Útgönguréttur

Hvað er útgönguréttur?

Útgönguréttur er löglegur réttur til að fara úr eða yfirgefa eign. Útgönguréttur er venjulega notaður samhliða inngöngurétti, sem þýðir löglegur réttur til að fara inn á eign. Inn- og útgönguréttur er mikilvægur fyrir húseigendur þar sem þeir leyfa aðgang að eignum sínum. Útgöngu- og inngönguréttur eru hugtök sem oftast er að finna í fasteignarétti.

Skilningur á útgöngurétti

Inn- og útgönguréttur gildir óháð tegund eignar, hvort sem um er að ræða eignarnám eða útleigu. Aðgangs-/útgönguréttur er almennt fenginn með easement, sem er rétturinn til að nota eign einhvers annars í ákveðnum tilgangi. Til dæmis geta inn- og útgönguleiðir stjórnað notkun sameiginlegrar innkeyrslu eða notkun einkavegar til að komast að eign sinni.

Inngangur, útgangur og þægindi

Inn- og útgöngusamningar geta skipt sérstaklega miklu máli í eignadeilum og í þeim tilvikum þar sem fasteign er landlukt af nærliggjandi lóðum í eigu annarra aðila. Án útgönguréttar og inngönguréttar myndi eigandi landluktrar eignar í raun fremja borgaralegt innbrot í hvert sinn sem þeir fara inn og út úr eigninni.

Inn-/útgönguaðstæður geta átt sér stað ef eigandi stórra landshluta skiptir niður og selt böggla á meðan hann heldur eftir stórum eignum. Nýir eigendur fasteignanna sem seldir voru þyrftu inn- og útgöngurétt til að fá aðgang að nýjum heimilum sínum. Nýir eigendur þyrftu með öðrum orðum aðgang að einkavegi sem liggur að eignum þeirra en liggur um land sem er í eigu annarra. Til dæmis, ef eigandi verslunar setur upp verslun á svæði sem er umkringt öðrum eignum, þyrfti inn-/útgöngusléttu til að komast inn og út úr versluninni.

Sérstök atriði

Inn- og útgönguréttur getur einnig haft áhrif á aðgang að auðlindum sem eru tiltækar á landsvæði. Ef vatnsból er á fasteign sem nágrannalandeigendur hafa aðgangsrétt á geta þeir þurft inn- og útgöngurétt til að nýta hann.

Slík réttindi gætu verið innifalin í eignarbréfinu og rekið með jörðinni,. sem eru réttindi sem eru bundin við landið óháð því hver á það. Þessi sáttmáli myndi veita framtíðareigendum rétt til útgöngu án þess að þurfa að semja um skilmála við aðra fasteignaeigendur um aðgang að og frá eigin eign.

Ágreiningur getur enn komið upp þar sem fasteignaeigandi hindrar aðgang annars fasteignaeiganda að eigin landi. Þetta getur þróast vegna mála milli eigenda, svo sem hávaða frá ökutækjum sem fara yfir eignina eða ágreinings um rými og notkun svæðisins af beggja aðila. Dómstóll getur gefið út lögbann til að stöðva þá starfsemi sem lokaði aðgangi að eigninni.

##Hápunktar

Útgönguréttur er leyfður í gegnum seríu, sem er réttur til að nota eign einhvers annars í ákveðnum tilgangi.
Inn- og útgönguréttur er mikilvægur fyrir húseigendur þar sem þeir leyfa aðgang að eignum sínum.
Útgönguréttur er löglegur réttur til að fara út úr eða yfirgefa eign en inngönguréttur er löglegur réttur til að fara inn í eign.