इक्विटी का उपहार

इक्विटी का उपहार क्या है?

इक्विटी का उपहार परिवार के किसी सदस्य या किसी ऐसे व्यक्ति को आवास की बिक्री है जिसके साथ विक्रेता का घनिष्ठ संबंध है, एक पेशेवर मूल्यांकन द्वारा निर्धारित वर्तमान बाजार मूल्य से कम कीमत पर । वास्तविक बिक्री मूल्य और घर के बाजार मूल्य के बीच का अंतर इक्विटी का वास्तविक उपहार है। अधिकांश ऋणदाता इक्विटी को डाउन पेमेंट के लिए उपयोग करने की अनुमति देते हैं ।

इक्विटी का उपहार कैसे काम करता है

इक्विटी का उपहार इस तथ्य से अपना नाम प्राप्त करता है कि बिक्री मूल्य घर के वास्तविक बाजार मूल्य से बहुत कम है। हस्तांतरण मूल्य में अंतर के कारण उपहार के रूप में गिना जाता है, भले ही कोई भौतिक धन हाथ न बदले। इक्विटी का एक सामान्य उपहार तब होता है जब माता-पिता अपने बच्चे को अनुकूल कीमत पर अपना घर बेचना चाहते हैं; हालाँकि, इसमें परिवार के अन्य सदस्य भी शामिल हो सकते हैं, जैसे दादा-दादी, चाची और चाचा, चचेरे भाई या भाई-बहन।

अधिकांश उधारदाता उपहार को घर पर डाउन पेमेंट के रूप में, या उसकी ओर गिनने की अनुमति देते हैं। जो निवास स्थान बदल रहा है वह या तो प्राथमिक निवास या दूसरा घर हो सकता है।

इक्विटी के उपहार खरीदार को डाउन पेमेंट आवश्यकताओं को कम करने या समाप्त करने में मदद करते हैं, जिससे प्राप्तकर्ता के लिए घर गिरवी रखना आसान हो जाता है।

इक्विटी के उपहार के फायदे और नुकसान

जो बिक्री पर कमीशन वसूल करेगी । मालिक एक कीमत का नाम देते हैं और उस राशि के लिए अपने बच्चों को घर "बेच" देते हैं, भले ही घर खुले बाजार में अधिक मूल्य का हो।

समापन लागत या अन्य आवश्यक खर्चों से नहीं बचते हैं। इक्विटी का उपहार उपहार कर को भी ट्रिगर कर सकता है । घर को स्थानांतरित करने वाला व्यक्ति उपहार कर रिटर्न दाखिल करने और किसी भी उपहार कर का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है, बजाय उस व्यक्ति के जो इक्विटी का उपहार प्राप्त कर रहा है।

उपहार संपत्ति की लागत के आधार को प्रभावित करेगा, जिससे पूंजीगत लाभ अधिक होगा जब प्राप्तकर्ता भविष्य में घर बेचता है। इक्विटी के उपहार के व्यापक प्रभाव भी हो सकते हैं और बाजार मूल्य से कम पर संपत्ति की बिक्री दर्ज करके स्थानीय अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित कर सकते हैं।

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इक्विटी के उपहार के लिए आवश्यकताएं

इक्विटी के उपहार के लिए इक्विटी पत्र के उपहार की आवश्यकता होती है, जो बिक्री के तथ्यों को बताते हुए एक पत्र है और विक्रेता और खरीदार दोनों द्वारा हस्ताक्षरित है। विशेष रूप से, पत्र को ध्यान देना चाहिए कि उपहार कौन दे रहा है, इक्विटी के उपहार की राशि, प्रश्न में संपत्ति, और इस तथ्य की पुष्टि करें कि यह वास्तव में एक उपहार है, ऋण नहीं। पत्र के साथ, अन्य बातों को भी पूरा किया जाना चाहिए:

• विक्रेता के पास घर पर एक आधिकारिक, सशुल्क मूल्यांकन पूरा होना चाहिए

• मूल्यांकन में निवास के मूल्यांकित मूल्य पर ध्यान देना चाहिए

• मूल्यांकन में वह मूल्य शामिल होता है जिसके लिए होम इक्विटी का उपहार बेचा जाएगा

• कागजी कार्रवाई में मूल्यांकित मूल्य और उपहार बिक्री मूल्य के बीच का अंतर शामिल होना चाहिए

समापन पर , दूसरा पत्र इक्विटी के उपहार को नोट करेगा। यह उपहार देने वाले व्यक्ति पर निर्भर है कि वह कितना इक्विटी देना है। उदाहरण के लिए, मान लें कि आपके पास एक घर है जिसे आप अपने एक वयस्क बच्चे को बेचने की योजना बना रहे हैं। घर का मूल्यांकन $400,000 में किया जाता है, लेकिन आप इसे $200,000 में बेचने के लिए सहमत होते हैं, जिससे उन्हें इस प्रक्रिया में इक्विटी का $200,000 का उपहार मिल जाता है।

निजी बंधक बीमा (पीएमआई) के खर्च से बचने में मदद कर सकता है ।

विशेष ध्यान

इक्विटी के उपहार के उपहार के दाता और प्राप्तकर्ता दोनों के लिए कर परिणाम हो सकते हैं। घर का मूल्य नए गृहस्वामी के लिए परिसंपत्ति की लागत के आधार को प्रभावित कर सकता है और विक्रेता के लिए पूंजीगत लाभ प्रभाव डाल सकता है। इसके अलावा, अगर सही तरीके से निष्पादित नहीं किया जाता है, तो इक्विटी का उपहार उपहार कर को ट्रिगर कर सकता है। विक्रेताओं को उपहारों के लिए आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए। 2022 के लिए, एक विवाहित जोड़ा $ 32,000 तक और एक एकल व्यक्ति प्रति वर्ष एक व्यक्ति को $ 16,000 तक उपहार कर के अधीन किए बिना उपहार दे सकता है।

इसके अतिरिक्त, एक महत्वपूर्ण बिक्री स्थानीय अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित कर सकती है। यदि एक घर तुलनीय सुविधाओं के साथ दूसरों की तुलना में काफी कम में बेचता है, तो यह उस मूल्य बिंदु या क्षेत्र में अन्य घरेलू बिक्री को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है। हालांकि, उस जटिलता से बचने के लिए लेन-देन निजी तौर पर या ऑफ-मार्केट किया जाना संभव हो सकता है ।

खरीदारों को अभी भी इक्विटी बदलने के उपहार के साथ भी एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए। इसका मतलब है कि उन्हें क्रेडिट स्कोर और आय के संबंध में ऋणदाता की आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। उन्हें गिरवी रखने के लिए स्वीकृत होने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज भी देने होंगे, जिनमें शामिल हैं:

• कम से कम एक साल के लायक टैक्स रिटर्न

• अप-टू-डेट W-2 फॉर्म

• हाल के बैंक विवरण

• निवेश खाता विवरण

इक्विटी के उपहारों का उपयोग विभिन्न बंधक विकल्पों के साथ किया जा सकता है, जिसमें पारंपरिक 15- या 30-वर्ष के गृह ऋण, समायोज्य - दर बंधक (एआरएम), संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) ऋण और यूएस डिपार्टमेंट ऑफ वेटरन्स अफेयर्स (वीए) ऋण शामिल हैं।

विक्रेताओं को यह भी विचार करने की आवश्यकता है कि इक्विटी का उपहार देते समय वे किस चीज़ से दूर जा रहे हैं। हो सकता है कि वे किसी रिश्तेदार को घर खरीदने में मदद कर रहे हों जो अन्यथा करने में असमर्थ हो। लेकिन विक्रेता घर की बिक्री से एक बड़ा लाभ प्राप्त करने का अवसर खो सकता है यदि उन्होंने इसे खरीदने के बाद से महत्वपूर्ण मात्रा में इक्विटी जमा की है।

इक्विटी के उपहार का उदाहरण

एक ऋणदाता इक्विटी के उपहार को बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आवश्यक नकद भुगतान के सभी या हिस्से के रूप में मान सकता है। उदाहरण के लिए, मान लें कि किसी बैंक को 20% डाउन की आवश्यकता है ( बंधक बीमा से बचने के लिए अधिकांश पारंपरिक ऋणों में आवश्यक मानक राशि)। विक्रेता द्वारा दिया गया इक्विटी का उपहार घर के मूल्य के 10% के बराबर होता है। खरीदार को अब केवल संपत्ति के मूल्य टैग के 10% का भुगतान करना होगा।

ध्यान दें कि डाउन पेमेंट के लिए खरीदार को जितनी राशि की आवश्यकता होती है, वह बंधक ऋण के प्रकार द्वारा निर्धारित की जा सकती है। उदाहरण के लिए, एफएचए ऋण के मामले में, परिवार के किसी सदस्य से इक्विटी के उपहार की अनुमति न्यूनतम 3.5% डाउन पेमेंट को कवर करने के लिए दी जाती है, जब तक कि घर उनका प्राथमिक निवास है।

तल - रेखा

इक्विटी का उपहार विक्रेता के लिए खरीदारों, आमतौर पर परिवार के सदस्यों को अपना घर खरीदने में मदद करने का एक तरीका है। विक्रेता खरीदारों को पैसे नहीं देता जैसा कि वे उन्हें डाउन पेमेंट के लिए नकद देते समय देते हैं। इसके बजाय, वे अपने घर को बाजार मूल्य से नीचे बेचने के लिए सहमत होते हैं। यह खरीदार को उनके द्वारा भुगतान की गई तुलना में अधिक इक्विटी तक तत्काल पहुंच प्रदान करता है।

##हाइलाइट

• इक्विटी के उपहार में वर्तमान बाजार मूल्य से कम कीमत पर एक निवास की बिक्री शामिल है, लेकिन कोई भी भौतिक धन हाथ नहीं बदलता है।

• इक्विटी के उपहारों को इक्विटी लेटर के उपहार के माध्यम से ठीक से प्रलेखित किया जाना चाहिए, और होमबॉयर को बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए।

• अधिकांश ऋणदाता उपहार को घर पर डाउन पेमेंट के रूप में या उसके लिए गिनने की अनुमति देते हैं।

• इक्विटी के उपहारों में दाता और प्राप्तकर्ता दोनों के लिए कर निहितार्थ हो सकते हैं।

• इक्विटी के उपहार में आमतौर पर परिवार के सदस्य शामिल होते हैं - आमतौर पर, माता-पिता अपने बच्चे को अपना घर बेचते हैं।

##सामान्य प्रश्न

आप खरीद समझौते में इक्विटी का उपहार कैसे शामिल करते हैं?

इक्विटी का उपहार देने के लिए, विक्रेताओं को विक्रेताओं द्वारा हस्ताक्षरित एक उपहार पत्र शामिल करना चाहिए,. जिसमें खरीदार के साथ उनके संबंध, संपत्ति का पता और उनके द्वारा उपहार में दी जा रही इक्विटी का मूल्य शामिल होना चाहिए। उन्हें संपत्ति का पूरा बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए एक मूल्यांकन भी करना चाहिए।

इक्विटी का उपहार करों को कैसे प्रभावित करता है?

इक्विटी का उपहार प्राप्तकर्ता को सीधे कर योग्य नहीं है, लेकिन बाद में उस पर उच्च पूंजीगत लाभ कर लग सकता है। इसका कारण यह है कि इक्विटी का उपहार खरीदार की लागत के आधार को कम करता है, जिससे संभावना बढ़ जाती है कि अगर वे अंततः संपत्ति बेचते हैं तो वे लाभ कमाएंगे।

इक्विटी का उपहार विक्रेता को कैसे प्रभावित करता है?

इक्विटी के उपहार उपहार के आकार के आधार पर विक्रेता पर कर का बोझ डालते हैं। विक्रेता को उपहार कर का भुगतान करना पड़ सकता है , जब तक कि इक्विटी के उपहार का मूल्य वार्षिक बहिष्करण से कम न हो। 2022 के लिए, वह बहिष्करण $ 16,000 है।