Mulighet for leie av tomt
Hva er et alternativ for leie av jord?
En tomteleieopsjon er en klausul i en eiendomskontrakt som gir leietaker eller leietaker rett, men ikke plikt, til å utvide sin bruk av en eiendom utover vilkåret som er angitt i kontrakten. Vanligvis er leieren eller leietakeren pålagt å betale en premie for opsjonen, for eksempel en liten sum penger i hvert år av den opprinnelige kontrakten.
En annen betegnelse for dette kan være en leieavtaleforlengelse.
En opsjon for leie av land er ikke det samme som en leiekontrakt for å eie kontrakt, som gir leietaker rett til å kjøpe eiendommen, i stedet for bare å forlenge leieavtalen.
En tomteleieopsjon er heller ikke det samme som en leiekjøpskontrakt, som binder begge parter til salg av eiendommen ved utløpet av kontaktperioden. Med en tomteleieopsjon er det kun leietaker som har mulighet til å handle eller ikke handle.
Hvordan et alternativ for leie av jord fungerer
Som med alle opsjonskontrakter, lar tomteleieopsjonen sin innehaver handle på gunstige fremtidige markedsforhold. Leietaker kan ønske en opsjon av mange grunner. Dersom den fremtidige markedsverdien av tomten er usikker, vil en opsjon tillate leietaker å forlenge en relativt billig leiekontrakt i et prisøkende miljø. For selskaper tillater leieopsjoner dem å revurdere driften basert på leid land i fremtiden, før de låser seg til svært langsiktige kontrakter.
Eksempel på et tomteleiealternativ
Hvis eiendomseieren leier ut eiendommen sin til leietakeren, kan de godta en 5000 dollar per måned for en periode på 10 år. Men hvis leietaker tror at eiendomsprisene vil stige i løpet av denne tidsperioden og videre mener at de vil kreve bruk av eiendommen utover kontraktsperioden, kan de be om en opsjon for leiekontrakt skrevet inn i kontrakten. På denne måten vet de at eiendommen ikke bare vil være tilgjengelig, men vil koste samme pris i en ekstra periode.
Premien eller ekstraavgiften for dette alternativet kan være $200 per måned i 10-årsperioden, noe som bringer den totale kostnaden til $5200 per måned. Hvis leietaker utøver opsjonen ved slutten av den opprinnelige 10-årsperioden, vil leiebetalingen forbli på $5 000 per måned.
Leietaker slipper risikoen for å reforhandle kontrakten om 10 år eller til og med måtte finne en tilsvarende eiendom å leie.
Eiendomseieren gir opp muligheten til å belaste mer penger senere, men mottar ekstra $ 200 per måned i 10 år, eller $ 24 000, som teoretisk sett er over markedsrenten.
