Opzione di locazione del terreno
Che cos'è un'opzione di locazione di un terreno?
Un'opzione di locazione di un terreno è una clausola in un contratto immobiliare che garantisce all'affittuario o al locatario il diritto, ma non l'obbligo, di estendere l'uso di una proprietà oltre il termine specificato nel contratto. Di solito, l'affittuario o locatario è tenuto a pagare un premio per l'opzione, ad esempio una piccola somma di denaro in ogni anno del contratto originale.
Un altro termine per questo potrebbe essere un'estensione del contratto di locazione.
Un'opzione di locazione di un terreno non è la stessa di un contratto di locazione in proprio, che conferisce al locatario il diritto di acquistare la proprietà , piuttosto che semplicemente prolungare il contratto di locazione.
Anche un'opzione di locazione di un terreno non è la stessa di un contratto di locazione di acquisto, che vincola entrambe le parti alla vendita della proprietà alla fine del periodo di contatto. Con un'opzione di locazione del terreno, solo il locatario ha la possibilità di agire o non agire.
Come funziona un'opzione di locazione fondiaria
Come per tutti i contratti di opzione, l'opzione di locazione fondiaria consente al suo titolare di agire a condizioni di mercato future favorevoli. Il locatario potrebbe volere un'opzione per molte ragioni. Se il valore di mercato futuro del terreno è incerto, un'opzione consentirà al locatario di estendere un contratto di locazione relativamente economico in un contesto di prezzi in aumento. Per le società , le opzioni di locazione consentono loro di rivalutare le operazioni basate su terreni affittati in futuro, prima di bloccarsi in contratti a lunghissimo termine.
Esempio di un'opzione di locazione di un terreno
Se il proprietario affitta la sua proprietà al locatario, potrebbe accettare una tariffa di $ 5.000 al mese per un periodo di 10 anni. Tuttavia, se il locatario ritiene che i prezzi degli immobili aumenteranno in quel periodo di tempo e ritiene inoltre che richiederà l'uso della proprietà oltre la durata del contratto, potrebbe richiedere un'opzione di locazione del terreno scritta nel contratto. In questo modo, sanno che la proprietà non solo sarà disponibile ma costerà la stessa tariffa per un periodo di tempo aggiuntivo.
Il premio o la commissione aggiuntiva per questa opzione potrebbe essere di $ 200 al mese per il periodo di 10 anni, portando il costo totale a $ 5.200 al mese. Se il locatario esercita l'opzione alla fine del periodo originario di 10 anni, il canone di locazione rimarrà a $ 5.000 al mese.
Il locatario evita il rischio di rinegoziare il contratto in 10 anni o addirittura di dover trovare un immobile simile da affittare.
Il proprietario rinuncia alla possibilità di addebitare più soldi in seguito, ma riceve $ 200 extra al mese per 10 anni, o $ 24.000, che è teoricamente al di sopra del tasso di mercato corrente.
