Þægindi

Hvað er þægindi?

Þjónustusamningur, eða easement samningur, er fasteignahugtak sem skilgreinir atburðarás þar sem annar aðili nýtir eign annars aðila, þar sem greidd er þóknun til eiganda fasteignar á móti réttarbótunum. Þjónustuveitur kaupa gjarnan veitingar fyrir rétt til að reisa símastaura eða leggja lagnir annað hvort fyrir ofan eða undir séreign. Hins vegar, á meðan gjöld eru greidd til eiganda fasteigna, geta þægindi haft neikvæð áhrif á fasteignaverð þar sem óásjálegar raflínur, til dæmis, geta dregið úr sjónrænni aðdráttarafl lands.

Hvernig vinnuþóknun virkar

Notað til að lýsa háu samkomulagi milli eiganda fasteignar og annars aðila – annaðhvort einstaklings eða stofnunar – dæmigerður þrautagangasamningur lýsir greiðslumáta gerðarbeiðanda til eiganda fyrir réttinn til að nýta þægindaefnið fyrir ákveðinn tilgang.

Léttþóknun er einstök fyrir samninginn milli tveggja hlutaðeigandi aðila. Þjónustusamningar eru sem slíkir þannig uppbyggðir að tiltekin notkun eignarinnar er skýrt útlistuð og það er uppsögn á þolinmæði sem veitt er fasteignaeiganda. Slíkir samningar eru stundum framseldir í fasteignasölu og því er mikilvægt fyrir hugsanlega kaupendur að vita hvort það séu léttir á eigninni sem verið er að meta.

Dæmi um þægindi

Það eru þrjár algengar gerðir af þolinmæðissamningum. Það fer eftir markmiðum einstakra aðila hvaða tegund af þægindum er veitt.

Hið fyrra er veituþægindi. Þessi tegund af þægindum er samningur milli fasteignaeiganda og veitufyrirtækis sem gerir veitufyrirtækinu kleift að keyra raflínur, vatnslagnir eða aðrar tegundir veitna í gegnum eign. Þjónustusamningar eru oft innifaldir í eignarbréfi eða í vörslu borgar eða sveitarfélags.

Önnur tegund sameiginlegrar þrautagöngu er einkasamningur milli tveggja einkaaðila. Þessi þrautaganga er nokkuð staðlað að því leyti að hún veitir einum aðila rétt til að nota eign til persónulegra þarfa. Bóndi gæti þurft aðgang að tjörn eða viðbótarlandbúnaðarlandi, svo dæmi séu tekin, og sérsamningur milli nágranna síns og hans veitir honum aðgang að þessum þörfum. Ennfremur, ef krafist er að lagnir eða sambærileg veita fari í gegnum nágrannaeign fyrir brunnkerfi einstaklings, er samningurinn afgreiddur með sérþjónustu.

Að lokum er sameiginlegur þriðji sáttmálasamningur sem nefndur er nauðsynjasamningur. Þessi tegund af þægindum er frjálslegri að því leyti að hún krefst ekki skriflegs samkomulags og er framfylgt samkvæmt staðbundnum lögum. Nauðsynjagreiðslur myndast þegar einum aðila er gert að nota eign annars manns. Til dæmis, þegar einstaklingur þarf að nota innkeyrslu nágranna til að fá aðgang að heimili sínu, þá er það talið nauðsyn.

##Hápunktar

• Nauðsynjaleysi á sér stað þegar einstaklingur þarf að nota eign annars einstaklings til að fá aðgang að eigin eign.

• Þjónustusamningur er samningur tveggja aðila sem veitir öðrum rétt til að nota hluta af eign hins til persónulegra þarfa.

• Þjónustusúttútur eru algengastar, svo sem þegar síma- eða rafveita leggur línur í gegnum fasteign sem þeir hafa fengið greidd laun fyrir.

• Þjónustusamningur er samningur tveggja aðila þar sem öðrum er veittur aðgangur að landi gegn gjaldi.