Hlaupandi með landinu
Hvað er í gangi með landið?
Með „hlaupi með jörðina“ er átt við þau réttindi og sáttmála í fasteignabréfi sem standa eftir með jörðinni óháð eignarhaldi. Þegar réttindi og sáttmálar ganga með jörðinni þegar eignin skiptir um hendur. Réttindin eru bundin við eignina (jörðina) en ekki eigandann og færast úr gerningi til eignar þar sem landið færist frá einum eiganda til annars.
Að skilja að hlaupa með landinu
Það eru tvenns konar sáttmálar sem eru sagðir fylgja landinu: jákvæðir og takmarkandi. Jafnréttissáttmáli kveður á um eitthvað sem fasteignaeigendum er skylt að gera á meðan takmörkunarsáttmáli kveður á um eitthvað sem fasteignaeigendur verða að forðast að gera. Eigendum er lýst sem „byrðum“ af jákvæðum sáttmálum og þeir verða að „framfylgja“ takmarkandi sáttmálum.
Dæmi um staðfestan sáttmála sem myndi fylgja landinu er sá sem krefst þess að öll heimili á landinu séu að minnsta kosti tilgreind fermetrafjöldi. Dæmi um takmarkandi sáttmála sem myndi fylgja landinu gæti verið að enginn búfé sé leyft á eigninni. Sáttmálar sem fylgja landinu eru ætlaðir til að leiðbeina skipulegri landþróun.
Veiting réttinda samkvæmt easeness, þar sem eigandi leyfir aðila að nota eign sína á einhvern hátt, færist venjulega ekki. Við ákveðnar kringumstæður er hægt að veita tilheyrandi seríu sem leyfir þeim réttindum að ganga með landinu.
Til dæmis, ef eigandi lands uppgötvaði olíulind á eign sinni, gætu þeir veitt olíufélagi sem átti nærliggjandi land borrétt. Ef fasteignaeigandinn selji síðar land sitt myndu borréttindi sem olíufélaginu voru veitt með landinu.
Tilheyrandi easenesses eru venjulega aðeins lögleg þegar eigandi fasteignar veitir eiganda aðliggjandi eignar.
Að hlaupa með landréttindin með þægindum og forræði
Framfylgd eða byrði sáttmála sem fylgja landinu getur verið stjórnað af skilmálum friðhelgi einkalífs og getur komið til greina með ákveðnum þægindum.
Það eru tilvik þar sem aðliggjandi jarðir í eigu mismunandi eigenda gera sáttmála sem fylgja landinu. Þetta á venjulega við þegar eigandi með tvær samliggjandi eignir selur nýjan eiganda eina böggu. Upphaflegur eigandi getur komist að samkomulagi við nýjan eiganda seinni lóðarinnar um hvernig jörðin nýtist í framtíðinni. Slíkt samband er kallað lárétt friðhelgi einkalífsins og umsamdir sáttmálar myndu einnig gilda um landið fyrir framtíðareigendur seinni lóðarinnar.
Í sambærilegu dæmi, ef eigandi tveggja samliggjandi eigna leigir leigjanda eina lóð og þeir samþykkja réttindi og sáttmála um notkun þess, myndi það einnig fela í sér lárétt næði. Sáttmálarnir sem þeir stofna myndu aftur hlaupa með landið fyrir seinni lóðina.
Fyrir bú og eignir sem ganga í arf eða ganga beint til nýrra eigenda er þetta þekkt sem lóðrétt einkalíf. Sáttmálar sem fyrri eigandi stofnaði gætu runnið með landinu við flutning til framtíðareigenda.
##Hápunktar
Það eru tvenns konar sáttmálar sem fylgja landinu: jákvætt, eitthvað sem eigandanum er skylt að gera og takmarkandi, eitthvað sem fasteignaeigendur verða að forðast að gera.
Að hlaupa með lóðarréttindin færast frá bréfi til skipta eftir því sem jörðin færist frá einum eiganda til annars.
Áhlaup með jörðinni lýsir þeim réttindum í fasteignabréfi sem standa eftir með jörðinni óháð eignarhaldi.
