Alternativ för tomträtt
Vad Àr ett markupplÄtelsealternativ?
En markupplÄtelseoption Àr en klausul i ett fastighetskontrakt som ger hyresgÀsten eller arrendatorn rÀtten, men inte skyldigheten, att förlÀnga sin anvÀndning av en fastighet utöver den giltighetstid som anges i avtalet. Vanligtvis Àr hyresgÀsten eller hyrestagaren skyldig att betala en premie för optionen, till exempel en liten summa pengar under varje Är av det ursprungliga kontraktet.
En annan term för detta kan vara en förlÀngning av hyresavtalet.
Ett alternativ för markarrende Àr inte detsamma som ett arrendekontrakt, vilket ger arrendatorn rÀtt att köpa fastigheten, snarare Àn att bara förlÀnga leasingavtalet.
En markupplÄtelseoption Àr inte heller detsamma som ett hyresköpekontrakt, som binder bÄda parter till försÀljningen av fastigheten i slutet av kontaktperioden. Med ett markupplÄtelsealternativ har endast arrendatorn möjlighet att agera eller inte agera.
SÄ fungerar ett markupplÄtelsealternativ
Som med alla optionskontrakt tillÄter markarrendeoptionen dess innehavare att agera pÄ gynnsamma framtida marknadsvillkor. Hyrestagaren kan vilja ha ett alternativ av mÄnga anledningar. Om det framtida marknadsvÀrdet pÄ marken Àr osÀkert kommer en option att tillÄta arrendatorn att förlÀnga ett relativt billigt arrendeavtal i en miljö med stigande priser. För företag tillÄter arrendealternativ dem att omvÀrdera verksamheten baserad pÄ arrenderad mark i framtiden, innan de lÄser sig till mycket lÄnga kontrakt.
Exempel pÄ ett markupplÄtelsealternativ
Om fastighetsÀgaren hyr ut sin egendom till hyrestagaren, kan de komma överens om ett pris pÄ $5 000 per mÄnad för en period pÄ 10 Är. Men om hyrestagaren tror att fastighetspriserna kommer att stiga under den tidsperioden och vidare tror att de kommer att krÀva anvÀndning av egendomen utöver avtalets löptid, kan de be om ett alternativ för markarrenden inskrivet i avtalet. PÄ sÄ sÀtt vet de att fastigheten inte bara kommer att vara tillgÀnglig utan kommer att kosta samma pris under en extra tidsperiod.
Premien eller extraavgiften för detta alternativ kan vara 200 USD per mÄnad under 10-Ärsperioden, vilket ger den totala kostnaden till 5 200 USD per mÄnad. Om leasetagaren utnyttjar optionen vid slutet av den ursprungliga 10-Ärsperioden, kommer leasingavgiften att förbli pÄ 5 000 USD per mÄnad.
Hyrestagaren slipper risken att omförhandla kontraktet om 10 Är eller till och med behöva hitta en liknande fastighet att hyra.
FastighetsÀgaren ger upp möjligheten att ta ut mer pengar senare men fÄr extra $200 per mÄnad i 10 Är, eller $24 000, vilket teoretiskt Àr högre Àn marknadspriset.
