Direito de Saída
O que é direito de saída?
O direito de egresso é o direito legal de sair ou deixar uma propriedade. O direito de saída é geralmente usado em conjunto com o direito de entrada, o que significa o direito legal de entrar em uma propriedade. Os direitos de entrada e saída são importantes para os proprietários, pois permitem o acesso à sua propriedade. O direito de egresso e ingresso são termos mais comumente encontrados no direito imobiliário.
Entendendo o Direito de Saída
Os direitos de entrada e saída se aplicam independentemente do tipo de propriedade, seja ocupada pelo proprietário ou alugada. Os direitos de entrada/saída geralmente são obtidos por meio de uma servidão, que é o direito de usar a propriedade de outra pessoa para um propósito específico. Por exemplo, servidões de entrada e saída podem reger o uso de uma garagem compartilhada ou o uso de uma estrada particular para chegar à propriedade.
Entrada, Saída e Servidão
As servidões de entrada e saída podem se tornar de especial importância em disputas de propriedade e casos em que uma propriedade é cercada por parcelas vizinhas pertencentes a outras partes. Sem o direito de saída e o direito de ingresso, o proprietário de uma propriedade sem litoral cometeria essencialmente uma invasão civil cada vez que entrasse e saísse da propriedade.
Circunstâncias de entrada/saída podem ocorrer se o proprietário de grandes extensões de terra subdividir e vender parcelas, mantendo grandes partes da propriedade. Os novos proprietários das propriedades que foram vendidas precisariam de direitos de entrada e saída para acessar suas novas casas. Em outras palavras, os novos proprietários precisariam de acesso a uma estrada particular que leva às suas propriedades, mas passa por terras de propriedade de outros. Por exemplo, se o proprietário de uma loja instalar uma loja em uma área cercada por outras propriedades, seria necessária uma servidão de entrada/saída para entrar e sair da loja.
Considerações Especiais
Os direitos de entrada e saída também podem afetar o acesso a recursos disponíveis em um terreno. Se houver uma fonte de água em uma propriedade que os proprietários vizinhos tenham direitos de acesso, eles podem precisar dos direitos de entrada e saída para fazer uso dela.
Tais direitos podem ser incluídos na escritura do imóvel e executados com a terra, que são direitos vinculados à terra independentemente de quem a possui . Esse convênio concederia a quaisquer futuros proprietários o direito de egresso sem a necessidade de negociar termos com os outros proprietários para acesso de e para sua própria propriedade.
Ainda podem surgir disputas quando um proprietário bloqueia o acesso de outro proprietário à sua própria terra. Isso pode ocorrer devido a questões entre os proprietários, como ruídos de veículos que atravessam a propriedade ou divergências sobre espaço e uso da área por ambas as partes. Um tribunal pode emitir uma liminar para interromper a atividade que bloqueou o acesso à propriedade.
Destaques
O direito de egresso é permitido por meio de servidão, que é o direito de usar a propriedade de outra pessoa para um fim específico.
Os direitos de entrada e saída são importantes para os proprietários, pois permitem o acesso à sua propriedade.
O direito de egresso é o direito legal de sair ou deixar uma propriedade, enquanto o direito de ingresso é o direito legal de entrar em uma propriedade.
