Burbuja inmobiliaria
¿Qué es una burbuja inmobiliaria?
Una burbuja inmobiliaria, o burbuja inmobiliaria, es un aumento en los precios de la vivienda alimentado por la demanda, la especulación y el gasto exuberante hasta el punto del colapso. Las burbujas inmobiliarias suelen comenzar con un aumento de la demanda, ante una oferta limitada, que tarda un período relativamente largo en reponerse y aumentar. Los especuladores invierten dinero en el mercado, aumentando aún más la demanda. En algún momento, la demanda disminuye o se estanca al mismo tiempo que aumenta la oferta, lo que provoca una fuerte caída de los precios y estalla la burbuja.
Comprender una burbuja inmobiliaria
Una burbuja inmobiliaria es un evento temporal, pero puede durar años. Por lo general, está impulsado por algo fuera de lo normal, como la demanda manipulada, la especulación, los niveles inusualmente altos de inversión, el exceso de liquidez, el mercado de financiamiento de bienes raíces desregulado o formas extremas de productos derivados basados en hipotecas, todo lo cual puede hacer que los precios de las viviendas se vuelvan más altos. insostenible Conduce a un aumento de la demanda frente a la oferta.
Según el Fondo Monetario Internacional (FMI), las burbujas inmobiliarias pueden ser menos frecuentes que las burbujas bursátiles, pero tienden a durar el doble .
Las burbujas inmobiliarias no solo causan un gran colapso inmobiliario, sino que también tienen un efecto significativo en personas de todas las clases, vecindarios y la economía en general. Pueden obligar a las personas a buscar formas de pagar sus hipotecas a través de diferentes programas o pueden hacer que busquen en cuentas de jubilación para poder vivir en sus hogares. Las burbujas inmobiliarias han sido una de las principales razones por las que la gente acaba perdiendo sus ahorros.
¿Qué causa una burbuja inmobiliaria?
Tradicionalmente, los mercados inmobiliarios no son tan propensos a las burbujas como otros mercados financieros debido a los grandes costos de transacción y mantenimiento asociados con la propiedad de una casa. Sin embargo, un rápido aumento en la oferta de crédito que lleve a una combinación de tasas de interés muy bajas y una relajación de los estándares de suscripción de crédito puede atraer a los prestatarios al mercado y estimular la demanda. Un aumento en las tasas de interés y un endurecimiento de los estándares crediticios pueden disminuir la demanda, provocando el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Burbuja inmobiliaria de mediados de 2000 en EE. UU.
La infame burbuja inmobiliaria de EE. UU. a mediados de la década de 2000 fue en parte el resultado de otra burbuja, esta en el sector tecnológico. Estuvo directamente relacionado con lo que algunos consideran la causa de la crisis financiera de 2007-2008.
Durante la burbuja de las puntocom de fines de la década de 1990, muchas compañías de nuevas tecnologías hicieron que sus acciones comunes subieran a precios extremadamente altos en un período de tiempo relativamente corto. Incluso las empresas que eran poco más que nuevas empresas y aún no habían producido ganancias reales fueron objeto de ofertas de grandes capitalizaciones de mercado por parte de especuladores que intentaban obtener una ganancia rápida. Para el año 2000, el Nasdaq alcanzó su punto máximo y, cuando estalló la burbuja tecnológica, muchas de estas acciones que anteriormente tenían altos vuelos se desplomaron a niveles de precios drásticamente más bajos.
A medida que los inversores abandonaron el mercado de valores tras el estallido de la burbuja de las puntocom y la posterior caída del mercado de valores, trasladaron su dinero a bienes raíces. Al mismo tiempo, la Reserva Federal de EE. UU. recortó las tasas de interés y las mantuvo bajas para combatir la leve recesión que siguió al estallido tecnológico, así como para mitigar la incertidumbre que siguió al ataque al World Trade Center el 11 de septiembre de 2001 .
Esta avalancha de dinero y crédito se encontró con varias políticas gubernamentales diseñadas para fomentar la propiedad de vivienda y una serie de innovaciones del mercado financiero que aumentaron la liquidez de los activos inmobiliarios. Los precios de las casas aumentaron y cada vez más personas se involucraron en el negocio de comprar y vender casas.
Durante los siguientes seis años, la manía por la propiedad de la vivienda creció a niveles alarmantes a medida que las tasas de interés se desplomaban y los estrictos requisitos de préstamo casi se abandonaban. Se estima que el 20 por ciento de las hipotecas en 2005 y 2006 fueron para personas que no habrían podido calificar bajo los requisitos normales de préstamo. Estas personas fueron denominadas prestatarios de alto riesgo. Más del 75 por ciento de estos préstamos de alto riesgo eran hipotecas de tasa ajustable con tasas iniciales bajas y un reinicio programado después de dos o tres años .
Al igual que con la burbuja tecnológica, la burbuja inmobiliaria se caracterizó por un aumento inicial en los precios de la vivienda debido a los fundamentos, pero a medida que continuaba el mercado alcista de la vivienda, muchos inversores comenzaron a comprar casas como inversiones especulativas.
El estímulo del gobierno a la amplia propiedad de viviendas indujo a los bancos a reducir sus tasas y requisitos de préstamo, lo que provocó un frenesí de compra de viviendas que elevó el precio medio de venta de las viviendas en un 55 por ciento entre 2000 y 2007. El frenesí de compra de viviendas atrajo a los especuladores. quien comenzó a vender casas por decenas de miles de dólares en ganancias en tan solo dos semanas.
Durante ese mismo período, el mercado de valores comenzó a recuperarse y, en 2006, las tasas de interés comenzaron a subir. Las hipotecas de tasa ajustable comenzaron a reajustarse a tasas más altas a medida que surgían señales de que la economía se estaba desacelerando en 2007. Con los precios de la vivienda tambaleándose a niveles elevados. , la prima de riesgo era demasiado alta para los inversores, que entonces dejaron de comprar casas. Cuando se hizo evidente para los compradores de viviendas que el valor de las viviendas en realidad podría bajar, los precios de las viviendas comenzaron a caer en picado, lo que provocó una venta masiva de valores respaldados por hipotecas. Los precios de la vivienda descenderían un 19 por ciento entre 2007 y 2009, y los impagos masivos de hipotecas darían lugar a millones de ejecuciones hipotecarias en los próximos años .
Reflejos
Una burbuja inmobiliaria: una condición sostenida pero temporal de precios sobrevalorados y especulación desenfrenada en los mercados inmobiliarios.
Una burbuja inmobiliaria, como cualquier otra burbuja, es un evento temporal y tiene el potencial de ocurrir en cualquier momento en que las condiciones del mercado lo permitan.
Los EE. UU. experimentaron una gran burbuja inmobiliaria en la década de 2000 provocada por entradas de dinero en los mercados inmobiliarios, condiciones crediticias flexibles y políticas gubernamentales para promover la propiedad de la vivienda.
