पॉकेट लिस्टिंग
पॉकेट लिस्टिंग क्या है?
पॉकेट लिस्टिंग एक रियल एस्टेट बिक्री प्रस्ताव है जिसे एक एकल दलाल या विक्रेता द्वारा नियंत्रित किया जाता है और एक ही कार्यालय में एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) सदस्यों या यहां तक कि अन्य सहयोगियों को उपलब्ध नहीं कराया जाता है ।
पॉकेट लिस्टिंग एक विक्रेता के लिए एक विकल्प हो सकता है जो गोपनीयता पर जोर देता है और एक ब्रोकर जिसका समुदाय में व्यापक संबंध है। यहां तक कि अगर कोई बिक्री नहीं की जाती है, तो विक्रेता को घर के लिए उचित मूल्य का अधिक सटीक विचार मिलता है।
पॉकेट लिस्टिंग को ऑफ-मार्केट लिस्टिंग या एक्सक्लूसिव लिस्टिंग के रूप में भी संदर्भित किया जा सकता है।
पॉकेट लिस्टिंग कैसे काम करती है
जब किसी संपत्ति को सूचीबद्ध करने और बेचने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को काम पर रखा जाता है, तो विक्रेता और एजेंट और एजेंट की कंपनी के बीच एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। आम तौर पर, संपत्ति एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) में सूचीबद्ध होती है, बिक्री के लिए संपत्तियों का डेटाबेस जो सभी दलालों का उपयोग करते हैं। ऐसा इसलिए किया जाता है ताकि रियल एस्टेट एजेंट और दलाल अन्य एजेंटों और दलालों के साथ सहयोग कर सकें और विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए कुल कमीशन का एक हिस्सा साझा कर सकें।
पॉकेट लिस्टिंग में, हालांकि, एक संपत्ति एमएलएस में सूचीबद्ध नहीं होगी, और अन्य रियल एस्टेट पेशेवरों के साथ काम करने के लिए कोई समझौता नहीं है।
पॉकेट लिस्टिंग मुख्य रूप से बहुत ही उच्च अंत या असामान्य संपत्तियों के मालिकों द्वारा उपयोग की जाती है जो केवल गंभीर और योग्य खरीदारों को दिखाना चाहते हैं। मालिक मशहूर हस्तियां या राजनेता हो सकते हैं। खरीदारों की सूची छोटी है, और एजेंट अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है।
कम ऊंचे स्तर पर, मालिक पानी का परीक्षण करने के लिए एक पॉकेट लिस्टिंग चुन सकते हैं और देख सकते हैं कि संपत्ति किस कीमत पर ला सकती है। यदि अनुबंध अवधि के दौरान कोई बिक्री नहीं की जाती है, तो वे इसे हमेशा एमएलएस लिस्टिंग तक खोल सकते हैं।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कुछ प्रकार की पॉकेट लिस्टिंग को नैतिक रूप से संदिग्ध माना जाता है क्योंकि एक ही एजेंट खरीदार और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व कर रहा है। इस कारण से, कुछ प्रकार की पॉकेट लिस्टिंग को नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स द्वारा प्रतिबंधित या राज्य के कानूनों द्वारा प्रतिबंधित किया गया है। बिक्री अचल संपत्ति दलालों के बजाय निवेश दलालों द्वारा नियंत्रित की जा सकती है।
पॉकेट लिस्टिंग के फायदे और नुकसान
पॉकेट लिस्टिंग के रूप में संपत्ति की पेशकश करने के लिए एजेंट और विक्रेता दोनों के लिए प्लस और माइनस हैं।
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पॉकेट लिस्टिंग के फायदे
एक पॉकेट लिस्टिंग संपत्ति बेचने के आरोप में रियल एस्टेट एजेंट को काफी लाभ दे सकती है, क्योंकि उनके पास विशेष रूप से लिस्टिंग है और इसलिए वे पूर्ण कमीशन के हकदार हैं। लिस्टिंग एजेंट किसी अन्य ब्रोकर या एजेंट के साथ कमीशन के किसी भी हिस्से को साझा करने के लिए बाध्य नहीं है, जब तक कि वे खरीदार को खोजने में कुछ शांत मदद लेने के लिए किसी बिंदु पर नहीं चुनते।
विक्रेता के दृष्टिकोण से, एक पॉकेट लिस्टिंग संपत्ति के लिए वास्तविक बाजार का निर्धारण करने में मदद कर सकती है। यदि ऑफ़र कम हो जाते हैं, तो विक्रेता घर को एमएलएस पर रख सकता है, जहां यह एक नई लिस्टिंग के रूप में दिखाई देगा, न कि एक ऐसा जो अनुचित रूप से उच्च कीमत पर बहुत लंबे समय से है।
निजी लिस्टिंग भी थोड़ा स्नोब मूल्य जोड़ सकती है।
पॉकेट लिस्टिंग के नुकसान
रियाल्टार एकल एजेंट के रूप में कार्य कर रहा है; संपत्ति बेचने में कोई मदद नहीं कर रहा है। यह कोई समस्या नहीं है यदि एजेंट को विश्वास है कि एक खरीदार मिल सकता है, या संपत्ति में रुचि रखने वाले किसी व्यक्ति के बारे में पहले से ही जानता है।
पॉकेट लिस्टिंग कई प्रस्तावों और संपत्ति पर बोली लगाने की लड़ाई की संभावना को कम करती है।
बिक्री को शांत रखने में एक स्पष्ट खतरा है। कोई लिस्टिंग और कोई लॉन बिक्री नहीं होने से, यह शब्द रियाल्टार की संपर्क सूची से आगे फैलने की संभावना नहीं है।
पॉकेट लिस्टिंग का उदाहरण
सैडी को अपनी संपत्ति बेचने में दिलचस्पी है, जिसकी कीमत काफी है। सैडी के पास पहले से ही परिवार का एक सदस्य है, उसका चचेरा भाई निक, जिसने घर खरीदने में गंभीर रुचि व्यक्त की है।
क्योंकि सैडी के पास पहले से ही एक खरीदार है, वह उस रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करती है जिसका उसने अतीत में पॉकेट लिस्टिंग के प्रस्ताव के साथ उपयोग किया है। लिस्टिंग को एमएलएस पर नहीं डाला जाता है और इसे एक विशेष लिस्टिंग के रूप में संभाला जाता है।
सैडी और निक सिर्फ एक साथ क्यों नहीं मिलते और सौदा क्यों नहीं करते? Realtors संपत्ति दिखाने से ज्यादा करते हैं। उन्होंने सभी कानूनी रूप से आवश्यक दस्तावेजों को भी एक साथ रखा है जो एक संपत्ति लेनदेन के साथ होना चाहिए। और यहां तक कि चचेरे भाई भी कभी-कभी संपत्ति की बिक्री के विवरण पर बातचीत करने में मदद का उपयोग कर सकते हैं।
##हाइलाइट
पॉकेट लिस्टिंग एक विशेष रियल एस्टेट लिस्टिंग है जिसे आम जनता के लिए विज्ञापित नहीं किया जाता है।
जो विक्रेता पॉकेट लिस्टिंग की मांग करते हैं वे आमतौर पर गोपनीयता सुनिश्चित करने के लिए ऐसा करते हैं।
एक एकल रियल एस्टेट एजेंट एक पॉकेट लिस्टिंग को संभालता है; इसमें अन्य दलालों के साथ सीमित या कोई सहयोग शामिल नहीं है।
##सामान्य प्रश्न
क्या पॉकेट लिस्टिंग प्रतिबंधित हैं?
पॉकेट लिस्टिंग पूरे अमेरिका में कानूनी हैं नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स (एनएआर), ट्रेड एसोसिएशन, ने 2020 में प्रभावी रूप से पॉकेट लिस्टिंग पर प्रतिबंध लगा दिया है, यह आवश्यक है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के एक दिन के भीतर सभी लिस्टिंग को मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (एमएलएस) में जोड़ा जाए। , पॉकेट लिस्टिंग को रियल एस्टेट एजेंटों के बजाय निवेश दलालों द्वारा नियंत्रित किया जा सकता है। पॉकेट लिस्टिंग संदिग्ध लग सकती है क्योंकि खरीदार और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करने वाला केवल एक ही व्यक्ति है। वे लिस्टिंग के ज्ञान को सीमित करके भेदभावपूर्ण प्रथाओं को आमंत्रित कर सकते हैं।
मैं पॉकेट लिस्टिंग के जरिए अपना घर क्यों नहीं बेचना चाहूंगा?
अच्छे कारण के लिए पॉकेट लिस्टिंग को "ऑफ-मार्केट" लिस्टिंग भी कहा जाता है। कोई लॉन साइन नहीं है और कोई एमएलएस लिस्टिंग नहीं है। कोई भी मार्केटिंग निजी चैनलों या वर्ड ऑफ माउथ के माध्यम से की जाती है। पॉकेट लिस्टिंग ज्यादातर उच्च-अंत और असामान्य संपत्तियों के लिए काम करती है जब संभावित खरीदारों की सूची एकल अंकों में होती है। यह उन लोगों के लिए भी काम कर सकता है जिन्होंने पहले से ही संभावित खरीदार की पहचान की है। .अन्यथा, यह उन लोगों के लिए एक विकल्प है जो अपनी संपत्ति के लिए बाजार का परीक्षण करना चाहते हैं। यही है, अगर संपत्ति मूल पूछ मूल्य पर बेचने में विफल रहती है, तो विक्रेता अधिक यथार्थवादी मूल्य पर एमएलएस सूची में जा सकता है।
मैं पॉकेट लिस्टिंग के जरिए अपना घर बेचने की कोशिश क्यों करूंगा?
क्या आप एक सेलेब्रिटी हैं, एक राजनेता हैं, या एक विशाल संपत्ति वाले वास्तव में एक अमीर व्यक्ति हैं? आप अपने घर का दौरा करने वाले दर्शकों की भीड़ नहीं चाहते हो सकता है आप एक रियल एस्टेट एजेंट को संपर्कों की एक ठोस सूची के साथ ढूंढने में सक्षम हो सकते हैं जो खरीदार या खरीदारों की पहचान करने में सक्षम है जो आपकी संपत्ति में सबसे अधिक रुचि रखते हैं।
