土地賃貸オプション

##土地リースオプションとは何ですか？

土地賃貸オプションは、賃貸人または借手に、契約で指定された期間を超えて不動産の使用を延長する権利を付与するが、義務ではない、不動産契約の条項です。通常、賃借人または借手は、元の契約の各年に少額の金額など、オプションのプレミアムを支払う必要があります。

これの別の用語は、リース延長かもしれません。

土地の賃貸オプションは、借手が単に賃貸を延長するのではなく、不動産を購入する権利を与える、所有契約への賃貸と同じではありません。

土地のリースオプションも、連絡期間の終了時に両当事者を不動産の売却に拘束するリース購入契約と同じではありません。土地賃貸オプションでは、借手だけが行動するか行動しないかを選択できます。

##土地リースオプションの仕組み

すべてのオプション契約と同様に、土地賃貸オプションは、その保有者が有利な将来の市況に基づいて行動することを可能にします。借手は多くの理由でオプションを望むかもしれません。土地の将来の市場価値が不確実な場合、オプションにより、借手は価格が上昇する環境で比較的安価なリースを延長することができます。企業の場合、リースオプションを使用すると、非常に長期の契約に縛られる前に、将来、リースされた土地に基づいて事業を再評価することができます。

##土地賃貸オプションの例

所有者が所有物を借主にリースする場合、10年間、月額5,000ドルの料金に同意する場合があります。ただし、借手がその期間に不動産価格が上昇し、さらに契約期間を超えて不動産の使用が必要になると考えている場合は、契約書に記載された土地賃貸オプションを要求する場合があります。このように、彼らは、プロパティが利用可能であるだけでなく、追加の期間、同じ料金がかかることを知っています。

このオプションのプレミアムまたは追加料金は、10年間で月額$ 200になる可能性があり、合計費用は月額$5,200になります。借手が当初の10年間の期間の終了時にオプションを行使した場合、リース料は月額5,000ドルのままになります。

借手は、10年以内に契約を再交渉したり、リースする同様の物件を見つけなければならないリスクを回避します。

不動産所有者は後でより多くのお金を請求する能力を放棄しますが、10年間月額$ 200、つまり理論的には現在の市場レートを上回る$24,000を受け取ります。