Juokse maan kanssa
Mikä juoksee maan kanssa?
juokseminen " tarkoittaa kiinteistöasiakirjassa olevia oikeuksia ja sopimuksia , jotka jäävät maalle omistajuudesta riippumatta. Kun oikeudet ja liitot kulkevat maan kanssa, kun omaisuus vaihtaa omistajaa. Oikeudet on sidottu omaisuuteen (maahan) eivätkä omistajaan ja siirtyvät teosta tekoon, kun maa siirtyy omistajalta toiselle.
Maan kanssa juoksemisen ymmärtäminen
On olemassa kahdenlaisia liittoja, joiden sanotaan liittyvän maan kanssa: myöntävä ja rajoittava. Myönteinen liitto määrittelee jotain, jonka kiinteistönomistajien on tehtävä, kun taas rajoittava liitto hahmottelee jotain, jota kiinteistönomistajien on pidättäydyttävä tekemästä. Omistajia kuvataan myöntävien sopimusten "raatamaksi", ja heidän on "täytäntöönpantava" rajoittavia sopimuksia.
Esimerkki myönteisestä liitosta, joka sopisi maan kanssa, on sellainen, joka edellyttää, että kaikki maalla olevat kodit ovat vähintään tietyn neliömetrin suuruisia. Esimerkki rajoittavasta sopimuksesta, joka pätee maan kanssa, voi olla se, että kiinteistölle ei sallita karjaa. Maan kanssa kulkevat liitot on tarkoitettu ohjaamaan hallittua maan kehitystä.
Sellaisten oikeuksien myöntäminen, joissa omistaja antaa osapuolen käyttää omaisuuttaan jollakin tavalla, ei tyypillisesti siirry. Liitännäisrajatutus voidaan tietyin edellytyksin myöntää, jolloin nämä oikeudet kulkevat maan kanssa .
Jos maa-alueen omistaja esimerkiksi havaitsi kiinteistöstään öljyesiintymän, hän saattaa myöntää porausoikeudet öljy-yhtiölle, joka omisti viereisen tontin. Jos kiinteistönomistaja myöhemmin myy maa-alueensa, öljy-yhtiölle myönnetyt porausoikeudet kulkeisivat maan mukana.
Liitännäisrajatutteet ovat yleensä laillisia vain silloin, kun kiinteistön omistaja myöntää ne viereisen kiinteistön omistajalle.
Maa-oikeuksien käyttäminen rasitteiden ja yksityisyyden kanssa
Maahan liittyvien sopimusten täytäntöönpanoa tai taakkaa voidaan säännellä yksityisyyden ehdoilla, ja ne voivat tulla voimaan tietyin helpotuksin.
On tapauksia, joissa eri omistajien omistuksessa olevat viereiset maat tekevät liittoja, jotka kulkevat maan kanssa. Näin on yleensä silloin, kun omistaja, jolla on kaksi vierekkäistä omaisuutta, myy yhden tontin uudelle omistajalle. Alkuperäinen omistaja voi sopia toisen palstan uuden omistajan kanssa siitä, miten maata voidaan käyttää jatkossa. Tällaista suhdetta kutsutaan horisontaaliseksi yksityisyydeksi,. ja sovitut kovenantit olisivat voimassa myös toisen tontin tulevien omistajien maan kanssa.
Vertailukelpoisessa esimerkissä, jos kahden vierekkäisen kiinteistön omistaja vuokraisi yhden tontin vuokralaiselle ja sopisi sen käyttöä koskevista oikeuksista ja sopimuksista, tämä olisi myös horisontaalista etuusoikeutta. Heidän solmimansa liitot olisivat jälleen voimassa toisen palstan maan kanssa.
Kiinteistöjen ja kiinteistöjen osalta, jotka on peritty tai siirretty suoraan uusille omistajille, tätä kutsutaan vertikaaliseksi priviteettiksi. Aiemman omistajan tekemät sopimukset voivat olla voimassa maan kanssa, kun se siirretään tuleville omistajille.
Kohokohdat
On olemassa kahdenlaisia sopimuksia, jotka kulkevat maan kanssa: myönteinen, mikä omistaja on velvollinen tekemään, ja rajoittava, jotain, jota kiinteistönomistajien on pidättäydyttävä tekemästä.
Maan mukana juokseminen siirtyy teosta tekoon, kun maa siirtyy omistajalta toiselle.
Maan kanssa juokseminen kuvaa kiinteistökirjan oikeuksia, jotka jäävät maalle omistuksesta riippumatta.
