Option de bail foncier

Qu'est-ce qu'une option de bail foncier ?

Une option de bail foncier est une clause d'un contrat immobilier qui accorde au locataire ou au preneur le droit, mais non l'obligation, de prolonger son utilisation d'un bien au-delà de la durée spécifiée dans le contrat. Habituellement, le locataire ou le locataire est tenu de payer une prime pour l'option, comme une petite somme d'argent chaque année du contrat initial.

Un autre terme pour cela pourrait être une prolongation de bail.

Une option de bail foncier n'est pas la même chose qu'un contrat de location-vente, qui donne au locataire le droit d'acheter la propriété, plutôt que de simplement prolonger le bail.

Une option de bail foncier n'est pas non plus la même chose qu'un contrat de location-achat, qui lie les deux parties à la vente de la propriété à la fin de la période de contact. Avec une option de bail foncier, seul le locataire a la possibilité d'agir ou de ne pas agir.

Comment fonctionne une option de bail foncier

Comme pour tous les contrats d'options, l'option de bail foncier permet à son titulaire d'agir dans des conditions de marché futures favorables. Le locataire peut vouloir une option pour de nombreuses raisons. Si la valeur marchande future du terrain est incertaine, une option permettra au locataire de prolonger un bail relativement bon marché dans un contexte de hausse des prix. Pour les entreprises, les options de location leur permettent de réévaluer les opérations basées sur les terres louées dans le futur, avant de s'enfermer dans des contrats à très long terme.

Exemple d'option de bail foncier

Si le propriétaire loue sa propriété au locataire, il peut accepter un tarif de 5 000 $ par mois pour une durée de 10 ans. Cependant, si le locataire estime que les prix de l'immobilier augmenteront au cours de cette période et estime en outre qu'il devra utiliser la propriété au-delà de la durée du contrat, il peut demander une option de location foncière inscrite dans le contrat. De cette façon, ils savent que la propriété sera non seulement disponible mais coûtera le même tarif pendant une période supplémentaire.

La prime ou les frais supplémentaires pour cette option pourraient être de 200 $ par mois pour la période de 10 ans, ce qui porte le coût total à 5 200 $ par mois. Si le locataire exerce l'option à la fin de la durée initiale de 10 ans, le paiement de location restera à 5 000 $ par mois.

Le preneur évite le risque de renégocier le contrat dans 10 ans voire de devoir trouver un bien similaire à louer.

Le propriétaire renonce à la possibilité de facturer plus d'argent plus tard, mais reçoit 200 $ supplémentaires par mois pendant 10 ans, soit 24 000 $, ce qui est théoriquement supérieur au taux du marché en vigueur.