Framseljandi
Hvað er framseljandi?
Í lagalegu tilliti er framsalsaðili einstaklingur, fyrirtæki eða annar aðili sem hefur réttindi á hugverka-, líkamlegri eða annarri eign og framselur þessi réttindi til annars manns, fyrirtækis eða aðila sem kallast framsalshafi.
Við framsal eignar getur framseljandi sett framsalshafa takmörk sem lúta að háttsemi er varða eignina.
Dýpri skilgreining
Í meginatriðum á framsal sér stað þegar eigandi eða handhafi fasteigna ákveður að selja réttindi þeirrar eignar til framsalshafa. Við framsal eignar gerir framsalsaðili samning þar sem einstaklingurinn, stofnunin eða fyrirtækið er nefnt sem hann eða hún framselur eignina til. Samningurinn inniheldur einnig hvers kyns ákvæði um hvernig framsalshafi getur notað eignina.
Þegar báðir aðilar eru ánægðir með hvernig samningurinn er orðaður, eiga sér stað skipti á fjármunum og eignum og samningurinn er undirritaður.
Til að selja eign á löglegan hátt verður framseljandi að hafa réttinn á þeirri eign. Ef annar einstaklingur eða fyrirtæki telur að framseljandi eigi ekki réttinn á seldri eign geta þeir mótmælt sölunni fyrir dómstólum.
Til að sanna eignarhald verður framseljandi að hafa skjöl, svo sem eignarrétt, gerning eða samning, þar sem fram kemur að hann eða hún sé handhafi réttinda á seldri eign.
Í fasteignum fer oft fram eignaframsal áður en hús er byggt, þar sem framseljandi kaupir réttindin að eigninni og selur þá framsalshafa á verði sem er hærra en upphaflega var greitt fyrir þau réttindi.
Dæmi um úthlutunaraðila
Til viðbótar við framsal á efnislegum eignum geta framseljendur einnig selt hugverka- og samningsréttindi til fólks eða annarra aðila. Rétt eins og eignarréttur gæti framseljandi þurft að sanna eignarhald á réttinum ef mótmælt er fyrir dómstólum.
Við framsal á efnislegum eignum verður framseljandi að hafa eignarbréfið eða réttindin á landinu, þar með talið jarðefnaréttindi. Að auki verður framsalshafi að greiða viðeigandi skatta og gjöld sem tengjast eigninni við kaup. Framsal á efnislegum eignum er algengasta tegund framsals.
Einkaleyfi, höfundarréttur, vörumerki og vöruheiti tákna annars konar eign sem þú getur framselt. Þessi tegund eigna er kölluð hugverk. Að flytja slíka eign krefst samnings eins og efnisleg eign.
Samningsréttur er þriðja tegund réttinda sem framseljandi getur framselt öðrum einstaklingi eða aðila. Framsalshafi er þriðji aðili sem tekur á sig skuldbindingar samningsins, þó ber að tilkynna hinum samningsaðilanum lögum samkvæmt um breytinguna.
Að auki, ef framsalið brýtur í bága við lög eða gerir breytingar á upprunalega samningnum, gæti dómstóll úrskurðað gegn því að framsalið sé framfylgt. Sum tilvik þar sem takmarkanir banna framsal fela í sér líkamstjónsmál, kröfur á hendur stjórnvöldum og framsal starfsmanns á framtíðarlaunum.
##Hápunktar
Í sumum skuldum úthlutar lántaki veði til lánveitanda sem veð fyrir láninu.
Framsalshafi er sá sem framselur löglega réttindi eða hlunnindi til annars einstaklings, framsalshafans.
Framsal réttinda fer oft fram við andlát til að fara með dánarbú, eða með umboði til að fara með réttar- eða fjárhagsmálefni einstaklings.
Í líftryggingum geta vátryggingartakar einnig framselt hluta af bótum sínum til ættingja eða fjölskyldumeðlims.
Framseljendur geta oft sérsniðið og nákvæmt magn eftirlits og hvaða tilteknum réttindum er úthlutað til þriðja aðila með því að nota samning eða lagalegt skjöl eins og erfðaskrá.
##Algengar spurningar
Hver er framseljandi líftryggingar?
Í líftryggingum þýðir framsal flutningur á hlutdeild í vátryggingunni til annars en vátryggingartaka. Til dæmis gæti einstaklingur tekið líftryggingu á eigin lífi og úthlutað einhverjum af bótunum til ættingja. Við þær aðstæður verður vátryggingartaki framseljandi og ættingi þeirra yrði framsalshafi.
Hver er framseljandi í 1031 kauphöll?
1031 skipti eru tegund sambærilegra skipta þar sem einni fasteign er skipt út fyrir aðra, auðveldað af milliliði. Fyrir þessa tegund skipta taka eigendurnir tveir hlutverk framseljenda fyrir sitt hvora eign sína og framselja bréf sín til milligönguaðila. Milliliður tekur við hlutverki framsalshafa.
Hver er framseljandi í víxli?
Víxill er skriflegt loforð um að greiða niður skuld við einhvern annan, venjulega banka eða annan lánveitanda . Með því að veita rétt til endurgreiðslu tekur lántaki að sér hlutverk framseljanda. Bankinn eða annar lánveitandi tekur við hlutverki framsalshafa.
Hver er ábyrgð framsalsmanns?
Framsal getur ekki valdið framsalshafa tjóni eða byrði, nema framsalshafi samþykki greinilega að taka á sig þá byrði. Því ber framseljandi áfram allar skuldbindingar sem tengjast framsalinu nema annað sé tekið fram í samningi.
