Corriendo con la tierra
¿Qué es correr con la tierra?
"Corriendo con la tierra" se refiere a los derechos y convenios en una escritura de bienes raíces que permanecen con la tierra independientemente de la propiedad. Cuando los derechos y pactos corren con la tierra cuando la propiedad cambia de manos. Los derechos están vinculados a la propiedad (tierra) y no al dueño y se mueven de escritura en escritura a medida que la tierra se transfiere de un dueño a otro.
Comprensión de correr con la tierra
Hay dos tipos de pactos que se dice que funcionan con la tierra: afirmativos y restrictivos. Un convenio afirmativo establece algo que los propietarios están obligados a hacer, mientras que un convenio restrictivo describe algo que los propietarios deben abstenerse de hacer. Los propietarios se describen como "cargados" por convenios afirmativos y deben "hacer cumplir" convenios restrictivos.
Un ejemplo de un convenio afirmativo que funcionaría con el terreno es uno que requiere que todas las viviendas en el terreno tengan al menos una superficie específica en pies cuadrados. Un ejemplo de un pacto restrictivo que se aplicaría a la tierra podría ser que no se permita el ganado en la propiedad. Los pactos que se ejecutan con la tierra están destinados a guiar el desarrollo ordenado de la tierra.
La concesión de derechos bajo servidumbres, donde un propietario permite que una parte use una parte de su propiedad de alguna manera, generalmente no se transfiere. Se puede otorgar una servidumbre accesoria en ciertas circunstancias, lo que permite que esos derechos corran con la tierra.
Por ejemplo, si el propietario de un terreno descubre un depósito de petróleo en su propiedad, puede otorgar derechos de perforación a una compañía petrolera que sea propietaria de un terreno vecino. Si el dueño de la propiedad luego vende su tierra, los derechos de perforación otorgados a la compañía petrolera correrían con la tierra.
Las servidumbres accesorias generalmente solo son legales cuando las otorga el dueño de una propiedad al dueño de una propiedad adyacente.
Correr con los derechos sobre la tierra con servidumbres y privilegios
La ejecución o la carga de los pactos que corren con la tierra pueden regirse por términos de privación y pueden entrar en juego con ciertas servidumbres.
Hay casos en que terrenos colindantes de diferentes dueños establecen pactos que corren con el terreno. Este suele ser el caso cuando un propietario con dos propiedades adyacentes vende una parcela a un nuevo propietario. El propietario original puede llegar a un acuerdo con el nuevo propietario de la segunda parcela sobre cómo se puede utilizar la tierra en el futuro. A tal relación se le llama privatividad horizontal,. y los pactos pactados correrían también con la tierra para los futuros propietarios de la segunda parcela.
En un ejemplo comparable, si el dueño de dos propiedades adyacentes arrendó una parcela a un arrendatario y acordaron derechos y convenios con respecto a su uso, esto también constituiría una propiedad privada horizontal. Los pactos que establezcan correrían nuevamente con la tierra para la segunda parcela.
En el caso de fincas y propiedades que se heredan o pasan directamente a nuevos propietarios, esto se conoce como privilegio vertical. Los convenios establecidos por el dueño anterior podrían correr con la tierra al ser transferida a futuros dueños.
Reflejos
Hay dos tipos de pactos que corren con la tierra: afirmativos, algo que el dueño está obligado a hacer, y restrictivos, algo que los propietarios deben abstenerse de hacer.
La ejecución de los derechos sobre la tierra se mueve de escritura en escritura a medida que la tierra se transfiere de un propietario a otro.
Correr con la tierra describe los derechos en una escritura de bienes raíces que permanecen con la tierra independientemente de la propiedad.
