वर्तमान चेहरा

वर्तमान चेहरे का क्या मतलब है?

एक बंधक-समर्थित सुरक्षा (एमबीएस) के वर्तमान सममूल्य को संदर्भित करता है। यह होम मॉर्गेज के एक समूह पर शेष मासिक मूलधन का खुलासा करता है,. जो निवेशकों को एक स्नैपशॉट प्रदान करता है कि एमबीएस, इन ऋणों पर एकत्रित वाहन,. जब यह शुरू हुआ, की तुलना में कैसा कर रहा है।

करंट फेस को करंट फेस वी एल्यू भी कहा जाता है ।

वर्तमान चेहरे को समझना

बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां (एमबीएस) गृह ऋण हैं जो बैंकों द्वारा बेचे जाते हैं जो उन्हें सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम (जीएसई) या वित्तीय कंपनी को जारी करते हैं। खरीदार तब इन बंधकों को एक एकल निवेश योग्य सुरक्षा में बंडल करते हैं,. मूलधन और ब्याज का भुगतान करते हैं जो वे धारक को उत्पन्न करते हैं, आमतौर पर मासिक आधार पर ।

जब एक एमबीएस शुरू में संरचित होता है, तो पूल को दिए गए सममूल्य को मूल चेहरा कहा जाता है । सीधे शब्दों में कहें, मूल चेहरा कुल बकाया मूलधन शेष है, जबकि वर्तमान चेहरा उसके बाद किसी भी बिंदु पर कुल बकाया मूलधन है। स्वाभाविक रूप से, जैसे-जैसे भुगतान आता है और पूल में अंतर्निहित बंधक के मूलधन का भुगतान किया जाता है, मूल चेहरे की तुलना में वर्तमान चेहरा कम हो जाता है।

एक ही जारी करने की तारीख, कूपन और मूल अंकित मूल्य वाले एमबीएस के वर्तमान चेहरे बहुत भिन्न हो सकते हैं क्योंकि वे अंतर्निहित ऋणों की विशेषताओं के आधार पर विभिन्न दरों पर भुगतान करते हैं।

उदाहरण के लिए, पूल उच्च साख वाले उधारकर्ताओं से बना हो सकता है जो ब्याज दरों में गिरावट आने पर आसानी से पुनर्वित्त कर सकते हैं। इसके अलावा, भले ही उधारकर्ता क्रेडिट रेटिंग के मामले में लगभग बराबर हों, अंतर्निहित बंधक की पूर्व भुगतान गति में अंतर वर्तमान चेहरे को प्रभावित करेगा।

वर्तमान चेहरे की गणना

पूल फैक्टर को गुणा करके की जाती है , जो कि एमबीएस के मूल अंकित मूल्य से मूल ऋण मूलधन का कितना हिस्सा रहता है, इसका एक माप है। एक नए जारी किए गए एमबीएस की शुरुआत में एक का पूल फैक्टर होगा। यह समय के साथ बदल जाएगा, नीचे की ओर बढ़ रहा है क्योंकि बंधक का लगातार भुगतान किया जाता है।

विशेष ध्यान

एमबीएस के धारक अंतर्निहित बंधक को चुकाए गए देखना चाहते हैं, क्योंकि यहीं से उन्हें निवेश पर अपना मूलधन और ब्याज मिलता है। साथ ही, एमबीएस के लिए अपनी क्षमता तक जीने के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि वर्तमान चेहरा योजना से अधिक तेजी से न गिरे।

जब पूल फैक्टर उम्मीद से ज्यादा तेजी से गिरता है, तो इसका परिणाम निवेशकों को पहले की अपेक्षा कम समग्र रिटर्न देता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि एमबीएस की आय का एक हिस्सा अंतर्निहित बंधक पर ब्याज भुगतान से आता है। संक्षेप में, जितना अधिक मकान मालिक अभी भी बकाया हैं, उतना ही अधिक ब्याज उन्हें ऋणदाता को देना होगा - इस मामले में, एमबीएस धारक।

यदि पूर्व भुगतान अनुमानित से अधिक बढ़ता है, तो वर्तमान चेहरा तेजी से गिरेगा, यह दर्शाता है कि निवेशकों को वह रिटर्न नहीं मिल रहा है जिसकी उन्हें शुरुआत में उम्मीद थी।

पूर्व भुगतान एमबीएस धारकों के सामने सबसे बड़े जोखिमों में से एक है। जब ब्याज दरें गिरती हैं और पैसे उधार लेने की लागत सस्ती होती है तो उधारकर्ता पुनर्वित्त करते हैं। यह निवेशकों के लिए अवांछनीय है। उन्हें प्राप्त होने वाली सभी आय का संग्रह नहीं करने के अलावा, इसका मतलब यह भी है कि पूंजी उन्हें कम ब्याज वाले माहौल में वापस कर दी जाती है जहां उपज आना मुश्किल होता है।

वर्तमान चेहरे के लाभ

वर्तमान चेहरे को देखकर, एक निवेशक एमबीएस के निर्माण के समय किए गए मूल्यांकन मान्यताओं की जांच कर सकता है। यह इस तरह के प्रश्नों की ओर जाता है जैसे कि अनुमानित पूर्व भुगतान दर सटीक थी या नहीं और क्या मूल्यांकन वास्तविक पूर्व भुगतान जोखिम के आलोक में उससे अधिक या कम होना चाहिए ।

हाइलाइट्स

एक ही जारी करने की तारीख, कूपन और मूल अंकित मूल्य वाले एमबीएस के वर्तमान चेहरे बहुत भिन्न हो सकते हैं क्योंकि वे अलग-अलग दरों पर भुगतान करते हैं।
वर्तमान चेहरा एक बंधक-समर्थित सुरक्षा (एमबीएस) की कुल बकाया राशि है।
जैसे ही भुगतान आता है और पूल में अंतर्निहित बंधक के मूलधन का भुगतान किया जाता है, मूल चेहरे की तुलना में वर्तमान चेहरा कम हो जाता है।