Transazione a condizioni di mercato
Che cos'è una transazione a condizioni di mercato?
Una transazione a condizioni di mercato si riferisce a un affare in cui acquirenti e venditori agiscono in modo indipendente senza che una parte influenzi l'altra. Questi tipi di vendita affermano che entrambe le parti agiscono nel proprio interesse e non sono soggette a pressioni da parte dell'altra parte; inoltre, assicura ad altri che non vi sia collusione tra acquirente e venditore. Nell'interesse dell'equità , entrambe le parti di solito hanno uguale accesso alle informazioni relative all'accordo.
Comprendere le transazioni a condizioni di mercato
Le transazioni a condizioni di mercato sono comunemente utilizzate negli affari immobiliari perché la vendita colpisce non solo le persone direttamente coinvolte nell'affare ma anche altre parti, compresi i finanziatori.
Se due estranei sono coinvolti nella vendita e nell'acquisto di una casa, il prezzo finale concordato è probabilmente vicino al valore di mercato equo, supponendo che entrambe le parti abbiano lo stesso potere contrattuale e le stesse informazioni sulla proprietà . Il venditore vorrebbe un prezzo il più alto possibile e l'acquirente vorrebbe un prezzo il più basso possibile. In caso contrario, è improbabile che il prezzo concordato differisca dall'effettivo valore equo di mercato dell'immobile.
Il fatto che le parti operino a condizioni di mercato in una transazione immobiliare ha un impatto diretto sul finanziamento da parte di una banca della transazione e sulle tasse comunali o locali, nonché sull'influenza che la transazione potrebbe avere sulla fissazione di prezzi comparabili sul mercato.
Transazioni a condizioni di mercato e transazioni non a condizioni di mercato
In generale, i membri della famiglia e le società con azionisti correlati non effettuano vendite a condizioni di mercato; piuttosto, gli accordi tra di loro sono transazioni non a condizioni di mercato. Una transazione non a condizioni di mercato, nota anche come transazione a condizioni di mercato, si riferisce a un affare in cui acquirenti e venditori hanno un'identità di interesse; in breve, acquirenti e venditori hanno una relazione esistente, sia di affari che personale.
Ad esempio, è improbabile che una transazione che coinvolge un padre e suo figlio produca lo stesso risultato di un accordo tra estranei perché il padre potrebbe scegliere di concedere uno sconto a suo figlio.
Le leggi fiscali in tutto il mondo sono concepite per trattare i risultati di una transazione in modo diverso quando le parti trattano a condizioni di mercato e quando non lo sono.
Considerazioni speciali
Ad esempio, se la vendita di una casa tra padre e figlio è imponibile, le autorità fiscali possono richiedere al venditore di pagare le tasse sul guadagno che avrebbe realizzato se avesse venduto a una terza parte neutrale. Ignorerebbero il prezzo effettivo pagato dal figlio.
Allo stesso modo, le vendite internazionali tra società non di mercato, come due filiali della stessa società madre, devono essere effettuate utilizzando prezzi di mercato. Questa pratica, nota come transfer pricing,. assicura che ogni paese riscuota le tasse appropriate sulle transazioni.
Mette in risalto
Le transazioni tra familiari o società con azionisti correlati non sono considerate transazioni a condizioni di mercato.
Questi tipi di accordi immobiliari aiutano a garantire che le proprietà siano valutate al loro giusto valore di mercato.
Le parti coinvolte in una vendita a condizioni di mercato di solito non hanno rapporti preesistenti tra loro.
FAQ
Perché le transazioni a condizioni di mercato sono importanti?
La questione se una transazione sia o meno a condizioni di mercato è importante perché può avere implicazioni legali e fiscali. Ad esempio, quando una società multinazionale effettua transazioni con le sue società affiliate in tutto il mondo, deve garantire che tali transazioni siano effettuate a valori di mercato equi per garantire che le tasse corrette siano pagate in ciascuna giurisdizione. Allo stesso modo, i conglomerati e le holding possono potenzialmente incorrere in sfide legali e normative se le società all'interno della loro organizzazione non effettuano transazioni tra loro a debita distanza. In definitiva, le transazioni a condizioni di mercato hanno lo scopo di incoraggiare pratiche commerciali eque e ragionevoli e di proteggere il pubblico in generale.
Qual è la differenza tra una transazione a condizioni di mercato e altre vendite?
Il termine "Operazione a condizioni di mercato" si riferisce alle transazioni che sono condotte tra parti che agiscono indipendentemente l'una dall'altra e non sono associate tra loro al di fuori dell'operazione in questione. Al contrario, una transazione non sarebbe "normale" se l'acquirente e il venditore sono personalmente imparentati, ad esempio membri della famiglia o amici personali. Anche le transazioni tra attività collegate, come quelle effettuate tra una società madre e la sua controllata, non sarebbero a condizioni di mercato.
Quali sono alcuni esempi di transazioni non a condizioni di mercato?
Per illustrare, consideriamo il caso di una madre che desidera vendere la sua auto a suo figlio. Potrebbe scegliere di concedere a suo figlio uno sconto sull'auto, anche se potrebbe ottenere un prezzo più alto se l'avesse venduta a un acquirente a braccia tese. In questo scenario, la transazione non è a condizioni di mercato, perché l'acquirente e il venditore sono già associati come membri della famiglia. Sebbene questo esempio sia benigno, altri esempi potrebbero essere più dannosi. Ad esempio, se il fondatore di una società quotata in borsa si impegna nel nepotismo nominando uno dei suoi familiari a una posizione importante all'interno dell'azienda, anche se erano disponibili altri candidati più qualificati, questa decisione potrebbe danneggiare gli azionisti della società .
