Easion
Mikä on helpotus?
Rajattuma eli raivosopimus on kiinteistökäsite,. joka määrittelee skenaarion, jossa toinen osapuoli käyttää toisen osapuolen omaisuutta, jolloin kiinteistön omistajalle suoritetaan palkkio vastineeksi rasitteesta. Yleishyödylliset yhtiöt ostavat usein rauhoitusoikeuksia oikeuttaakseen pystyttää puhelinpylväitä tai vetää putkia joko yksityisen kiinteistön ylä- tai alapuolelle. Vaikka kiinteistön omistajalle maksetaan maksuja, rasitteet voivat vaikuttaa kiinteistön arvoihin negatiivisesti, sillä rumat sähkölinjat voivat esimerkiksi heikentää tontin ulkonäköä.
Kuinka vapaussopimus toimii
Käytetään kuvaamaan korkean tason sopimusta kiinteistön omistajan ja toisen osapuolen – joko henkilön tai organisaation – välillä. Tyypillinen rasitussopimus määrittelee maksutavan, jonka hakija maksaa omistajalle oikeudesta hyödyntää rautatie tiettyyn tarkoitukseen.
Soveltuvuus on ainutlaatuinen osapuolten väliselle sopimukselle. Sellaisenaan rautatiesopimukset on jäsennelty siten, että kiinteistön käyttötarkoitus on selkeästi linjattu ja kiinteistön omistajalle annetaan rautatie. Tällaisia sopimuksia siirretään joskus kiinteistökaupassa, joten mahdollisten ostajien on tärkeää tietää, onko arvioitavassa kiinteistössä rasitteita.
Esimerkkejä helpotusta
Rahoitussopimuksia on kolme yleistä. Se, minkä tyyppinen helpotus myönnetään, riippuu yksittäisten osapuolten tavoitteista.
Ensimmäinen on käyttöoikeus. Tämän tyyppinen rauhoitus on kiinteistön omistajan ja sähköyhtiön välinen sopimus, joka sallii sähköyhtiön käyttää sähkölinjoja, vesiputkia tai muita laitoksia kiinteistön läpi. Käyttörahoitussopimukset sisältyvät usein kiinteistökirjaan tai ovat kaupungin tai kunnan hallussa.
Toinen yhteisratutteen tyyppi on kahden yksityisen osapuolen välinen yksityinen rautatiesopimus. Tämä rauhoitus on melko vakio, koska se antaa toiselle osapuolelle oikeuden käyttää omaisuutta henkilökohtaisiin tarpeisiin. Maanviljelijä saattaa tarvita pääsyn esimerkiksi lammelle tai lisämaatalousalueelle, ja naapurin ja hänen välinen yksityinen rautatie antaa hänelle sopimuksen pääsyn näihin tarpeisiin. Edelleen, jos henkilön kaivojärjestelmään vaaditaan viereisen kiinteistön läpi putkisto tai vastaava laitos, sopimus hoidetaan yksityisrajattistumalla.
Lopuksi on olemassa yhteinen kolmas rautatiesopimus, jota kutsutaan välttämättömyysrajatukseksi. Tämän tyyppinen helpotus on vapaampi, koska se ei vaadi kirjallista sopimusta ja on paikallisten lakien mukainen. Välttämättömyysturva syntyy, kun osapuoli on velvollinen käyttämään toisen omaisuutta. Esimerkiksi, kun henkilön on käytettävä naapurin ajotietä päästäkseen kotiinsa, sitä pidetään välttämättömyytenä helpotuksena.
##Kohokohdat
Välttämättömyys tapahtuu, kun yksilön on käytettävä toisen henkilön omaisuutta päästäkseen käsiksi omaan.
Yksityinen rautatiesopimus on kahden osapuolen välinen sopimus, joka antaa toiselle oikeuden käyttää osaa toisen omaisuudesta omiin tarpeisiinsa.
Käyttörajatteet ovat yleisimpiä, esimerkiksi silloin, kun puhelin- tai sähköyhtiö ajaa johtoja kiinteistön läpi, johon niille on myönnetty rasitus.
Rajoitus on kahden osapuolen välinen sopimus, jossa toiselle myönnetään maksua vastaan pääsy maa-alueelle.
