Investor's wiki

Valtuutettu

Valtuutettu

Mikä on valtuutettu?

Siirronsaaja on henkilö, yritys tai yhteisö, joka vastaanottaa omaisuuden, omistusoikeuden tai oikeuksien siirron toiselta sopimusehtojen mukaisesti. Siirronsaaja saa siirron siirronsaajalta. Siirronsaaja voi esimerkiksi saada omistusoikeuden kiinteistöön siirronsaajalta.

Kuinka toimeksiantaja toimii

Siirronsaaja voi olla toimeksiannon, velan vastaanottaja tai nimitetty toimimaan toisen henkilön tai yhteisön sijasta. Esimerkiksi kuolinpesän pesänhoitaja voidaan määrätä dekadentin jättämällä testamentilla.

Edunsaajien tyypit

Kiinteistöalan toimeksiantaja

Siirronsaaja on omistusoikeuden saaja, kun kauppakirja on allekirjoitettu kiinteistön omistusoikeuden antamisesta. Vuokralainen voi halutessaan siirtää omistusoikeutensa siirronsaajalle, joka vastaa vuokranmaksusta ja kiinteistön hoidosta. Siirronsaajalle myönnettäville oikeuksille ja vastuille voi olla rajoituksia oikeuksien siirron tai luovutuksen luonteen perusteella.

Siirronsaaja voi esimerkiksi ottaa omistusoikeudet vuokrakohteesta vapautuneelta vuokralaiselta, mutta vuokralainen voi silti olla vastuussa, jos siirronsaaja ei suorita vuokramaksuja ajallaan. Siirronsaajalla, joka ottaa kiinteistön omistusoikeuden, ei ehkä ole tiettyjä oikeuksia käyttää omaisuutta haluamallaan tavalla. Saattaa olla sisään- ja poistumisoikeuksia,. joista on neuvoteltava viereisten kiinteistöjen omistajien kanssa, jotka omistavat ympäröiviä tontteja. Siirronsaaja voi saada tietyt oikeudet, jotka liittyvät maa-alueeseen, kun hänelle myönnetään omistusoikeus.

Toimeksianto valtakirjalla

Valtakirja voidaan määrätä henkilölle hoitamaan tiettyjä asioita henkilön puolesta, kun hän on ulkomailla tai ei kykene itse toimiin. Valtuutus voi antaa laajoja oikeuksia tai olla laajuudeltaan rajoitettu siirtäjän asettamilla ehdoilla. Oikeudet voivat koskea sellaisen sopimuksen tai yrityskaupan erityistä käsittelyä, jossa luovuttaja ei voi olla läsnä.

Siirronsaajalla on tyypillisesti valtakirjat vain tietyn ajan tai tietyissä olosuhteissa. Kun aika on kulunut umpeen tai olosuhteet on ratkaistu, siirronsaaja luopuu automaattisesti näistä oikeuksistaan. On mahdollista, että valtuutuksen saaja voi toimia oman etujensa mukaisesti eikä luovuttajan etujen mukaisesti.

Vakuutuskirjassa valtuutettu

Henkivakuutuksen yhteydessä vakuutuskorko voidaan siirtää vakuutuksenottajalta lainanantajalle tai omaiselle vakuutuksen luovutuksella. Vakuutuksenottaja on tällöin luovuttaja ja luovutuksensaajaksi henkilöä, jonka hyväksi vakuutus on luovutettu.

Sopimuksen saaja

Kun sopimuksen toinen osapuoli – luovuttaja – luovuttaa sopimuksen velvoitteet ja edut toiselle osapuolelle – siirronsaajalle – tätä kutsutaan sopimuksen siirtämiseksi. Tässä tilanteessa siirronsaaja ottaa kaikki sopimuksen mukaiset oikeudet ja velvollisuudet luovuttajalta.

Lainan saaja

Siirronsaaja on henkilö tai yritys, joka ostaa lainasi. Esimerkiksi henkilöille luottoa myöntävä autokauppias voi myydä lainansa pankille. Tässä tapauksessa pankki on luovutuksen saaja ja autokauppias luovuttaja. Jos lainasi on myyty, olet velkaa sille, joka omistaa lainasi. Mikäli vastuulliset eivät täytä lainavelvoitteitaan, siirronsaajalla on panttioikeus ajoneuvoon ja hän voi ottaa sen takaisin.

Kaikkia toimeksiantosopimuksia ei vaadita kirjallisiksi, mutta usein ne ovat. Toimeksiantosopimukset voivat myös olla notaarin vahvistamia ja todistettuja, jotta ne ovat päteviä. Omaisuuden luovutus ja lainojen vakuudet tulee tehdä kirjallisesti. Huomaa, että kaikki oikeudet, sopimukset tai muut omaisuudet eivät ole siirrettävissä; monet sopimukset, erityisesti kiinteistön vuokrasopimukset ja henkilökohtaiset palvelusopimukset, kieltävät nimenomaisesti luovutuksen.

##Kohokohdat

  • Siirronsaajalla on tyypillisesti valtakirjat vain tietyn ajan tai tietyissä olosuhteissa.

  • Kun aika on kulunut umpeen tai olosuhteet on ratkaistu, siirronsaaja luopuu automaattisesti näistä oikeuksistaan.

  • Kaikki toimeksiantosopimukset eivät ole kirjallisia, mutta usein ne on.

  • Siirronsaaja vastaanottaa siirron luovuttajalta.

  • Siirronsaaja on henkilö, yritys tai yhteisö, joka vastaanottaa omaisuuden, omistusoikeuden tai oikeuksien siirron sopimuksesta.

  • Siirronsaaja voi olla toimeksiannon, velan vastaanottaja tai nimitetty toimimaan toisen henkilön tai yhteisön sijasta.