Opcja dzierżawy gruntu

Co to jest opcja dzierżawy gruntu?

Opcja dzierżawy gruntu to klauzula w umowie dotyczącej nieruchomości, która przyznaje najemcy lub dzierżawcy prawo, ale nie obowiązek, przedłużenia korzystania z nieruchomości poza okres określony w umowie. Zazwyczaj najemca lub leasingobiorca jest zobowiązany do zapłaty premii za opcję, na przykład niewielkiej kwoty pieniędzy w każdym roku obowiązywania pierwotnej umowy.

Innym terminem na to może być przedłużenie dzierżawy.

Opcja dzierżawy gruntu to nie to samo, co umowa dzierżawy na własność, która daje dzierżawcy prawo do zakupu nieruchomości, a nie tylko przedłużenia dzierżawy.

Opcja dzierżawy gruntu to również nie to samo co umowa kupna-dzierżawy, która wiąże obie strony sprzedaży nieruchomości na koniec okresu kontaktu. W przypadku opcji dzierżawy gruntu tylko dzierżawca ma możliwość działania lub niepodejmowania działania.

Jak działa opcja dzierżawy gruntu

Podobnie jak w przypadku wszystkich umów opcyjnych, opcja dzierżawy gruntu pozwala jej posiadaczowi działać na korzystnych przyszłych warunkach rynkowych. Najemca może chcieć takiej opcji z wielu powodów. Jeśli przyszła wartość rynkowa gruntu jest niepewna, opcja pozwoli leasingobiorcy na przedłużenie stosunkowo taniej dzierżawy w środowisku rosnących cen. W przypadku korporacji opcje dzierżawy pozwalają im w przyszłości ponownie wycenić operacje oparte na dzierżawionych gruntach, zanim zamkną się w bardzo długoterminowych umowach.

Przykład opcji dzierżawy gruntu

Jeśli właściciel nieruchomości wydzierżawi swoją nieruchomość najemcy, może zgodzić się na stawkę 5000 USD miesięcznie na okres 10 lat. Jeśli jednak leasingobiorca uważa, że w tym okresie ceny nieruchomości wzrosną, a ponadto uważa, że będzie wymagał użytkowania nieruchomości po upływie okresu obowiązywania umowy, może poprosić o zapisaną w umowie opcję dzierżawy gruntu. W ten sposób wiedzą, że nieruchomość będzie nie tylko dostępna, ale będzie kosztować tę samą stawkę przez dodatkowy okres czasu.

Premia lub dodatkowa opłata za tę opcję może wynosić 200 USD miesięcznie przez okres 10 lat, co daje całkowity koszt do 5200 USD miesięcznie. Jeśli leasingobiorca skorzysta z opcji pod koniec pierwotnego 10-letniego okresu, opłata leasingowa pozostanie na poziomie 5000 USD miesięcznie.

Najemca unika ryzyka renegocjacji umowy za 10 lat, a nawet konieczności znalezienia podobnej nieruchomości do wynajęcia.

Właściciel nieruchomości rezygnuje z możliwości pobrania większej ilości pieniędzy później, ale otrzymuje dodatkowe 200 USD miesięcznie przez 10 lat lub 24 000 USD, co teoretycznie jest powyżej obowiązującego kursu rynkowego.