土地租赁选择权

什么是土地租赁选择权？

土地租赁选择权是房地产合同中的一项条款，授予承租人或承租人在合同规定的期限之外延长其对财产的使用的权利，但没有义务。通常，承租人或承租人需要为期权支付溢价，例如在原始合同的每一年中支付少量款项。

另一个术语可能是租约延期。

土地租赁选择权与拥有合同的租赁不同，后者赋予承租人购买房产的权利，而不是简单地延长租约。

土地租赁选择权也不同于租赁购买合同，后者约束双方在接触期结束时出售房产。有了土地租赁选择权，只有承租人可以选择行动或不行动。

土地租赁选择权如何运作

与所有期权合同一样，土地租赁期权允许其持有人在有利的未来市场条件下采取行动。承租人可能出于多种原因想要选择权。如果土地的未来市场价值不确定，期权将允许承租人在价格上涨的环境中延长相对便宜的租约。对于公司而言，租赁选项允许他们在未来根据租赁土地重新评估运营，然后再将自己锁定在非常长期的合同中。

土地租赁选项示例

如果业主将他们的财产出租给承租人，他们可能会同意每月 5,000 美元的租金，为期 10 年。但是，如果承租人认为房地产价格会在这段时间内上涨，并进一步认为他们需要在合同期限之外使用该物业，他们可能会要求在合同中写入土地租赁选择权。通过这种方式，他们知道该物业不仅可用，而且在额外的一段时间内将以相同的价格收费。

在 10 年期间，此选项的保费或额外费用可能为每月 200 美元，使总成本达到每月 5,200 美元。如果承租人在最初的 10 年期限结束时行使选择权，则租赁付款将保持在每月 5,000 美元。

承租人避免了10年后重新谈判合同甚至不得不寻找类似物业出租的风险。

业主放弃了以后收取更多费用的能力，但在 10 年内每月收到额外的 200 美元，即 24,000 美元，理论上高于现行市场价格。