Pilihan Pajakan Tanah

Apakah Pilihan Pajakan Tanah?

Pilihan pajakan tanah ialah klausa dalam kontrak hartanah yang memberikan penyewa atau pemajak hak, tetapi bukan kewajipan, untuk melanjutkan penggunaan hartanya melebihi tempoh yang dinyatakan dalam kontrak. Biasanya, penyewa atau pemajak dikehendaki membayar premium untuk pilihan tersebut, seperti sejumlah kecil wang dalam setiap tahun kontrak asal.

Istilah lain untuk ini mungkin lanjutan pajakan.

Pilihan pajakan tanah tidak sama dengan kontrak pajakan untuk memiliki, yang memberikan hak kepada pemajak untuk membeli harta itu, dan bukannya memanjangkan pajakan.

Pilihan pajakan tanah juga tidak sama dengan kontrak pembelian pajakan, yang mengikat kedua-dua pihak dengan penjualan harta itu pada akhir tempoh hubungan. Dengan pilihan pajakan tanah, hanya pemajak mempunyai pilihan untuk bertindak atau tidak.

Bagaimana Pilihan Pajakan Tanah Berfungsi

Seperti semua kontrak opsyen, opsyen pajakan tanah membenarkan pemegangnya bertindak mengikut keadaan pasaran masa hadapan yang menggalakkan. Penyewa mungkin mahukan pilihan atas pelbagai sebab. Jika nilai pasaran masa depan tanah itu tidak menentu, pilihan akan membolehkan pemajak melanjutkan pajakan yang agak murah dalam persekitaran harga yang semakin meningkat. Bagi syarikat, pilihan pajakan membolehkan mereka menilai semula operasi berdasarkan tanah yang dipajak pada masa hadapan, sebelum mengunci diri mereka ke dalam kontrak jangka panjang.

Contoh Pilihan Pajakan Tanah

Jika pemilik hartanah memajakkan harta mereka kepada pemajak, mereka mungkin bersetuju dengan kadar $5,000 sebulan untuk tempoh 10 tahun. Walau bagaimanapun, jika pemajak percaya bahawa harga hartanah akan meningkat dalam tempoh masa itu dan seterusnya percaya mereka akan memerlukan penggunaan harta itu melebihi tempoh kontrak, mereka mungkin meminta pilihan pajakan tanah yang ditulis dalam kontrak. Dengan cara ini, mereka tahu bahawa hartanah itu bukan sahaja akan tersedia tetapi akan dikenakan kos kadar yang sama untuk tempoh masa tambahan.

Bayaran premium atau tambahan untuk pilihan ini mungkin $200 sebulan untuk tempoh 10 tahun, menjadikan jumlah kos kepada $5,200 sebulan. Jika pemajak melaksanakan pilihan pada akhir tempoh 10 tahun asal, bayaran pajakan akan kekal pada $5,000 sebulan.

Penyewa mengelakkan risiko merundingkan semula kontrak dalam tempoh 10 tahun atau pun terpaksa mencari harta yang serupa untuk dipajak.

Pemilik hartanah melepaskan keupayaan untuk mengenakan lebih banyak wang kemudian tetapi menerima dan tambahan $200 sebulan selama 10 tahun, atau $24,000, yang secara teorinya melebihi kadar pasaran berterusan.