Вариант аренды земли

Что такое вариант аренды земли?

Опцион на аренду земли — это пункт в договоре с недвижимостью, который предоставляет арендатору или арендатору право, но не обязательство, продлить его или ее использование собственности сверх срока, указанного в договоре. Обычно арендатор или арендатор должен платить премию за опцион, например, небольшую сумму денег в каждом году первоначального контракта.

Другим термином для этого может быть продление аренды.

Вариант аренды земли — это не то же самое, что договор аренды с правом собственности, который дает арендатору право приобрести недвижимость, а не просто продлить аренду.

Вариант аренды земли также отличается от договора купли-продажи в аренду, который обязывает обе стороны продавать недвижимость в конце периода договора. При аренде земли только арендатор может действовать или не действовать.

Как работает вариант аренды земли

Как и все опционные контракты, опцион на аренду земли позволяет его владельцу действовать на благоприятных будущих рыночных условиях. Арендатор может хотеть вариант по многим причинам. Если будущая рыночная стоимость земли неясна, арендатору предоставляется возможность продлить относительно дешевую аренду в условиях роста цен. Для корпораций варианты аренды позволяют им переоценить операции на основе арендованной земли в будущем, прежде чем заключать очень долгосрочные контракты.

Пример варианта аренды земли

Если владелец недвижимости сдает свое имущество в аренду арендатору, он может согласиться на ставку в размере 5000 долларов в месяц на срок 10 лет. Однако, если арендатор полагает, что цены на недвижимость будут расти в течение этого периода времени, а также полагает, что ему потребуется использовать недвижимость по истечении срока действия договора, он может запросить вариант аренды земли, прописанный в договоре. Таким образом, они знают, что недвижимость не только будет доступна, но и будет стоить по той же цене в течение дополнительного периода времени.

Премия или дополнительная плата за эту опцию может составлять 200 долларов США в месяц в течение 10-летнего периода, в результате чего общая стоимость составит 5200 долларов США в месяц. Если арендатор воспользуется опционом в конце первоначального 10-летнего срока, арендный платеж останется на уровне 5000 долларов в месяц.

Арендатор избегает риска перезаключения договора через 10 лет или даже необходимости поиска аналогичного имущества для аренды.

Владелец собственности отказывается от возможности взимать больше денег позже, но получает дополнительные 200 долларов в месяц в течение 10 лет, или 24 000 долларов, что теоретически выше текущей рыночной ставки.