Panttioikeus
Mikä on panttioikeus?
Panttioikeus on vaatimus tai laillinen oikeus omaisuuteen, jota tyypillisesti käytetään vakuudeksi velan maksamiseen. Velkoja tai laillinen tuomio voi asettaa panttioikeuden. Panttioikeus takaa taustalla olevan velvoitteen, kuten lainan takaisinmaksun. Jos taustalla olevaa velvoitetta ei täytetä, velkoja voi saada takavarikoida panttioikeuden kohteena olevan omaisuuden. Omaisuuden turvaamiseen käytetään monenlaisia panttioikeuksia.
Kuinka panttioikeudet toimivat
Panttioikeus antaa velkojalle laillisen oikeuden takavarikoida ja myydä sellaisen lainanottajan vakuudeksi asetettu omaisuus tai omaisuus, joka ei täytä laina- tai sopimusvelvoitteita. Omistaja ei saa myydä panttioikeuden alaista omaisuutta ilman panttioikeuden haltijan suostumusta. Kelluva panttioikeus tarkoittaa panttioikeutta varastoon tai muuhun kiinteään omaisuuteen.
Panttioikeudet voivat olla vapaaehtoisia tai yhteisymmärrykseen perustuvia, kuten kiinteistön panttioikeus lainaa varten. On kuitenkin olemassa tahattomia tai lakisääteisiä panttioikeuksia, joissa velkoja hakee oikeustoimia maksamatta jättämisen vuoksi. Tämän seurauksena panttioikeus asetetaan omaisuuteen, mukaan lukien omaisuus ja pankkitilit.
Jotkut panttioikeudet on jätetty hallitukselle, jotta yleisö tietää, että panttioikeuden haltijalla on etua omaisuuteen tai omaisuuteen. Panttioikeuden julkinen rekisteri kertoo jokaiselle, joka on kiinnostunut omaisuuden tai vakuuden ostamisesta, että panttioikeus on vapautettava ennen kuin omaisuus voidaan myydä.
Panttioikeustyypit
Panttioikeuksia ja panttioikeuden haltijoita on monenlaisia. Panttioikeudet voivat asettaa rahoituslaitokset, hallitukset ja pienet yritykset. Alla on joitain yleisimmistä panttioikeuksista.
Pankin panttioikeus
Panttioikeus myönnetään usein, kun henkilö ottaa pankista lainaa omaisuuden ostoon. Esimerkiksi jos henkilö ostaa ajoneuvon, myyjälle maksettaisiin pankista lainatuilla varoilla. Pankki puolestaan saisi ajoneuvoon panttioikeuden. Jos lainanottaja ei maksa lainaa takaisin, pankki voi panna panttioikeuden täytäntöön, takavarikoida ajoneuvon ja myydä sen maksaakseen lainan takaisin.
Jos lainanottaja maksaa lainan kokonaan takaisin, panttioikeuden haltija (pankki) vapauttaa panttioikeuden ja henkilö omistaa auton ilman panttioikeutta.
Tuomio Lien
Tuomiopanttioikeus on tuomioistuinten omaisuuteen asettama panttioikeus, joka on yleensä seurausta oikeudenkäynnistä. Tuomion panttioikeus voi auttaa vastaajaa saamaan takaisin maksun laiminlyönnissä likvidoimalla syytetyn omaisuuden.
Mekaanikon panttioikeus
Kiinteistöön voidaan kiinnittää mekaanikkopantti , jos omistaja ei maksa urakoitsijalle suoritetuista palveluista. Jos velallinen ei koskaan maksa, urakoitsija voisi mennä oikeuteen ja saada maksua laiminlyövää osapuolta vastaan tuomion, jolla omaisuus tai omaisuus voidaan huutokaupata panttioikeuden haltijan maksamiseksi. Monilla palveluntarjoajilla on mahdollisuus asettaa panttioikeus maksun turvaamiseksi, mukaan lukien rakennusyritykset ja kuivapesutilat.
Kiinteistön panttioikeus
Kiinteistön panttioikeus on laillinen oikeus takavarikoida ja myydä kiinteistö, jos sopimusta ei täyty. Jotkut kiinteistön panttioikeudet asetetaan automaattisesti käyttöön, kuten kiinnityspanttioikeus. Kun osapuoli lainaa pankista rahaa ostaakseen asuntonsa, pankki asettaa taloon panttioikeuden, kunnes asuntolaina on maksettu.
Jotkut kiinteistön panttioikeudet johtuvat kuitenkin maksujen laiminlyönnistä velkojalle tai rahoituslaitokselle, ja sen seurauksena ne ovat tahattomia ja ilman suostumusta.
Tax Pantit
Lakisääteisiä panttioikeuksia on myös useita, eli lailla luotuja panttioikeuksia sopimuksella luotujen sijaan. Nämä panttioikeudet ovat hyvin yleisiä verotuksen alalla, jossa lait antavat usein veroviranomaisille mahdollisuuden asettaa panttia laiminlyöneiden veronmaksajien omaisuuteen. Esimerkiksi kunnat voivat käyttää panttioikeutta maksamattomien kiinteistöverojen takaisinperimiseen.
Internal Revenue Service ) voi nostaa oikeudellisen vaatimuksen veronmaksajien omaisuutta, mukaan lukien veronmaksajien kotia, ajoneuvoa ja pankkitiliä vastaan , jos veronmaksaja joutuu laiminlyöntiin eikä osoita mitään viitteitä velkojen verojen maksamisesta . Ilmoitus liittovaltion veropantioikeudesta ilmoittaa velkojille hallituksen vaatimuksesta ja voi johtaa sheriffin myyntiin. Sheriffin myynti on julkinen huutokauppa, jossa omaisuus otetaan takaisin, myydään ja syntyneet varat käytetään velan takaisinmaksuun velkojalle, pankille tai IRS:lle.
Veropanttioikeus vaikuttaa myös verovelvollisen mahdollisuuteen myydä olemassa olevaa omaisuutta ja saada luottoa. Ainoa tapa vapauttaa liittovaltion veropanttioikeus on maksaa verot kokonaan tai tehdä sovinto IRS:n kanssa. IRS:llä on valtuudet takavarikoida veronmaksajan omaisuutta, joka jättää huomiotta veropantituksen. Tyypillisesti IRS käyttää panttioikeutta myöhästyneiden verojen maksamiseen viimeisenä keinona sen jälkeen, kun kaikki muut vaihtoehdot, kuten perintä, osamaksusuunnitelmat ja sovitus, on käytetty.
Kohokohdat
Jos kiinteistösopimusta ei makseta, lainanantajalla on laillinen oikeus takavarikoida ja myydä omaisuus.
Panttioikeus on saatava tai laillinen oikeus omaisuuteen, jota käytetään yleensä vakuudeksi velan maksamiseen.
Luotonantaja saattaa pystyä takavarikoimaan panttioikeuden kohteena olevan omaisuuden.
Erilaisia panttioikeuksia voidaan vahvistaa, mukaan lukien velkoja, oikeudellinen tuomio tai veroviranomainen.
Pankki, kiinteistö ja vero ovat kolmenlaisia panttioikeuksia.
UKK
Mikä on panttioikeus talossani?
Kun ostat asunnon asuntolainalla, lainanantajalla on laillinen oikeus takavarikoida omaisuus, jos et maksa asuntolainaa. Talosi on pohjimmiltaan asuntolainan vakuus, ja kun lainaat rahaa ostaaksesi sen, asuntoosi asetetaan panttioikeus, kunnes maksat asuntolainasi pois.
Mitä panttioikeus tarkoittaa?
Panttioikeus on yksinkertaisesti lainanantajan laillinen oikeus myydä kiinteistösi (esimerkiksi talo tai auto), jos et täytä sopimusvelvoitteitasi sen ostamiseksi ottamasi lainan suhteen.
Kuinka pääsen eroon panttioikeudesta?
Voit päästä eroon omaisuudestasi, autostasi tai muusta omaisuudestasi maksamalla lainasi kokonaan pois.
