Comodidad
¿Qué es una servidumbre?
Una servidumbre, o contrato de servidumbre, es un concepto inmobiliario que define un escenario en el que una parte utiliza la propiedad de otra parte, donde se paga una tarifa al dueño de la propiedad a cambio del derecho de servidumbre. Las empresas de servicios públicos a menudo compran servidumbres por el derecho a erigir postes telefónicos o tender tuberías, ya sea por encima o por debajo de la propiedad privada. Sin embargo, mientras que las tarifas se pagan al dueño de la propiedad, las servidumbres pueden afectar negativamente los valores de la propiedad en el sentido de que las líneas eléctricas antiestéticas, por ejemplo, pueden reducir el atractivo visual de un terreno.
Cómo funciona una servidumbre
Usado para describir un acuerdo de alto nivel entre el propietario de una propiedad y otra parte, ya sea una persona o una organización, un acuerdo de servidumbre típico describe una forma de pago por parte del peticionario al propietario por el derecho a utilizar el objeto de la servidumbre para un propósito específico.
Una servidumbre es única al acuerdo entre las dos partes involucradas. Como tales, los acuerdos de servidumbre están estructurados de modo que el uso específico de la propiedad se describa explícitamente y se dé una terminación de la servidumbre al dueño de la propiedad. Dichos acuerdos a veces se transfieren en la venta de una propiedad, por lo que es importante que los compradores potenciales sepan si hay alguna servidumbre en la propiedad que se está evaluando.
Ejemplos de una Servidumbre
Hay tres tipos comunes de acuerdos de servidumbre. El tipo de servidumbre que se otorgue dependerá de los objetivos de las partes individuales.
La primera es una servidumbre de servicios públicos. Este tipo de servidumbre es un acuerdo entre el propietario de una propiedad y una empresa de servicios públicos que le permite a la empresa de servicios públicos tender líneas eléctricas, tuberías de agua u otros tipos de servicios públicos a través de una propiedad. Los acuerdos de servidumbre de servicios públicos a menudo se incluyen en la escritura de una propiedad o están en manos de una ciudad o municipio.
El segundo tipo de servidumbre común es un acuerdo de servidumbre privado entre dos partes privadas. Esta servidumbre es bastante estándar en el sentido de que otorga a una de las partes el derecho a utilizar una propiedad para necesidades personales. Un agricultor puede necesitar acceso a un estanque o tierra agrícola adicional, por ejemplo, y un acuerdo de servidumbre privado entre su vecino y él mismo le da acceso a estas necesidades. Además, si se requiere que una tubería o un servicio similar pase a través de una propiedad vecina para el sistema de pozos de una persona, el acuerdo se maneja a través de una servidumbre privada.
Finalmente, existe un tercer contrato común de servidumbre denominado servidumbre por necesidad. Este tipo de servidumbre es más liberal en el sentido de que no requiere un acuerdo por escrito y es exigible según las leyes locales. Una servidumbre por necesidad surge cuando una de las partes está obligada a usar la propiedad de otra persona. Por ejemplo, cuando se requiere que una persona use el camino de entrada de un vecino para acceder a su casa, se considera una servidumbre por necesidad.
Reflejos
La servidumbre de necesidad ocurre cuando un individuo necesita usar la propiedad de otro individuo para tener acceso a la suya.
Un contrato de servidumbre privado es un trato entre dos partes que le da a uno el derecho de usar una parte de la propiedad del otro para sus necesidades personales.
Las servidumbres de servicios públicos son las más comunes, como cuando una compañía telefónica o eléctrica pasa líneas a través de una propiedad para la cual se les ha otorgado una servidumbre.
Una servidumbre es un acuerdo entre dos partes, donde a una se le otorga acceso a la tierra a cambio de una tarifa.
