Çıkış Hakkı
Çıkış Hakkı Nedir?
Çıkış hakkı, bir mülkten çıkmak veya mülkten ayrılmak için yasal haktır. Çıkış hakkı genellikle, bir mülke yasal olarak girme hakkı anlamına gelen giriş hakkı ile birlikte kullanılır. Giriş ve çıkış hakları, mülklerine erişime izin verdikleri için ev sahipleri için önemlidir. Giriş ve çıkış hakkı, gayrimenkul hukukunda en yaygın olarak bulunan terimlerdir .
Çıkış Hakkını Anlama
Giriş ve çıkış hakları, mülkün türünden bağımsız olarak, sahibine ait veya kiralık olup olmadığına bakılmaksızın geçerlidir. Giriş/çıkış hakları genellikle bir başkasının mülkünü belirli bir amaç için kullanma hakkı olan bir irtifak yoluyla elde edilir. Örneğin, giriş ve çıkış irtifak hakları, kişinin mülküne ulaşmak için ortak bir araba yolunun kullanımını veya özel bir yolun kullanımını yönetebilir.
Giriş, Çıkış ve İrtifak Hakkı
Giriş ve çıkış irtifak hakları, mülkiyet anlaşmazlıklarında ve bir mülkün diğer taraflara ait çevredeki parsellerle çevrili olduğu durumlarda özel bir önem kazanabilir. Çıkış hakkı ve giriş hakkı olmadan, denize kıyısı olmayan bir mülkün sahibi, mülke her girip çıktıklarında esasen sivil izinsiz giriş yapacaktır.
Giriş/çıkış koşulları, büyük arazilerin sahibi mülkün büyük parçalarını elinde tutarken parselleri alt bölümlere ayırır ve satarsa ortaya çıkabilir. Satılan mülklerin yeni sahipleri, yeni evlerine erişmek için giriş ve çıkış haklarına ihtiyaç duyacaklar. Başka bir deyişle, yeni sahipler, mülklerine giden ancak başkalarının sahip olduğu araziden geçen özel bir yola erişmeye ihtiyaç duyacaktır. Örneğin, bir mağaza sahibi, diğer mülklerle çevrili bir alanda mağaza kurarsa, mağazaya giriş ve çıkış için bir giriş/çıkış irtifakına ihtiyaç duyulacaktır.
Özel Hususlar
Giriş ve çıkış hakları, bir arazi parçası üzerinde bulunan kaynaklara erişimi de etkileyebilir. Bir taşınmaz üzerinde komşu arazi sahiplerinin erişim hakkına sahip olduğu bir su kaynağı varsa, bundan yararlanmak için giriş çıkış haklarına ihtiyaçları olabilir.
Bu tür haklar, mülkün tapusuna dahil edilebilir ve kime ait olduğuna bakılmaksızın araziye bağlı haklar olan arazi ile birlikte çalıştırılabilir . Bu sözleşme, müstakbel mülk sahiplerine, diğer mülk sahipleriyle kendi mülklerine erişim ve mülklerinden erişim için şartları müzakere etmeye gerek kalmadan çıkış hakkı verecektir.
Bir mülk sahibinin başka bir mülk sahibinin kendi arazisine erişimini engellediği durumlarda anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bu, mülkün üzerinden geçen araçlardan kaynaklanan gürültü veya alan ve alanın her iki tarafça kullanımı konusundaki anlaşmazlıklar gibi mülk sahipleri arasındaki sorunlar nedeniyle gelişebilir. Mahkeme, mülke erişimi engelleyen faaliyeti durdurmak için ihtiyati tedbir kararı verebilir.
Öne Çıkanlar
Başkasının malını belirli bir amaç için kullanma hakkı olan irtifak hakkı ile çıkış hakkına izin verilir.
Giriş ve çıkış hakları, mülklerine erişime izin verdikleri için ev sahipleri için önemlidir.
Çıkış hakkı, bir mülkten çıkmak veya mülkten çıkmak için yasal hak iken, giriş hakkı bir mülke girmek için yasal haktır.
