Landleigumöguleiki

Hvað er lóðarleigukostur?

Lóðarleiguleið er ákvæði í fasteignasamningi sem veitir leigutaka eða leigutaka rétt, en ekki skyldu, til að framlengja afnot hans á fasteign umfram þann tíma sem samningurinn tilgreinir. Venjulega þarf leigutaka eða leigutaka að greiða iðgjald fyrir valréttinn, svo sem litla upphæð á hverju ári upprunalega samningsins.

Annað hugtak fyrir þetta gæti verið framlenging á leigusamningi.

Landleiguleið er ekki það sama og leigusamningur til að eiga eign, sem veitir leigutaka rétt til að kaupa eignina, frekar en að framlengja leigusamninginn.

Landleiguleið er heldur ekki það sama og kaupleigusamningur sem bindur báða aðila við sölu eignarinnar í lok umgengnistímans. Með lóðarleigumöguleika hefur aðeins leigutaki val um að bregðast við eða ekki.

Hvernig lóðarleiguvalkostur virkar

Eins og á við um alla valréttarsamninga gerir lóðarleigurétturinn handhafa sínum kleift að bregðast við hagstæðum framtíðarmarkaðsskilyrðum. Leigutaki gæti viljað valmöguleika af mörgum ástæðum. Ef framtíðarmarkaðsvirði jarðarinnar er óvíst mun valkostur gera leigutaka kleift að framlengja tiltölulega ódýran leigusamning í hækkandi verðumhverfi. Fyrir fyrirtæki gera leiguleiðir þeim kleift að endurmeta rekstur sem byggist á leigulandi í framtíðinni, áður en þeir læsa sig í mjög langtímasamninga.

Dæmi um lóðarleiguvalkost

Ef eignareigandinn leigir eign sína til leigutaka gæti hann samþykkt 5.000 $ á mánuði til 10 ára. Hins vegar, ef leigutaki telur að fasteignaverð muni hækka á því tímabili og telur ennfremur að þeir muni krefjast notkunar á eigninni út samningstímann, gætu þeir beðið um lóðarleigurétt sem skrifaður er inn í samninginn. Þannig vita þeir að eignin verður ekki aðeins laus heldur mun hún kosta sama gjald í lengri tíma.

Iðgjaldið eða aukagjaldið fyrir þennan valkost gæti verið $200 á mánuði fyrir 10 ára tímabilið, sem færir heildarkostnaðinn upp í $5.200 á mánuði. Ef leigutaki nýtir sér valréttinn við lok upphaflegs 10 ára gildistíma, verður leigugreiðslan áfram á $ 5.000 á mánuði.

Leigutaki forðast þá áhættu að endursemja um samninginn á 10 árum eða jafnvel þurfa að finna sambærilega eign til leigu.

Fasteignareigandinn gefur upp getu til að rukka meira fé síðar en fær 200 dollara aukalega á mánuði í 10 ár, eða 24.000 dollara, sem er fræðilega yfir gildandi markaðsvexti.