住宅ローン金利ロック

金利に関しては、少しでも重要です。 4分の1パーセントポイントはそれほど多くないように聞こえますが、通常の30年間のローンの存続期間中に、支払われた、または支払われなかった利息の数千ドルの追加を意味する場合があります。金利が上昇しているときは、借り手は彼らの金利見積もりに特別な注意を払い、金利ロックを利用する必要があります。

##住宅ローン金利ロックとは何ですか？

金利ロックは、通常、ローンの条件に同意したときに支払われる手数料で、住宅ローンの金利を凍結します。住宅ローンの貸し手は、借り手に提供されたレートが指定された期間、その借り手に利用可能であり続けることを（いくつかの例外を除いて）保証します。ロックがあれば、借り手は、オファーを提出してから家を閉めるまでの間に料金が上がっても心配する必要はありません。

レートロックは通常30日から60日続きますが、120日以上続くこともあります。一部の貸し手は、指定された期間、無料のレートロックを提供します。しかし、その後、それらの寛大な貸し手でさえ、ロックを延長するための料金を請求する可能性があります。

##住宅ローン金利ロックはどのように機能しますか？

住宅ローンの金利ロックは、頻繁に循環する金利の性質からあなたを守ります。金利が上昇しても、新しいローンを締め切るときに、以前に見積もったより低い金利を維持します。

とはいえ、金利を固定した後に金利が下がると、金利を下げる機会を逃してしまいます。これの例外は、レートロック付きの「フロートダウン」オプションがある場合です。これにより、レートが下がった場合に、より低いレートを取得できます。

##フロートダウン住宅ローン金利ロックとは何ですか？

一部の住宅ローンの貸し手は、フロートダウン条項を備えたレートロックを提供しています。これは、ローンが承認された後、レートが特定の期間内に収まる場合、より低いレートを取得することを意味します。料金が上がると、見積もりの料金が表示されます。

この機能にはコストがかかるため、オプションを慎重に検討してください。料金はまったく動かないか、あなたに有利になる可能性があります。フロートダウンは、ローンの存続期間中はより高い金利を支払うか、二度と表示されないポイントにお金を払わなければならないことを意味します。

##住宅ローンの利率はいつ固定する必要がありますか？

借り手は通常、最初のローン承認後まで金利を固定することはできません。また、期限が早すぎると、購入を完了する前に金利を引き上げる機会を逃したり、追加の支払いで行き詰まったりする可能性があることを心配しています。有効期限が切れたら、ロックを延長します。

レートロックが長いほど、コストが高くなります。たとえば、固定金利の30年ローンで30日間のロックを選択した借り手は、4％の金利と0ポイントを支払う可能性がありますが、60日間のロックは1ポイント（ローンの1％に相当）の費用がかかる可能性があります。または、ハーフポイントでわずかに高いレート。

ただし、住宅ローンの利率が上昇している場合は、できるだけ早く低利率にジャンプすることを検討してください。金利がどうなるかは誰にもわからないので、これはギャンブルです。金利は、日々変化する可能性のあるさまざまな要因に基づいて設定されています。過去60日間のレートを調べて、それらがどのように変動するかを把握すると役立つ場合があります。

##住宅ローン金利のロック手数料

レートロックは住宅ローンを大幅に節約するのに役立ちますが、途中でいくらかの費用が発生します。レートロック料金には、主に2つのタイプがあります。初期レートロック料金とレートロック延長料金です。

あなたは前もって初期ロック率料金を支払わなければならないかもしれません、あるいはあなたはそれをあなたのローンに巻き込むことができるかもしれません。ロックを延長する必要がある場合、貸し手は通常、追加料金、通常はローン金額のパーセンテージを請求します。

##ロックする前に貸し手に尋ねる質問

あなたの貸し手のレートロックルールの明確な説明を必ず入手してください。レートをロックインするのが早すぎて、別の種類のローンを利用することになった場合、レートロックが無効になる可能性があります。借り手は、決済前に、クレジットスコアや債務対収益（DTI）比率の変化など、状況が変化した場合にもレートロックを失う可能性があります。引受プロセスは、あなたが気づいていない、または重要であると知っていた要因を明らかにする可能性があるため、可能であれば、コミットする前に、どのような条件でロックが無効になるかを貸し手に尋ねてください。

-特定の状況でロックレートは変化しますか？

-レートロックは、住宅購入プロセス全体をカバーするのに十分な期間有効になりますか？

##住宅ローンの準備が整っていることを確認する方法

金利を固定する前に、予算が整っていることと、住宅ローンを申請する準備が整っていることを確認してください。住宅ローンがある場合は、それをカバーするための現金を用意します。自問してみてください：

-私のクレジットスコアは事前承認を受けるのに十分ですか？

-毎月の住宅ローンの支払いにいくら費やしたいか知っていますか？

-予算に合った家を探しましたか？

##ボトムライン

住宅ローンの利率は絶えず変動し、利率のロックはその不確実性を免れることができます-手数料がかかります。一般に、金利が比較的低い場合は、新しいローンが終了したときにそれを保持できるように、レートロックを確保するのが最善です。

##ハイライト

-一部のレートロックは、借り手が上昇から保護しながら、発生時に市場でより低いレートを利用できるようにするフロートダウン条項も付与します。

-レートロック期間は通常30〜60日です。

-このロックは、住宅購入プロセス中に金利が上昇する可能性から借り手を保護します。

-住宅ローンの金利ロックは、住宅購入者が購入と決済のプロセスを進める間、住宅ローンの現在の金利を保証します。