Kiinteistöt

Mitä on kiinteistö?

Kiinteistö on yksityistä omaisuutta rakennusten ja maan muodossa. Kiinteistöjä voidaan käyttää asuin-, kaupallisiin tai teollisiin tarkoituksiin, ja niihin sisältyvät kaikki maalla olevat resurssit, kuten vesi tai mineraalit. Kiinteistö on usein arvokkain sijoitus, jonka ihminen omistaa, ja kiinteistön arvo on keskeinen talouden terveyden indikaattori.

Syvempi määritelmä

Kiinteistö on juridinen termi, joka ilmaisee jonkun oikeuksia maa-alueisiin ja rakennuksiin. Useimmissa tapauksissa kiinteistö koostuu maasta ja kiinteistöstä, sellaisina kuin ne on määritelty paikallisissa säädöksissä, joissa kiinteistö on olemassa. Maata tai kiinteistöä, joka ei ole kenenkään omistuksessa, ei pidetä kiinteistönä.

Kiinteistö on yleinen sijoitusmuoto. Jonkun omistama maa ja omaisuus eivät voi vain nostaa arvoa tarjoamalla omistajalle tasaisia voittoja, vaan myös tarjota vakaat tulot ja jopa taloudellisen vakauden.

Kiinteistöt jaetaan kolmeen luokkaan:

• Asuin: Asuinkiinteistö on maata, jota käytetään asumiseen. Se sisältää kaiken väliaikaisista teltoista kartanoihin, ja se voi sisältää jopa siirrettäviä asuntoja, kuten asuntolaivoja. Monet ihmiset omistavat asunnon suoraan, mutta yhä useammat vuokraavat kotinsa kiinteistön omistajalta. Vaikka asuinkiinteistöjen ei ole tarkoitus tuottaa tuloja, se voi kehittää omaa pääomaa ajan myötä. Se on usein arvokkain omaisuus,. jonka ihminen omistaa.

• Kaupallinen: Liikekiinteistöä käytetään liiketoiminnassa, ja ne ostetaan tulon hankkimiseksi. Usein tämä tarkoittaa, että kiinteistönomistaja sallii muiden yritysten vuokrata kiinteistönsä maallaan, mikä tuottaa tuloja, mutta hän voi myös omistaa yrityksen kiinteistöllä itse.

• Teollisuus: Teollisuuskiinteistöt ovat samanlaisia kuin kaupalliset kiinteistöt, koska niiden tarkoituksena on myös tuottaa voittoa. Maatilat, kaivokset ja maa-alueet, joissa on tehtaita, katsotaan myös teollisuuskiinteistöiksi.

Koska kiinteistön ostaminen on usein huomattava kulu, monet ihmiset ottavat lainaa, jolla he voivat kattaa kulut ja maksaa sen sitten asteittain vuosien kuluessa. Asuntoa ostettaessa tätä lainaa kutsutaan asuntolainaksi; liike- ja teollisuuskiinteistöihin tarvitaan henkilö- tai yrityslaina.

Vaikka on mahdollista ostaa ja myydä kiinteistöjä yksin, kiinteistönvälittäjä voisi auttaa yksinkertaistamaan prosessia. Kiinteistönvälittäjät tekevät tyypillisesti noin 5 prosentin leikkauksen, mutta heillä on paljon enemmän omakohtaista tietoa kiinteistöjen ostamisesta ja myymisestä, mikä voi tehdä palkkiosta kannattavan.

Esimerkki kiinteistöstä

Gordon omistaa tontin asuinkiinteistöjä Los Angelesissa. Maalleen hän on rakentanut suuren kerrostalon. Talossa on 10 asuntoa, joita hän vuokraa ihmisille, ja kahden vuoden kuluttua hän on jo korvannut rakennus- ja peruskorjauskustannukset. Yksi hänen vuokralaisistaan kysyy, voiko hän käyttää asuntoaan kauppana, josta hän myy koruja, mutta Gordonin on hylättävä hänet, koska maata ei ole lain mukaan sallittu käyttää kaupallisiin tarkoituksiin.

Kohokohdat

• Kiinteistö on "kiinteistöjen" luokka, joka sisältää maan ja kaiken siihen pysyvästi liittyvän luonnon tai ihmisen tekemän.

• Kiinteistöihin voi sijoittaa suoraan ostamalla asunnon, vuokra-asunnon tai muun kiinteistön tai välillisesti kiinteistösijoitusrahaston (REIT) kautta.

• Kiinteistöjä on viisi pääluokkaa: asuin-, liike-, teollisuus-, raaka- ja erikoiskäyttö.