fasteign

Hvað er fasteign?

Fasteignir eru séreign í formi bygginga og jarða. Fasteignir geta verið notaðar í íbúðarhúsnæði, atvinnuskyni eða iðnaðar tilgangi og innihalda allar auðlindir á landinu eins og vatn eða steinefni. Fasteignir eru oft verðmætasta fjárfesting sem einstaklingur á og verðmæti fasteigna er lykilmælikvarði um heilsu hagkerfisins.

Dýpri skilgreining

Fasteignir eru löglegt hugtak sem tilgreinir réttindin sem einhver hefur á landi og byggingum. Í flestum tilfellum eru fasteignir lóðir auk fasteigna, eins og skilgreint er í staðbundnum reglugerðum þar sem fasteignin er til. Lóð eða fasteign sem er ekki í eigu neins telst ekki fasteign.

Fasteignir eru algeng form fjármálafjárfestingar. Landið og eignin sem einhver á getur ekki aðeins aukist í verðmæti, veitt eigandanum stöðugan hagnað, heldur einnig veitt stöðugar tekjur og jafnvel fjárhagslegan stöðugleika.

Fasteignir falla í eftirfarandi þrjá flokka:

• Íbúðarhúsnæði: Íbúðarhúsnæði er land sem notað er til ábúðar. Það samanstendur af öllu frá bráðabirgðatjöldum til stórhýsa og getur jafnvel innihaldið færanlegan híbýli eins og húsbáta. Margir eiga heimilið sem þeir búa á hreint og beint en enn fleiri leigja heimili sín af eiganda fasteignarinnar. Þó að íbúðarhúsnæði sé ekki ætlað að veita tekjur, getur það þróað eigið fé með tímanum. Það er oft verðmætasta eignin sem maður á.

• Auglýsing: Notuð til að stunda viðskipti, atvinnuhúsnæði er keypt í þeim tilgangi að afla tekna. Oft þýðir þetta að fasteignaeigandinn leyfir öðrum fyrirtækjum að leigja eignir á landi sínu, sem veitir tekjur, en hún gæti líka átt fyrirtæki á eigninni sjálf.

• Iðnaðarfasteignir: Iðnaðarfasteignir eru svipaðar atvinnuhúsnæði að því leyti að þeim er einnig ætlað að skila hagnaði. Býli, námur og land sem inniheldur verksmiðjur eru einnig taldar iðnaðarfasteignir.

Vegna þess að fasteignakaup eru oft töluverður kostnaður taka margir lán sem gera þeim kleift að standa straum af kostnaði og borga það síðan upp í þrepum yfir nokkur ár. Við íbúðakaup er þetta lán kallað veð; fyrir atvinnu- og iðnaðarhúsnæði þarf persónulegt lán eða viðskiptalán.

Þó að það sé hægt að kaupa og selja fasteign á eigin spýtur, gæti fasteignasali hjálpað til við að einfalda ferlið. Fasteignasala tekur venjulega um 5 prósent lækkun, en hafa miklu meiri þekkingu frá fyrstu hendi á að kaupa og selja fasteign sem gæti gert gjaldið þess virði.

Fasteignadæmi

Gordon á lóð með íbúðarhúsnæði í Los Angeles. Á landi sínu hefur hann byggt stórt fjölbýlishús. Í húsinu eru 10 íbúðir sem hann leigir út til fólks og eftir tvö ár hefur hann þegar bætt upp kostnað við byggingu og endurbætur á mannvirkinu. Einn leigjenda hans spyr hvort hún megi nota íbúðina sína sem verslun þar sem hún selji skartgripi, en Gordon verður að hafna henni þar sem löglega er ekki heimilt að nota landið í atvinnuskyni.

##Hápunktar

• Fasteignir eru flokkur „fasteigna“ sem felur í sér land og allt sem því fylgir varanlega, hvort sem það er náttúrulegt eða af mannavöldum.

• Þú getur fjárfest í fasteignum beint með því að kaupa húsnæði, leiguhúsnæði eða aðra eign, eða óbeint í gegnum fasteignafjárfestingarsjóð (REIT).

• Það eru fimm meginflokkar fasteigna: íbúðarhúsnæði, verslun, iðnaðar, hráland og sérnotkun.