भूमि पट्टा विकल्प

लैंड लीज विकल्प क्या है?

एक भूमि पट्टा विकल्प एक अचल संपत्ति अनुबंध में एक खंड है जो किराएदार या पट्टेदार को अधिकार देता है, लेकिन दायित्व नहीं, अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि से परे संपत्ति के अपने उपयोग का विस्तार करने के लिए। आम तौर पर, किराएदार या पट्टेदार को विकल्प के लिए प्रीमियम का भुगतान करना पड़ता है, जैसे मूल अनुबंध के प्रत्येक वर्ष में एक छोटी राशि।

इसके लिए एक और शब्द लीज एक्सटेंशन हो सकता है।

एक भूमि पट्टे का विकल्प खुद के अनुबंध के लिए पट्टे के समान नहीं है, जो पट्टेदार को केवल पट्टे का विस्तार करने के बजाय संपत्ति खरीदने का अधिकार देता है।

एक भूमि पट्टा विकल्प भी पट्टा खरीद अनुबंध के समान नहीं है, जो दोनों पक्षों को संपर्क अवधि के अंत में संपत्ति की बिक्री के लिए बाध्य करता है। भूमि पट्टे के विकल्प के साथ, केवल पट्टेदार के पास कार्य करने या न करने का विकल्प होता है।

लैंड लीज विकल्प कैसे काम करता है

सभी विकल्प अनुबंधों के साथ, भूमि पट्टा विकल्प अपने धारक को अनुकूल भविष्य की बाजार स्थितियों पर कार्य करने की अनुमति देता है। पट्टेदार कई कारणों से एक विकल्प चाहता है। यदि भूमि का भविष्य का बाजार मूल्य अनिश्चित है, तो एक विकल्प पट्टेदार को बढ़ती कीमत के माहौल में अपेक्षाकृत सस्ते पट्टे का विस्तार करने की अनुमति देगा। निगमों के लिए, पट्टे के विकल्प उन्हें भविष्य में पट्टे पर दी गई भूमि के आधार पर संचालन का पुनर्मूल्यांकन करने की अनुमति देते हैं, इससे पहले कि वे खुद को बहुत लंबी अवधि के अनुबंधों में बंद कर दें।

लैंड लीज विकल्प का उदाहरण

अगर संपत्ति के मालिक अपनी संपत्ति पट्टेदार को पट्टे पर देते हैं, तो वे 10 साल की अवधि के लिए प्रति माह 5,000 डॉलर की दर से सहमत हो सकते हैं। हालांकि, अगर पट्टेदार का मानना है कि उस अवधि के दौरान अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ेंगी और आगे का मानना है कि उन्हें अनुबंध की अवधि से परे संपत्ति के उपयोग की आवश्यकता होगी, तो वे अनुबंध में लिखे गए भूमि पट्टे के विकल्प के लिए कह सकते हैं। इस तरह, वे जानते हैं कि संपत्ति न केवल उपलब्ध होगी बल्कि अतिरिक्त अवधि के लिए उसी दर पर खर्च होगी।

इस विकल्प के लिए प्रीमियम या अतिरिक्त शुल्क 10-वर्ष की अवधि के लिए $200 प्रति माह हो सकता है, जिससे कुल लागत $5,200 प्रति माह हो जाएगी। यदि पट्टेदार मूल 10-वर्ष की अवधि के अंत में विकल्प का प्रयोग करता है, तो पट्टा भुगतान $5,000 प्रति माह पर रहेगा।

पट्टेदार 10 वर्षों में अनुबंध पर फिर से बातचीत करने या पट्टे के लिए समान संपत्ति खोजने के जोखिम से बचता है।

संपत्ति का मालिक बाद में अधिक पैसे चार्ज करने की क्षमता छोड़ देता है, लेकिन 10 साल के लिए प्रति माह अतिरिक्त $ 200 या $ 24,000 प्राप्त करता है, जो सैद्धांतिक रूप से बाजार की दर से ऊपर है।