Derecho de salida
¿Qué es el derecho de salida?
El derecho de egreso es el derecho legal de salir o dejar una propiedad. El derecho de egreso generalmente se usa junto con el derecho de ingreso, lo que significa el derecho legal de ingresar a una propiedad. Los derechos de entrada y salida son importantes para los propietarios de viviendas, ya que permiten el acceso a su propiedad. El derecho de salida y de entrada son los términos que se encuentran más comúnmente en la ley de bienes raíces.
Comprender el derecho de salida
Los derechos de ingreso y egreso se aplican independientemente del tipo de propiedad, ya sea ocupada por el propietario o alquilada. Los derechos de ingreso/egreso generalmente se obtienen a través de una servidumbre, que es el derecho de usar la propiedad de otra persona para un propósito específico. Por ejemplo, las servidumbres de ingreso y egreso pueden regir el uso de un camino compartido o el uso de un camino privado para llegar a la propiedad.
Entrada, salida y servidumbres
Las servidumbres de ingreso y egreso pueden volverse de especial importancia en disputas de propiedad y casos en los que una propiedad no tiene salida al mar por parcelas circundantes que son propiedad de otras partes. Sin el derecho de egreso y el derecho de ingreso, el propietario de una propiedad sin salida al mar cometería esencialmente un allanamiento civil cada vez que ingresa y sale de la propiedad.
Las circunstancias de ingreso/egreso pueden ocurrir si el propietario de grandes extensiones de tierra subdivide y vende parcelas mientras retiene grandes porciones de la propiedad. Los nuevos propietarios de las propiedades que se vendieron necesitarían derechos de entrada y salida para acceder a sus nuevos hogares. En otras palabras, los nuevos propietarios necesitarían acceso a un camino privado que conduzca a sus propiedades pero que atraviese terrenos que sean propiedad de otros. Por ejemplo, si el dueño de una tienda se instala en un área que está rodeada de otras propiedades, se necesitaría una servidumbre de entrada/salida para entrar y salir de la tienda.
Consideraciones Especiales
Los derechos de entrada y salida también pueden afectar el acceso a los recursos que están disponibles en un terreno. Si hay una fuente de agua en una propiedad a la que los propietarios vecinos tienen derechos de acceso, es posible que necesiten los derechos de entrada y salida para hacer uso de ella.
Dichos derechos pueden estar incluidos en el título de propiedad y correr con la tierra,. que son derechos que están vinculados a la tierra independientemente de quién sea su dueño. Este pacto otorgaría a cualquier futuro propietario el derecho a salir sin la necesidad de negociar términos con los otros propietarios para acceder a su propiedad y salir de ella.
Todavía pueden surgir disputas cuando el dueño de una propiedad bloquea el acceso de otro dueño de propiedad a su propia tierra. Esto puede desarrollarse debido a problemas entre los propietarios, como el ruido de los vehículos que cruzan la propiedad o desacuerdos sobre el espacio y el uso del área por ambas partes. Un tribunal puede emitir una orden judicial para detener la actividad que bloqueó el acceso a la propiedad.
Reflejos
Se permite un derecho de salida a través de una servidumbre, que es el derecho de usar la propiedad de otra persona para un propósito específico.
Los derechos de entrada y salida son importantes para los propietarios de viviendas, ya que permiten el acceso a su propiedad.
El derecho de egreso es el derecho legal de salir o salir de una propiedad, mientras que el derecho de ingreso es el derecho legal de ingresar a una propiedad.
