Servitude
Qu'est-ce qu'une servitude ?
Une servitude, ou accord de servitude, est un concept immobilier qui définit un scénario dans lequel une partie utilise la propriété d'une autre partie, où une redevance est versée au propriétaire de la propriété en échange du droit de servitude. Les servitudes sont souvent achetées par des entreprises de services publics pour le droit d'ériger des poteaux téléphoniques ou de faire passer des tuyaux au-dessus ou en dessous d'une propriété privée. Cependant, alors que les frais sont payés au propriétaire, les servitudes peuvent avoir une incidence négative sur la valeur de la propriété dans la mesure où des lignes électriques disgracieuses, par exemple, peuvent réduire l'attrait visuel d'un terrain.
Comment fonctionne une servitude
Utilisé pour décrire un accord de haut niveau entre le propriétaire d'une propriété et une autre partie - soit une personne ou une organisation - un accord de servitude typique décrit une forme de paiement par le pétitionnaire au propriétaire pour le droit d'utiliser le sujet de la servitude pour un but précis.
Une servitude est unique à l'accord entre les deux parties impliquées. En tant que tels, les accords de servitude sont structurés de manière à ce que l'utilisation spécifique de la propriété soit explicitement décrite et qu'il y ait une résiliation de la servitude accordée au propriétaire. De tels accords sont parfois transférés lors d'une vente de propriété, il est donc important que les acheteurs potentiels sachent s'il existe des servitudes sur la propriété en cours d'évaluation.
Exemples de servitude
Il existe trois types courants d'accords de servitude. Le type de servitude accordé dépendra des objectifs de chacune des parties.
La première est une servitude d'utilité. Ce type de servitude est un accord entre un propriétaire et une entreprise de services publics qui permet à l'entreprise de services publics de faire passer des lignes électriques, des conduites d'eau ou d'autres types de services publics à travers une propriété. Les ententes de servitude de services publics sont souvent incluses dans l' acte de propriété ou détenues par une ville ou une municipalité.
Le deuxième type de servitude commune est un accord de servitude privée entre deux parties privées. Cette servitude est assez courante en ce sens qu'elle donne à une partie le droit d'utiliser une propriété pour ses besoins personnels. Un agriculteur peut avoir besoin d'accéder à un étang ou à des terres agricoles supplémentaires, par exemple, et une convention de servitude privée entre son voisin et lui lui donne accès à ces besoins. De plus, si une tuyauterie ou un service similaire doit traverser une propriété voisine pour le système de puits d'une personne, l'accord est traité par le biais d'une servitude privée.
Enfin, il existe une troisième convention de servitude commune appelée servitude de nécessité. Ce type de servitude est plus libéral en ce qu'il ne nécessite pas d'accord écrit et est exécutoire par les lois locales. Une servitude naît par nécessité lorsqu'une partie est tenue d'utiliser la propriété d'une autre personne. Par exemple, lorsqu'une personne est tenue d'utiliser l'allée d'un voisin pour accéder à sa maison, cela est considéré comme une servitude par nécessité.
Points forts
Il y a servitude de nécessité lorsqu'un individu a besoin d'utiliser la propriété d'un autre individu pour accéder à la sienne.
Un accord de servitude privée est un accord entre deux parties qui donne à l'une le droit d'utiliser une partie de la propriété de l'autre pour ses besoins personnels.
Les servitudes de services publics sont les plus courantes, par exemple lorsqu'une compagnie de téléphone ou d'électricité fait passer des lignes à travers une propriété pour laquelle une servitude leur a été accordée.
Une servitude est un accord entre deux parties, où l'un se voit accorder l'accès au terrain en échange d'une redevance.
