Transaction sans lien de dépendance
Qu'est-ce qu'une transaction sans lien de dépendance ?
Une transaction sans lien de dépendance fait référence à une transaction commerciale dans laquelle les acheteurs et les vendeurs agissent indépendamment sans qu'une partie n'influence l'autre. Ces types de ventes affirment que les deux parties agissent dans leur propre intérêt et ne sont pas soumises à la pression de l'autre partie ; en outre, il garantit aux autres qu'il n'y a pas de collusion entre l'acheteur et le vendeur. Dans un souci d'équité, les deux parties ont généralement un accès égal aux informations relatives à la transaction.
Comprendre les transactions sans lien de dépendance
Les transactions sans lien de dépendance sont couramment utilisées dans les transactions immobilières, car la vente affecte non seulement les personnes directement impliquées dans la transaction, mais également les autres parties, y compris les prêteurs.
Si deux étrangers sont impliqués dans la vente et l'achat d'une maison, le prix final convenu est probablement proche de la juste valeur marchande, en supposant que les deux parties ont un pouvoir de négociation égal et des informations égales sur la propriété. Le vendeur voudrait un prix aussi élevé que possible, et l'acheteur voudrait un prix aussi bas que possible. Sinon, il est peu probable que le prix convenu diffère de la juste valeur marchande réelle de la propriété.
Le fait que les parties traitent sans lien de dépendance dans une transaction immobilière a un impact direct sur le financement par une banque de la transaction et les taxes municipales ou locales, ainsi que l'influence que la transaction pourrait avoir sur la fixation de prix comparables sur le marché.
Transactions sans lien de dépendance vs transactions avec lien de dépendance
En général, les membres de la famille et les sociétés ayant des actionnaires liés ne se livrent pas à des ventes sans lien de dépendance ; les transactions entre eux sont plutôt des transactions avec lien de dépendance. Une transaction avec lien de dépendance, également connue sous le nom de transaction bras dessus bras dessous, fait référence à une transaction commerciale dans laquelle les acheteurs et les vendeurs ont un intérêt identique ; en bref, les acheteurs et les vendeurs ont une relation existante, qu'elle soit commerciale ou personnelle.
Par exemple, il est peu probable qu'une transaction impliquant un père et son fils produise le même résultat qu'une transaction entre étrangers, car le père peut choisir d'accorder une remise à son fils.
Les lois fiscales du monde entier sont conçues pour traiter les résultats d'une transaction différemment lorsque les parties n'ont aucun lien de dépendance et lorsqu'elles ne le sont pas.
Considérations particulières
Par exemple, si la vente d'une maison entre père et fils est imposable, l'administration fiscale peut exiger du vendeur qu'il paie des impôts sur la plus-value qu'il aurait réalisée s'il avait vendu à un tiers neutre. Ils ne tiendraient pas compte du prix réel payé par le fils.
De la même manière, les ventes internationales entre des sociétés ayant un lien de dépendance, comme deux filiales de la même société mère, doivent être effectuées à des prix de pleine concurrence. Cette pratique, connue sous le nom de prix de transfert,. garantit que chaque pays perçoit les taxes appropriées sur les transactions.
Points forts
Les transactions entre les membres de la famille ou les sociétés avec des actionnaires liés ne sont pas considérées comme des transactions de pleine concurrence.
Ces types de transactions immobilières permettent de s'assurer que les propriétés sont évaluées à leur juste valeur marchande.
Les parties impliquées dans une vente sans lien de dépendance n'ont généralement aucune relation préexistante entre elles.
FAQ
Pourquoi les transactions sans lien de dépendance sont-elles importantes ?
La question de savoir si une transaction est ou non sans lien de dépendance est importante car elle peut avoir des implications juridiques et fiscales. Par exemple, lorsqu'une société multinationale s'engage dans des transactions avec ses sociétés affiliées dans le monde entier, elle doit s'assurer que ces transactions sont effectuées à des valeurs marchandes équitables pour s'assurer que les taxes correctes sont payées dans chaque juridiction. De même, les conglomérats et les sociétés holding peuvent potentiellement se heurter à des défis juridiques et réglementaires si les entreprises au sein de leur organisation n'ont pas de lien de dépendance entre elles. En fin de compte, les transactions sans lien de dépendance visent à encourager des pratiques commerciales justes et raisonnables et à protéger le grand public.
Quelle est la différence entre une transaction sans lien de dépendance et d'autres ventes ?
Le terme « transaction sans lien de dépendance » fait référence aux transactions qui sont menées entre des parties qui agissent indépendamment les unes des autres et ne sont pas associées les unes aux autres en dehors de la transaction en question. En revanche, une transaction ne serait pas « sans lien de dépendance » si l'acheteur et le vendeur sont personnellement liés, comme des membres de la famille ou des amis personnels. Les transactions entre entreprises liées, telles que celles effectuées entre une société mère et sa filiale, ne seraient pas non plus sans lien de dépendance.
Quels sont quelques exemples de transactions avec lien de dépendance ?
A titre d'illustration, considérons le cas d'une mère qui souhaite vendre sa voiture à son fils. Elle pourrait choisir d'offrir à son fils un rabais sur la voiture, même si elle pourrait obtenir un prix plus élevé si elle la vendait à un acheteur sans lien de dépendance. Dans ce scénario, la transaction n'est pas sans lien de dépendance, car l'acheteur et le vendeur sont déjà associés en tant que membres de la famille. Bien que cet exemple soit bénin, d'autres exemples pourraient être plus préjudiciables. Par exemple, si le fondateur d'une société cotée en bourse se livre au népotisme en nommant un membre de sa famille à un poste important au sein de la société, même si d'autres candidats plus qualifiés sont disponibles, cette décision pourrait nuire aux actionnaires de la société.
