Peitto asuntolaina
Mikä on asuntolaina?
Yleinen asuntolaina on yksi kiinnitys, joka kattaa useita kiinteistöjä, ja omaisuusryhmä toimii lainan vakuutena. Kiinteistökehittäjät ja isommat sijoittajat ostavat usein useamman kuin yhden kiinteistön kerrallaan, joten asuntolainalla he voivat yksinkertaistaa näitä liiketoimia yhdellä lainalla.
Yleinen asuntolaina mahdollistaa myös sen, että lainanottaja voi myydä yhden kiinteistön ryhmästä ja pitää lainan muille ilman, että niitä tarvitsee maksaa pois.
Peittolainoja voidaan soveltaa sekä liike- että asuntokaupoissa, mukaan lukien moniperheasuntoihin tai kerrostaloihin liittyvissä asioissa. Niitä käyttävät myös yritykset tai kehittäjät, jotka ostavat ja vaihtavat koteja.
Yleinen asuntolaina kutsutaan myös yleislainaksi, ja se voidaan jälleenrahoittaa kuten mikä tahansa muu asuntolaina.
Kenen pitäisi saada asuntolaina?
Peittolainat on suunniteltu yrityksille, jotka ostavat asuntoja irtotavarana, tai kokeneille sijoittajille tai vuokranantajille, jotka omistavat kiinteistöportfolion, joko kaupallisia tai asuntoja.
"Tämä ei ole aloittelijalle, äiti- ja pop-vuokranantajalle, joka haluaa hypätä täysimittaiseen kiinteistönhallintaan yhdessä yössä", McBride sanoo.
Niitä ei myöskään ole tarkoitettu lainanottajalle, jolla on ensisijainen asuinpaikka ja toinen loma-asunto.
Hyvät ja huonot puolet asuntolainasta
Kaikilla asuntolainoilla on sulkemiskustannukset, mutta yleisellä asuntolainalla voi olla säästöjä, koska suljet vain yhden lainan sen sijaan, että kullekin kiinteistölle myönnetään erillisiä lainoja, McBride sanoo. Nämä säästöt merkitsevät enemmän kassavirtaa lisäkiinteistöihin tai muihin projekteihin.
Peittolainat edellyttävät kuitenkin korkeampaa käsirahaa - 25 prosentin pohjoispuolella jopa 50 prosenttiin - mikä voi olla tiesulku, McBride lisää. Jos jokin lainan takaajista kiinteistöistä myydään, sinun on maksettava takaisin se osa lainasta, jolla tämä omaisuus on vakuutettu – et voi vain pussittaa sitä.
Koko asuntolaina voi olla myös strukturoitu ilmapallomaksulla. Näin lainanottaja voi suorittaa pienemmät maksut tietyksi ajaksi, minkä jälkeen maksaa kerralla suuremman kertasumman. Joskus laina rakennetaan siten, että lainanottaja maksaa aluksi vain korkoa. Tämän tyyppisiä järjestelyjä tarjotaan yleensä lainaajille, joilla on erinomainen luotto ja huomattava vauraus ja omaisuus.
Kuinka löytää asuntolainanantaja
Asuntolainanantajat, jotka ovat erikoistuneet yleisiin kiinnityksiin, eivät ole yhtä helposti saatavilla kuin ne, jotka tarjoavat muuntyyppisiä lainoja. Aloita tutkimalla kaupallisia lainanantajia ja huomioimalla niiden hinnat, maksut ja käsirahavaatimukset.
"Huovilla asuntolainoilla ei ole yleistä saatavuutta", McBride sanoo. "Sinun on kaivettava jonkin verran löytääksesi lainanantajia ja asuntolainan välittäjiä, jotka työskentelevät lainaajien kanssa tämäntyyppisissä lainoissa. Usein pankille tai lainanantajalle, joka antaa paljon kaupallista lainaa, tämä on osa tuotevalikoimaansa."
##Kohokohdat
Kiinteistöjä pidetään yhdessä vakuudeksi, mutta yksittäiset kiinteistöt voidaan myydä ilman koko asuntolainaa.
Pääasiallisen asuntolainan etu on, että sen avulla lainanottajalla on enemmän käteistä rahaa – esimerkiksi kiinteistön omistaja voi säästää kustannuksissa, jotka liittyvät useiden asuntolainojen hakemiseen ja sulkemiseen.
Sudenkuoppia peittolainoissa ovat korkeammat keskimääräiset kustannukset kuin perinteisessä asuntolainassa.
Peittolainoja käyttävät yleisesti kehittäjät, kiinteistösijoittajat ja räpylät.
Yleinen asuntolaina on yksittäinen asuntolaina, joka kattaa kaksi tai useampia kiinteistöjä.
