토지 임대 옵션

토지 임대 옵션이란 무엇입니까?

토지 임대 옵션은 임대인 또는 임차인에게 계약에 명시된 기간을 초과하여 재산의 사용을 연장할 수 있는 권리를 부여하지만 의무는 부여하지 않는 부동산 계약의 조항입니다. 일반적으로 임차인 또는 임차인은 원래 계약의 해마다 소액의 금액과 같은 옵션에 대한 프리미엄을 지불해야 합니다.

이에 대한 또 다른 용어는 임대 연장일 수 있습니다.

토지 임대 옵션은 단순히 임대를 연장하는 것이 아니라 임차인에게 부동산을 구입할 수 있는 권리를 부여하는 소유 계약과 다릅니다.

토지 임대 옵션은 또한 계약 기간 종료 시 양 당사자를 부동산 판매에 구속하는 임대 구매 계약과 동일하지 않습니다. 토지 임대 옵션의 경우 임차인만 행동할 것인지 여부를 선택할 수 있습니다.

토지 임대 옵션의 작동 원리

모든 옵션 계약과 마찬가지로 토지 임대 옵션을 통해 보유자는 유리한 미래 시장 조건에 따라 행동할 수 있습니다. 임차인은 여러 가지 이유로 옵션을 원할 수 있습니다. 토지의 미래 시장 가치가 불확실한 경우 옵션을 통해 임차인은 가격 상승 환경에서 상대적으로 저렴한 임대를 연장할 수 있습니다. 기업의 경우 임대 옵션을 통해 미래에 임대 토지를 기반으로 운영을 재평가한 후 매우 장기적인 계약을 체결할 수 있습니다.

토지 임대 옵션의 예

부동산 소유자가 임차인에게 부동산을 임대하는 경우 10년 동안 월 5,000달러의 요금에 동의할 수 있습니다. 그러나 임차인이 해당 기간 동안 부동산 가격이 상승할 것으로 믿고 계약 기간을 초과하여 해당 부동산을 사용해야 한다고 생각하는 경우 계약서에 기재된 토지 임대 옵션을 요청할 수 있습니다. 이러한 방식으로 그들은 해당 부동산을 사용할 수 있을 뿐만 아니라 추가 기간 동안 동일한 요금이 부과된다는 것을 알고 있습니다.

이 옵션에 대한 프리미엄 또는 추가 요금은 10년 동안 월 $200이며, 총 비용은 월 $5,200입니다. 임차인이 원래의 10년 기간이 끝날 때 옵션을 행사하는 경우 임대 비용은 월 $5,000로 유지됩니다.

임차인은 10년 후에 계약을 재협상하거나 임대할 유사한 부동산을 찾아야 하는 위험을 피할 수 있습니다.

부동산 소유자는 나중에 더 많은 돈을 청구할 수 있는 능력을 포기하지만 10년 동안 월 $200 또는 이론적으로 시장 가격보다 높은 $24,000를 받습니다.