Arazi Kiralama Seçeneği

Arazi Kiralama Seçeneği Nedir?

Arazi kiralama seçeneği, bir gayrimenkul sözleşmesinde, kiracıya veya kiracıya bir mülkün kullanımını sözleşmede belirtilen sürenin ötesine uzatma yükümlülüğü değil, hakkı veren bir maddedir. Genellikle, kiracı veya kiracının, orijinal sözleşmenin her yılında küçük bir miktar para gibi opsiyon için bir prim ödemesi gerekir.

Bunun için başka bir terim kiralama uzatması olabilir.

Bir arazi kiralama seçeneği, kiracıya sadece kiralama süresini uzatmak yerine mülkü satın alma hakkı veren bir kiralama sözleşmesi ile aynı değildir.

Bir arazi kiralama seçeneği, her iki tarafı da temas süresinin sonunda mülkün satışına bağlayan bir kira satın alma sözleşmesi ile aynı şey değildir. Arazi kiralama seçeneği ile, sadece kiracının harekete geçme veya hareket etmeme seçeneği vardır.

Arazi Kiralama Seçeneği Nasıl Çalışır?

Tüm opsiyon sözleşmelerinde olduğu gibi, arazi kiralama opsiyonu da sahibinin gelecekteki uygun piyasa koşullarına göre hareket etmesine olanak tanır. Kiracı birçok nedenden dolayı opsiyon isteyebilir. Arazinin gelecekteki piyasa değeri belirsizse, bir opsiyon, kiracının yükselen bir fiyat ortamında nispeten ucuz bir kiralamayı uzatmasına izin verecektir. Şirketler için kiralama seçenekleri, kendilerini çok uzun vadeli sözleşmelere kilitlemeden önce, gelecekte kiralanan araziye dayalı operasyonları yeniden değerlendirmelerine olanak tanır.

Arazi Kiralama Seçeneği Örneği

Mülk sahibi mülkünü kiracıya kiralarsa, 10 yıllık bir süre için aylık 5.000 ABD Doları'nı kabul edebilir. Ancak kiracı, gayrimenkul fiyatlarının bu süre içinde artacağına ve sözleşme süresinin ötesinde mülkün kullanılmasını gerektireceğine inanıyorsa, sözleşmede yazılı bir arazi kiralama seçeneği talep edebilir. Bu şekilde, mülkün sadece müsait olmayacağını, ek bir süre için aynı fiyata mal olacağını biliyorlar.

Bu seçenek için prim veya ekstra ücret, 10 yıllık dönem için aylık 200 ABD Doları olabilir ve bu da toplam maliyeti ayda 5.200 ABD Dolarına getirir. Kiracı, orijinal 10 yıllık sürenin sonunda opsiyonu kullanırsa, kira ödemesi ayda 5.000 ABD Doları olarak kalacaktır.

Kiracı, 10 yıl içinde sözleşmeyi yeniden müzakere etme, hatta kiralamak için benzer bir mülk bulmak zorunda kalma riskini ortadan kaldırır.

Mülk sahibi daha sonra daha fazla para alma olanağından vazgeçer, ancak 10 yıl boyunca ayda 200 dolar veya teorik olarak mevcut piyasa oranının üzerinde olan 24.000 dolar alır.