Teppi veð
Hvað er almennt veð?
Algengt veð er eitt veð sem nær yfir margar eignir þar sem eignaflokkurinn er veð fyrir láninu. Fasteignaframleiðendur og stærri fjárfestar kaupa oft fleiri en eina eign í einu, þannig að almennt veð gerir þeim kleift að einfalda þessi viðskipti með einu láni.
Heildarveðið gerir lántakanda einnig kleift að selja eina eign úr hópnum og halda eftir láninu fyrir hinar án þess að þurfa að borga þær upp.
Algeng húsnæðislán eiga bæði við um verslunar- og íbúðarviðskipti, þar með talið í fjölbýli eða fjölbýli. Þau eru einnig notuð af fyrirtækjum eða hönnuðum sem kaupa og snúa við húsnæði.
Almennt húsnæðislán er einnig nefnt símlán og hægt er að endurfjármagna það eins og öll önnur húsnæðislán.
Hver ætti að fá almennt veð?
Almenn húsnæðislán eru hönnuð fyrir fyrirtæki sem kaupa heimili í lausu, eða reynda fjárfesta eða leigusala sem eiga eignasafn, annað hvort atvinnuhúsnæði eða íbúðarhúsnæði.
„Þetta er ekki fyrir nýliða, mömmu-og-popp-leigusala sem er að leitast við að stökkva inn í fullkomna fasteignastjórnun á einni nóttu,“ segir McBride.
Þau eru heldur ekki ætluð lántaka með aðalbúsetu og annað orlofshús.
Kostir og gallar við almennt húsnæðislán
Öllum húsnæðislánum fylgir lokakostnaður, en það getur verið nokkur sparnaður með almennu húsnæðisláni vegna þess að þú ert að loka aðeins einu láni í stað þess að aðskilin lán fyrir hverja eign, segir McBride. Þessi sparnaður skilar sér í meira sjóðstreymi fyrir viðbótareignir eða önnur verkefni.
Algeng húsnæðislán krefjast hins vegar hærri útborgunar - norðan 25 prósenta til allt að 50 prósenta - sem getur verið vegtálmi, bætir McBride við. Ef ein af eignunum sem tryggja lánið er seld verður þú að borga til baka hluta lánsins sem tryggði þá eign - þú getur ekki bara vaska það.
Teppi veð gæti líka verið byggt upp með blöðrugreiðslu. Þetta gerir lántakandanum kleift að greiða lægri greiðslur í ákveðinn tíma, fylgt eftir með því að greiða stærri eingreiðslu í einu. Stundum er lánið þannig uppbyggt að lántakandi er aðeins að borga vexti í upphafi. Þessi tegund fyrirkomulags hefur tilhneigingu til að bjóðast lántakendum með framúrskarandi lánsfé og umtalsverðan auð og eignir.
Hvernig á að finna almennan húsnæðislánveitanda
Veðlánveitendur sem sérhæfa sig í almennum húsnæðislánum eru ekki eins fáanlegir og þeir sem bjóða upp á aðrar tegundir lána. Byrjaðu á því að rannsaka lánveitendur í atvinnuskyni og athugaðu verð þeirra, gjöld og kröfur um útborgun.
„Almenn húsnæðislán eru ekki aðgengileg,“ segir McBride. „Þú verður að grafa eitthvað til að finna lánveitendur og húsnæðislánamiðlara sem vinna með lántakendum um þessa tegund lána. Oft mun banki eða lánveitandi sem stundar mikið af viðskiptalánum hafa þetta sem hluta af vöruúrvali sínu.“
##Hápunktar
Fasteignunum er haldið saman sem veð en heimilt er að selja einstakar eignir án þess að allt veð sé tekið á eftirlaun.
Helsti ávinningur við almennt húsnæðislán er að það gerir lántakanda kleift að hafa meira reiðufé á hendi - til dæmis getur fasteignaeigandi sparað kostnað sem tengist því að sækja um og loka mörgum húsnæðislánum.
Gildir almennra húsnæðislána eru meðal annars hærri meðalkostnaður en hefðbundin húsnæðislán.
Almenn veðlán eru almennt notuð af hönnuðum, fasteignafjárfestum og flippum.
Almennt veð er eitt veð sem nær yfir tvö eða fleiri fasteignir.
