Kolmas osapuoli
Mikä on kolmas osapuoli?
Kolmas osapuoli on yksityishenkilö tai yhteisö, joka on mukana liiketoimessa, mutta joka ei ole yksi päämiehistä ja jolla on siten vähäisempi intressi liiketoimeen. Esimerkki kolmannesta osapuolesta olisi sulkuyhtiö kiinteistökaupassa; escrow-osapuoli toimii neutraalina asiamiehenä keräämällä asiakirjat ja rahat, jotka ostaja ja myyjä vaihtavat kauppaa toteuttaessaan.
Perintätoimisto voi olla toinen esimerkki kolmannesta osapuolesta. Jos velallinen on velkojalle velkaa rahasumman eikä ole suorittanut sovittuja maksuja, velkoja todennäköisesti palkkaa perintätoimiston varmistamaan, että velallinen noudattaa sopimustaan.
Kuinka kolmas osapuoli toimii
Kolmas osapuoli voi myös viitata yhteisöön, jota yritys käyttää riskien vähentämiseen. Esimerkiksi pienten sijoituspalveluyritysten on vaikea päästä alalle, kun suuret yritykset jatkavat kilpailun johtajina. Yksi syy, miksi suuret yritykset kasvavat nopeammin, on se, että ne investoivat keski- ja takatoimistoinfrastruktuuriin. Pysyäkseen kilpailukykyisenä monet pienemmät yritykset ulkoistavat nämä toiminnot keinona saada suurempi markkinaosuus.
Pienet yritykset säästävät aikaa ja rahaa hyödyntämällä skaalautuvaa infrastruktuuria vaihtelevin kustannuksin kaupankäyntiin, tietojen tallentamiseen, katastrofipalautukseen sekä järjestelmän integrointiin ja ylläpitoon. Ulkoistamalla keski- ja takakonttorin ratkaisuja pienet yritykset hyödyntävät teknologiaa ja prosesseja tehokkaampaan tehtävien suorittamiseen, maksimaaliseen toimintatehokkuuteen,. pienempiin operatiivisiin riskeihin, vähentyneeseen riippuvuuteen manuaalisiin prosesseihin ja minimaaliseen virheeseen. Toimintakustannukset pienenevät, vaatimustenmukaisuus tehostuu ja vero- ja sijoittajaraportointi paranee.
Esimerkki kolmannesta osapuolesta
Real Estate Escrow Company
Kiinteistösulkuyhtiö toimii kolmantena osapuolena kiinteistökauppojen toteuttamiseen liittyvien tositteiden, asiakirjojen ja varojen hallussa. Yritys tallettaa varat tilille ostajan ja myyjän puolesta. Escrow-virkailija noudattaa lainanantajan, ostajan ja myyjän ohjeita tehokkaasti käsitellessään myyntiin liittyviä varoja ja asiakirjoja. Esimerkiksi virkailija maksaa valtuutetut laskut ja vastaa päämiesten valtuutettuihin pyyntöihin.
Vaikka escrow-prosessi noudattaa samanlaista kaavaa kaikkien asunnonostajien kohdalla, yksityiskohdat vaihtelevat kiinteistöjen ja yksittäisten tapahtumien mukaan. Toimihenkilö noudattaa sulkutalletuksen käsittelyssä ohjeita ja toimittaa asiakirjat ja varat asianmukaisille tahoille ennen sulkua, täytettyään kirjalliset vaatimukset.
Perintätoimisto
Yritys voi palkata perintätoimiston varmistamaan yrityksen velkojen maksun. Yrityslaskuissa tai alkuperäisissä asiakassopimuksissa mainitaan yleensä, milloin perintätoimistoa voidaan käyttää maksamattomien maksujen turvaamiseen. Jotkut yritykset voivat kantaa velkaa vuosia, kun taas toiset odottavat maksun 90 päivän kuluessa. Aikataulu riippuu markkinoista ja yrityksen suhteesta asiakkaaseen.
Kun yritys maksaisi oikeudenkäyntikuluina enemmän kuin itse velan määrä, yritys voi käyttää perintätoimiston palveluita kanteen nostamisen sijaan. Toimisto voi maksaa yritykselle 10 % tai vähemmän jokaisesta maksamattomasta laskusta tai se voi sopia suuresta prosenttiosuudesta peritystä veloista. Virasto yhdistää yrityksen velat ja ryhtyy töihin saamaan velkoja takaisin.
Kohokohdat
Kolmannen osapuolen perintätapauksessa kolmas osapuoli on lainanantajan puolella periäkseen mahdollisimman suuren osan maksamatta olevasta velasta ja saa vastaavan kannustimen.
Kolmannet osapuolet työskentelevät yhden tai useamman tapahtumaan osallistuvan henkilön puolesta.
Kiinteistökaupan yhteydessä sulkuyhtiö toimii suojellakseen kaikkia kaupan osapuolia.
Kolmannella osapuolella tarkoitetaan myös tiettyjen toimintojen ulkoistamista ulkopuoliselle yritykselle tehokkaan palvelun varmistamiseksi asiakkaille.
