Courir avec la terre

Qu'est-ce que courir avec la terre ?

"Courir avec le terrain" fait référence aux droits et clauses d'un acte immobilier qui restent avec le terrain, quel que soit le propriétaire. Lorsque les droits et les alliances courent avec la terre lorsque la propriété change de mains. Les droits sont liés à la propriété (terrain) et non au propriétaire et se déplacent d'acte en acte au fur et à mesure que le terrain est transféré d'un propriétaire à un autre.

Comprendre courir avec la terre

Il existe deux types d'engagements qui sont censés courir avec la terre: affirmatifs et restrictifs. Une clause positive énonce quelque chose que les propriétaires sont obligés de faire, tandis qu'une clause restrictive décrit quelque chose que les propriétaires doivent s'abstenir de faire. Les propriétaires sont décrits comme « accablés » par des clauses positives et ils doivent « faire respecter » les clauses restrictives.

Un exemple d'engagement affirmatif qui fonctionnerait avec le terrain est celui qui exige que toutes les maisons sur le terrain aient au moins une superficie en pieds carrés spécifiée. Un exemple d'une clause restrictive qui s'appliquerait à la terre pourrait être qu'aucun bétail n'est autorisé sur la propriété. Les clauses restrictives qui accompagnent le terrain visent à guider l'aménagement ordonné du terrain.

L'octroi de droits en vertu de servitudes, où un propriétaire permet à une partie d'utiliser une partie de sa propriété d'une manière ou d'une autre, n'est généralement pas transféré. Une servitude dépendante peut être accordée dans certaines circonstances permettant à ces droits de fonctionner avec le terrain.

Par exemple, si le propriétaire d'un terrain découvrait un gisement de pétrole sur sa propriété, il pourrait accorder des droits de forage à une compagnie pétrolière qui possédait un terrain voisin. Si le propriétaire vendait ultérieurement son terrain, les droits de forage accordés à la compagnie pétrolière courraient avec le terrain.

Les servitudes annexes ne sont généralement légales que lorsqu'elles sont accordées par un propriétaire au propriétaire d'une propriété adjacente.

Courir avec les droits fonciers avec les servitudes et la confidentialité

L'exécution ou le fardeau des clauses restrictives qui accompagnent le terrain peuvent être régis par des conditions de droit privé et peuvent entrer en jeu avec certaines servitudes.

Il existe des cas où des terres adjacentes détenues par différents propriétaires établissent des clauses restrictives qui s'appliquent à la terre. C'est généralement le cas lorsqu'un propriétaire possédant deux propriétés adjacentes vend une parcelle à un nouveau propriétaire. Le propriétaire d'origine peut s'entendre avec le nouveau propriétaire de la seconde parcelle sur l'utilisation future du terrain. Une telle relation est appelée confidentialité horizontale et les clauses convenues s'appliqueraient également au terrain pour les futurs propriétaires de la deuxième parcelle.

Dans un exemple comparable, si le propriétaire de deux propriétés adjacentes louait une parcelle à un locataire et s'entendait sur des droits et des engagements concernant son utilisation, cela constituerait également une intimité horizontale. Les alliances qu'ils établissent s'appliqueraient à nouveau au terrain pour la deuxième parcelle.

Pour les successions et les biens hérités ou transmis directement aux nouveaux propriétaires, on parle de privacité verticale. Les engagements établis par le propriétaire précédent pourraient courir avec le terrain lors du transfert aux futurs propriétaires.

Points forts

Il existe deux types d'engagements qui accompagnent le terrain : affirmatif, quelque chose que le propriétaire est obligé de faire, et restrictif, quelque chose que les propriétaires doivent s'abstenir de faire.
Courir avec les droits fonciers passer d'acte en acte au fur et à mesure que le terrain est transféré d'un propriétaire à un autre.
Courir avec le terrain décrit les droits dans un acte immobilier qui restent avec le terrain indépendamment de la propriété.