Lähtöoikeus
Mikä on poistumisoikeus?
Poistumisoikeus on laillinen oikeus poistua kiinteistöstä tai poistua siitä. Ulospääsy-oikeutta käytetään yleensä yhdessä sisääntulo-oikeuden kanssa, mikä tarkoittaa laillista oikeutta päästä sisään omaisuuteen. Sisään- ja poistumisoikeudet ovat tärkeitä asunnonomistajille, koska ne mahdollistavat pääsyn omaisuuteensa. Ulos- ja sisääntulooikeus ovat yleisimpiä kiinteistöoikeudessa esiintyviä termejä.
Poistumisoikeuden ymmärtäminen
Sisään- ja poistumisoikeudet ovat voimassa riippumatta kiinteistön tyypistä, onko se omistusasunto vai vuokrattu. Pääsy-/poistumisoikeudet saadaan yleensä rauhoitusratsulla, joka on oikeus käyttää jonkun muun omaisuutta tiettyyn tarkoitukseen. Esimerkiksi sisään- ja poistumisrajatteet voivat määrätä yhteisen ajotieltä tai yksityisen tien käyttämisestä kiinteistön saavuttamiseen .
Sisääntulo, ulostulo ja rajoitukset
Sisääntulo- ja ulostulorajatteet voivat tulla erityisen tärkeitä kiinteistöriidoissa ja tapauksissa, joissa kiinteistö on sisämaassa muiden osapuolten omistamien ympäröivien tonttien kautta. Ilman poistumis- ja sisäänpääsy-oikeutta sisämaakiinteistön omistaja pääasiallisesti sitoutuisi siviilirikokseen joka kerta, kun he saapuvat kiinteistöön ja poistuvat sieltä.
Sisääntulo-/poistumisolosuhteet voivat syntyä, jos suurten maa-alueiden omistaja jakaa ja myi lohkoja säilyttäen samalla suuret osat omaisuudesta. Myytyjen kiinteistöjen uudet omistajat tarvitsisivat sisään- ja poistumisoikeudet päästäkseen uusiin koteihinsa. Toisin sanoen uudet omistajat tarvitsisivat pääsyn yksityiselle tielle, joka johtaa heidän kiinteistöilleen, mutta kulkee muiden omistaman maan kautta. Jos esimerkiksi liikkeen omistaja perustaa liikkeen alueelle, jota ympäröivät muut kiinteistöt, tarvitaan sisään-/ulostulorajat myymälään sisään ja sieltä poistumista varten.
Erityisiä huomioita
Sisään- ja ulosmenooikeudet voivat myös vaikuttaa pääsyyn resursseihin, jotka ovat käytettävissä tontilla. Jos kiinteistössä on vesilähde, johon naapurimaan omistajilla on käyttöoikeus, he saattavat tarvita sisään- ja poistumisoikeuksia käyttääkseen sitä.
Tällaisia oikeuksia voidaan sisällyttää omaisuutta koskevaan asiakirjaan ja niitä voidaan käyttää maan kanssa. Nämä oikeudet ovat sidottu maahan riippumatta siitä, kuka sen omistaa . Tämä sopimus antaisi kaikille tuleville omistajille oikeuden poistua ilman tarvetta neuvotella ehdoista muiden kiinteistönomistajien kanssa pääsystä omaan omaisuuteensa ja sieltä pois.
Riitoja voi silti syntyä, jos kiinteistön omistaja estää toisen kiinteistönomistajan pääsyn omalle maalleen. Tämä voi johtua omistajien välisistä ongelmista, kuten kiinteistön ylittävien ajoneuvojen melusta tai molempien osapuolten välisistä erimielisyyksistä tilasta ja alueen käytöstä. Tuomioistuin voi määrätä kiinteistöön pääsyn estäneen toiminnan lopettamiseksi.
Kohokohdat
Poistumisoikeus on sallittu rauhoitusrajatuksella, joka on oikeus käyttää jonkun muun omaisuutta tiettyyn tarkoitukseen.
Sisään- ja ulospääsyoikeudet ovat tärkeitä asunnonomistajille, koska ne mahdollistavat pääsyn omaisuuteensa.
Poistumisoikeus on laillinen oikeus poistua kiinteistöstä tai poistua siitä, kun taas sisäänpääsyoikeus on laillinen oikeus päästä sisään omaisuuteen.
