Hak Keluar

Apakah Hak Keluar?

Hak keluar adalah hak undang-undang untuk keluar atau meninggalkan harta benda. Hak keluar biasanya digunakan bersama dengan hak masuk, yang bermaksud hak undang-undang untuk memasuki harta. Hak masuk dan keluar adalah penting kepada pemilik rumah kerana mereka membenarkan akses kepada harta mereka. Hak untuk keluar dan masuk adalah istilah yang paling biasa ditemui dalam undang-undang hartanah.

Memahami Hak Keluar

Hak masuk dan keluar terpakai tanpa mengira jenis harta, sama ada diduduki pemilik atau sewaan. Hak masuk/keluar biasanya diperoleh melalui easement, iaitu hak untuk menggunakan harta orang lain untuk tujuan tertentu. Contohnya, laluan masuk dan jalan keluar mungkin mengawal penggunaan jalan masuk yang dikongsi atau penggunaan jalan persendirian untuk sampai ke harta seseorang.

Ingress, Egress dan Easements

Kemudahan masuk dan keluar boleh menjadi kepentingan khusus dalam pertikaian harta dan keadaan di mana harta tanah terkurung oleh petak sekitar yang dimiliki oleh pihak lain. Tanpa hak keluar dan hak masuk, pemilik harta terkurung darat pada dasarnya akan melakukan pencerobohan sivil setiap kali mereka masuk dan meninggalkan harta itu.

Keadaan masuk/keluar boleh berlaku jika pemilik tanah yang luas dipecah bahagi dan menjual petak sambil mengekalkan bahagian besar harta itu. Pemilik baharu hartanah yang dijual memerlukan hak masuk dan keluar untuk mengakses rumah baharu mereka. Dalam erti kata lain, pemilik baharu memerlukan akses ke jalan persendirian yang menghala ke harta mereka tetapi melalui tanah milik orang lain. Contohnya, jika pemilik kedai menyediakan kedai di kawasan yang dikelilingi oleh hartanah lain, kemudahan masuk/keluar diperlukan untuk masuk dan keluar dari kedai.

Pertimbangan Khas

Hak masuk dan keluar juga boleh menjejaskan akses kepada sumber yang tersedia di sebidang tanah. Jika terdapat sumber air pada harta yang pemilik tanah jiran mempunyai hak untuk mengakses, mereka mungkin memerlukan hak masuk dan keluar untuk menggunakannya.

Hak sedemikian mungkin termasuk dalam surat ikatan untuk harta itu dan dijalankan dengan tanah , yang merupakan hak yang terikat dengan tanah tanpa mengira siapa yang memilikinya. Perjanjian ini akan memberikan mana-mana pemilik masa depan hak untuk keluar tanpa perlu merundingkan syarat dengan pemilik harta lain untuk akses ke dan dari harta mereka sendiri.

Pertikaian masih boleh timbul apabila pemilik hartanah menghalang akses pemilik hartanah lain ke tanah mereka sendiri. Ini mungkin berkembang kerana isu antara pemilik, seperti bunyi bising dari kenderaan yang melintasi harta tanah atau perselisihan pendapat mengenai ruang dan penggunaan kawasan oleh kedua-dua pihak. Mahkamah boleh mengeluarkan injunksi untuk menghentikan aktiviti yang menghalang akses kepada harta itu.

Sorotan

• Hak untuk keluar dibenarkan melalui kemudahan, iaitu hak untuk menggunakan harta orang lain untuk tujuan tertentu.

• Hak masuk dan keluar adalah penting kepada pemilik rumah kerana mereka membenarkan akses kepada harta mereka.

• Hak keluar ialah hak undang-undang untuk keluar atau meninggalkan sesuatu harta manakala hak masuk ialah hak undang-undang untuk memasuki sesuatu harta.