Immobilier

Qu'est-ce que l'immobilier ?

L'immobilier est une propriété privée sous forme de bâtiments et de terrains. Les biens immobiliers peuvent être utilisés à des fins résidentielles, commerciales ou industrielles et comprennent toutes les ressources sur le terrain telles que l'eau ou les minéraux. L'immobilier est souvent l'investissement le plus précieux qu'une personne possède, et la valeur de l'immobilier est un indicateur clé de la santé d'une économie.

Définition plus approfondie

L'immobilier est un terme juridique désignant les droits d'une personne sur des terres et des bâtiments. Dans la plupart des cas, l'immobilier comprend un terrain plus un bien immobilier, tel que défini par les ordonnances locales dans lesquelles le bien immobilier existe. Les terrains ou les biens immobiliers qui n'appartiennent à personne ne sont pas considérés comme des biens immobiliers.

L'immobilier est une forme courante d'investissement financier. La terre et la propriété que quelqu'un possède peuvent non seulement prendre de la valeur, procurant au propriétaire des bénéfices réguliers, mais aussi fournir un revenu stable et même une stabilité financière.

Les biens immobiliers appartiennent aux trois catégories suivantes :

• Résidentiel : L'immobilier résidentiel est un terrain qui est utilisé à des fins d'occupation. Il comprend tout, des tentes temporaires aux manoirs, et peut même inclure des habitations portables comme des péniches. Beaucoup de gens sont propriétaires de la maison dans laquelle ils vivent, mais encore plus louent leur maison au propriétaire du bien immobilier. Bien que l'immobilier résidentiel ne soit pas destiné à fournir un revenu, il peut développer des capitaux propres au fil du temps. C'est souvent le bien le plus précieux qu'une personne possède.

• Commercial : Utilisé pour faire des affaires, l'immobilier commercial est acheté dans l'intention de générer des revenus. Souvent, cela signifie que le propriétaire immobilier permet à d'autres entreprises de louer des biens sur son terrain, ce qui lui rapporte des revenus, mais il peut également posséder lui-même une entreprise sur la propriété.

• Industriel : L'immobilier industriel est similaire à l'immobilier commercial en ce sens qu'il est également destiné à générer des bénéfices. Les fermes, les mines et les terrains contenant des usines sont également considérés comme des biens immobiliers industriels.

Parce que l'achat d'un bien immobilier représente souvent une dépense considérable, de nombreuses personnes contractent un prêt qui leur permet de couvrir leurs frais, puis de les rembourser progressivement sur plusieurs années. Lors de l'achat d'une maison, ce prêt s'appelle une hypothèque; pour les biens immobiliers commerciaux et industriels, un prêt personnel ou commercial est nécessaire.

Bien qu'il soit possible d'acheter et de vendre des biens immobiliers par soi-même, un agent immobilier pourrait aider à simplifier le processus. Les agents immobiliers prennent généralement une réduction d'environ 5%, mais ont une connaissance beaucoup plus directe de l'achat et de la vente de biens immobiliers qui pourraient rendre les frais intéressants.

Exemple immobilier

Gordon possède un terrain résidentiel à Los Angeles. Sur son terrain, il a construit un grand immeuble à appartements. Le bâtiment compte 10 appartements, qu'il loue à des personnes, et après deux ans, il a déjà compensé le coût de la construction et de la rénovation de la structure. L'un de ses locataires demande si elle peut utiliser son appartement comme magasin à partir duquel elle vendra des bijoux, mais Gordon doit la refuser, car le terrain n'est pas légalement autorisé à être utilisé à des fins commerciales.

Points forts

• L'immobilier est une catégorie de "biens immobiliers" qui comprend la terre et tout ce qui s'y rattache de façon permanente, qu'elle soit naturelle ou artificielle.

• Vous pouvez investir dans l'immobilier directement en achetant une maison, un bien locatif ou un autre bien, ou indirectement par l'intermédiaire d'une fiducie de placement immobilier (FPI).

• Il existe cinq grandes catégories de biens immobiliers : résidentiel, commercial, industriel, terrain brut et usage spécial.