Droit de sortie
Qu'est-ce que le droit de sortie ?
Le droit de sortie est le droit légal de sortir ou de quitter une propriété. Le droit de sortie est généralement utilisé en conjonction avec le droit d'entrée, ce qui signifie le droit légal d'entrer dans une propriété. Les droits d'entrée et de sortie sont importants pour les propriétaires puisqu'ils permettent l'accès à leur propriété. Le droit de sortie et d'entrée sont des termes que l'on retrouve le plus souvent dans le droit immobilier.
Comprendre le droit de sortie
Les droits d'entrée et de sortie s'appliquent quel que soit le type de propriété, qu'elle soit occupée par le propriétaire ou locative. Les droits d'entrée/sortie sont généralement obtenus via une servitude, qui est le droit d'utiliser la propriété de quelqu'un d'autre dans un but précis. Par exemple, les servitudes d' entrée et de sortie peuvent régir l'utilisation d'une allée partagée ou l'utilisation d'un chemin privé pour accéder à sa propriété.
Entrée, sortie et servitudes
Les servitudes d'entrée et de sortie peuvent devenir d'une importance particulière dans les conflits de propriété et les cas où une propriété est enclavée par des parcelles environnantes appartenant à d'autres parties. Sans le droit de sortie et le droit d'entrée, le propriétaire d'une propriété enclavée commettrait essentiellement une intrusion civile chaque fois qu'il entre et sort de la propriété.
Des circonstances d'entrée/sortie peuvent se produire si le propriétaire de grandes étendues de terrain subdivise et vend des parcelles tout en conservant de grandes parties de la propriété. Les nouveaux propriétaires des propriétés vendues auraient besoin de droits d'entrée et de sortie pour accéder à leurs nouvelles maisons. En d'autres termes, les nouveaux propriétaires auraient besoin d'avoir accès à un chemin privé menant à leurs propriétés mais traversant des terres appartenant à d'autres. Par exemple, si le propriétaire d'un magasin s'installe dans une zone entourée d'autres propriétés, une servitude d'entrée/sortie serait nécessaire pour entrer et sortir du magasin.
Considérations particulières
Les droits d'entrée et de sortie peuvent également affecter l'accès aux ressources disponibles sur un terrain. S'il y a une source d'eau sur une propriété à laquelle les propriétaires fonciers voisins ont le droit d'accéder, ils peuvent avoir besoin des droits d'entrée et de sortie pour l'utiliser.
Ces droits peuvent être inclus dans l'acte de propriété et courir avec la terre,. qui sont des droits liés à la terre, quel que soit son propriétaire. Cette clause accorderait à tous les futurs propriétaires le droit de sortie sans qu'il soit nécessaire de négocier des conditions avec les autres propriétaires pour accéder à leur propre propriété et en sortir.
Des litiges peuvent toujours survenir lorsqu'un propriétaire bloque l'accès d'un autre propriétaire à son propre terrain. Cela peut se développer en raison de problèmes entre les propriétaires, tels que le bruit des véhicules qui traversent la propriété ou des désaccords sur l'espace et l'utilisation de la zone par les deux parties. Un tribunal peut émettre une injonction pour arrêter l'activité qui a bloqué l'accès à la propriété.
Points forts
Un droit de sortie est autorisé via une servitude, qui est le droit d'utiliser la propriété d'autrui dans un but précis.
Les droits d'entrée et de sortie sont importants pour les propriétaires puisqu'ils permettent l'accès à leur propriété.
Le droit de sortie est le droit légal de sortir ou de quitter une propriété tandis que le droit d'entrée est le droit légal d'entrer dans une propriété.
