Teko
Mikä on teko?
Asiakirja on allekirjoitettu oikeudellinen asiakirja, joka siirtää omaisuuden omistusoikeuden uudelle omistajalle. Teoksia käytetään yleisimmin kiinteistön tai ajoneuvojen omistusoikeuden siirtämiseen kahden osapuolen välillä.
Teolla on tarkoitus siirtää omistusoikeus, omaisuuden tai omaisuuden laillinen omistusoikeus henkilöltä tai yritykseltä toiselle.
Kiinteistöä koskeva kauppakirja on tehtävä asianmukaisesti paikallishallinnolle, jotta sen omistaja voi myydä sen, jälleenrahoittaa sen tai saada siitä luottorajan. Tämän tehtävän hoitaa yleensä kiinteistön ostajan asianajaja tai vakuutusyhtiö.
Teon ymmärtäminen
Asiakirja on oikeudessa sitova asiakirja vasta sen jälkeen, kun asiakirjojen ylläpidosta vastaava kunnan virkamies on jättänyt sen julkiseen rekisteriin . Asiakirjan allekirjoitus tulee olla notaarin vahvistama. Jotkut osavaltiot vaativat myös todistajia.
Jos asiakirjaa ei ole kirjoitettu, notaarin vahvistama ja kirjattu julkiseen rekisteriin, sitä voidaan kutsua puutteelliseksi asiakirjaksi. Asiakirja ja omistusoikeuden siirto ovat päteviä, mutta siihen liittyvät paperit saatetaan joutua kirjaamaan tositteeseen, jotta vältytään viivästymiseltä, jos oikeudellinen riitauttaminen tapahtuu.
Muita asiakirjoja, jotka antavat tekoihin verrattavia etuoikeuksia, ovat toimeksiannot,. akateemiset tutkinnot, ammatinharjoitteluluvat, patentit ja valtakirjat.
Tekorekisteri on yleisön nähtävillä, ja sitä ylläpidetään yleensä kaupungin, läänin tai osavaltion tasolla.
Tekojen tyypit
On olemassa monia erilaisia tekoja, joista jokainen palvelee eri tarkoitusta. Ne luokitellaan yleensä seuraavilla tavoilla:
Avustuskirja sisältää kaksi takuuta: sitä, että omaisuutta ei ole myyty toiselle ja ettei sitä rasita julkistamattomat rasitteet, kuten maksamattomat pantit tai kiinnitykset. Toisin sanoen teko on "vapaa ja puhdas" vioista. Apurahaasiakirjoja ei välttämättä tarvitse kirjata tai vahvistaa notaarilla, mutta yleensä on apurahansaajan edun mukaista varmistaa, että tämä tehdään.
Takuukirja , jota joskus kutsutaan erityistakuukirjaksi, vakuuttaa, että myöntäjä ei ole aiheuttanut omistusvirhettä omistaessaan omaisuutta. Se tarjoaa suurimman suojan haltijalleen. Takuukirja tarjoaa samat takuut kuin avustuskirja sekä lupauksen siitä, että myöntäjä takaa ja puolustaa omistusoikeutta mahdollisia vaatimuksia vastaan.
Peruutuskirja vapauttaa henkilön osuuden omaisuuserästä ilmoittamatta hänen etunsa tai oikeuksiensa luonnetta. Myöntäjä voi olla laillinen omistaja tai ei, eikä lupaa. Irtisanomisvaatimuksia käytetään usein avioeroratkaisuissa ja perheenjäsenten välisissä omaisuuden siirroissa.
Joissakin osavaltioissa asunnon kiinnittäminen edellyttää luottamusasiakirjan luomista. Edunvalvoja pitää luottamuskirjaa, kunnes kiinteistön laina on maksettu kokonaisuudessaan.
Teon sisältövaatimukset
Tarkat vaatimukset vaihtelevat osavaltioittain, mutta ne ovat melko yksinkertaisia. Esimerkiksi Kaliforniassa siirrettävä omaisuus on kuvattava riittävästi. Myöntäjä (kiinteistön omistusoikeuden siirtävä henkilö) ja avustuksen saaja (omistuksen vastaanottaja) on nimettävä.
Sopimus voi olla mitätön, jos myöntäjä todetaan henkisesti epäpäteväksi, alaikäisen allekirjoittama tai tietysti väärennetty.
Asiakirjaa ei tarvitse tehdä kunnanhallitukselle, jotta se olisi pätevä, mutta tällä rutiinitoimenpiteellä voidaan välttää ongelmia ja viivästyttää matkaa, jos asiakirja on sotkeutunut oikeusjuttuihin tai kiinteistön omistaja haluaa myydä kiinteistön.
Teon rajoitukset
Omistusoikeuden siirto voi mennä sekaisin, vaikka täydellinen asiakirja on tehty. Otsikossa voi olla pilvi useista syistä. Väärät tai virheelliset teot voidaan ilmoittaa, jotka vaativat selvityksen rekisterinpitäjien kanssa.
Myös testamenttiongelmia voi olla. Jos esimerkiksi kiinteistön omistaja kuolee ilman, että testamentissa määritellään, kenen tulee saada määräysvalta jostakin omaisuudesta, perilliset voivat haastaa toisiaan oikeuteen kiinteistön omistusoikeudesta.
Lisäksi omistusoikeuden myöntäminen sopimuksella ei välttämättä anna uusille omistajille oikeutta käyttää omaisuutta haluamallaan tavalla. Laki voi sisältää omistajan toimintaa koskevia rajoituksia, kuten asunnonomistajayhdistyksen asettamia sääntöjä.
Tonttia koskevan asiakirjan allekirjoittaneella henkilöllä on lakisääteinen oikeus esimerkiksi maa-alueeseen, mutta hän ei välttämättä pysty rakentamaan sille ampumarataa sen aiheuttamien mahdollisten riskien vuoksi. Muissa tapauksissa kiinteistön oikeuden haltija voi omistaa maan, mutta ei ympäristösyistä voi kehittää sitä.
Teko vs. otsikko
Teki ja omistusoikeus eivät ole sama asia, mutta ne liittyvät erottamattomasti toisiinsa:
Omistuskirja on asiakirja, joka siirtää omaisuuden omistusoikeuden omistajalta toiselle. Siinä kuvataan siirrettävä omaisuus ja nimetään kaikki kaupan osapuolet. Sen ovat allekirjoittaneet kaikki osapuolet ja se tallennetaan viralliseen pöytäkirjaan. Kaikki Yhdysvaltain osavaltiot vaativat, että kiinteistöjä koskevat asiakirjat on jätettävä hallitukselle, vaikka yksityiskohdat vaihtelevat.
Otsikkoa ei välttämättä edes ole missään fyysisessä muodossa. Se on omaisuuden käsite, joka antaa sen omistajalle hallinta- ja käyttöoikeudet. Tekijä on todiste tästä omistuksesta.
Teon UKK
Tässä on vastauksia joihinkin teoista usein kysyttyihin kysymyksiin.
Tarkoittaako teko, että omistat talon?
Tekijä on todiste siitä, että olet talon (tai muun omaisuuden) omistaja. Sinulla on omistusoikeus kyseiseen omaisuuteen.
Mikä on luottamustoimi?
Luottamussopimus on kiinteistökauppa, jossa on mukana lainanantaja, kuten pankki, sekä ostaja ja myyjä. Se liittää kauppaan neljännen osapuolen: edunvalvojan, yleensä omistusyhtiön, joka saa kiinteistön koron. Jos ostaja laiminlyö maksuja, edunvalvoja voi takavarikoida kiinteistön ja myydä sen.
Deed of trust -prosessi korvaa asuntolainasopimuksen, ja sitä käytetään monissa osavaltioissa. Ostajan näkökulmasta sillä ei ole väliä. Maksat asuntolainasi tai menetät asunnon.
Mikä on teko sen sijaan?
Termi kokonaisuudessaan on "sulkemisen sijasta tehty teko". Asunnonomistaja, joka joutuu menettämään omaisuuden asuntolainan maksamatta jättämisen vuoksi, voi vain siirtää asiakirjan taloon lainanantajalle sen sijaan, että joutuisi kohtaamaan ulosmittausmenettelyn seurauksia.
Korvaussopimuksessa lainanantaja sitoutuu ottamaan vastaan omaisuuden ja vapauttamaan lainanottajan kaikista muista velan maksuista.
Kuinka kauan asiakirja on voimassa?
Se riippuu.
Luottamuskirja, kuten yllä todettiin, toimii samalla tavalla kuin asuntolaina, ja sillä on aikaraja, jonka kuluessa kiinteistöön lainattu raha on maksettava kokonaisuudessaan takaisin. Tuolloin edunvalvojan tulee hoitaa paperityöt ja korvata ne toisella asiakirjalla, jolla omistusoikeus siirtyy omistajalle.
Ellei asiakirjassa ole viimeistä voimassaolopäivää, se ei vanhene.
Kohokohdat
Jos asiakirjaa ei ole kirjoitettu, notaarin vahvistama ja kirjattu julkiseen rekisteriin, se voi olla avoin oikeudellisille haasteille ja viivästyksille.
Omistuskirja on allekirjoitettu oikeudellinen asiakirja, joka myöntää sen haltijalle omistusoikeuden omaisuuteen, mutta voi asettaa useita ehtoja omistusoikeuden siirrolle.
Teko ei ole omistusoikeus. Se on väline omistuksen siirtämiseen.
Pääasiakirjatyyppejä on kolme: myöntämisasiakirja, takuukirja ja irtisanomisasiakirja.
