取消しの権利

##取消しの権利は何ですか？

取消権は、貸付真実法（TILA）に基づく法的保護であり、金銭的な罰則なしに3日以内に特定の住宅ローン契約を取り消すことができます。取消権は、住宅ローンの借り換え、住宅担保ローン、住宅担保融資枠（HELOC）にのみ適用され、購入ローンには適用されません。さらに、次の状況では権利を行使することはできません。

-同じ貸し手で住宅ローンを借り換えまたは統合している場合、ただし、新しい融資額が未払いの残高よりも多い場合は保護が適用されます

-契約で州機関が貸し手であると規定されている場合

-オプションの保険料を更新する場合

適格な住宅ローン契約をキャンセルする権利を行使する理由を説明する必要はありません。特に、より良い取引を見つけた場合、または間違いを犯したと思われる場合は、もう少し買い物をしたいと言います。カリフォルニア州サンノゼにあるArcusLendingのCEOであるShashankShekhar氏によると、もう1つの正当な理由は、閉店時に気づかなかった、または知らないうちに変更された細かい文字に気付いた場合です。

##取消権はいつ始まりますか？

次の3つのイベントがすべて発生するとすぐに、時計は取消しの右側から始まります。

-あなたは住宅ローン契約に署名します（「約束手形」）

-TILA開示、または決算開示文書を受け取ります

-契約を取り消す権利の通知のコピーを2部受け取ります

それが発生したら、取引後3営業日の深夜まで契約をキャンセルする必要があります。営業日には土曜日が含まれますが、日曜日や法定祝日は含まれません。したがって、たとえば、メモリアルデーの週末の前の金曜日にクロージングを完了した場合、次の水曜日の深夜まで、取消権を行使する必要があります。

TILAの開示または契約を取り消す権利の通知を受け取ったことがない場合、またはそれらが不正確である場合は、権利を行使するために最大3年かかる可能性があります。

##取消権の行使方法

住宅ローン契約をキャンセルする最も簡単な方法は、解約権について貸し手から受け取った通知を使用することです。

「タイトル所有者なら誰でも署名して、貸し手またはクロージングエージェントに送ってローンのクロージングを取り消すことができます」とShekhar氏は言います。

または、手紙を書くこともできます。いずれの場合も、取引後3営業日の深夜までに配達または郵送する必要があります。

受領後、貸し手は取消日から20日以内に全額返金を遵守する必要があります。

ローン契約を取り消すと、元に戻すことはできません。

「借り手が何かについて確信が持てない場合は、最初に貸し手に説明を求める必要があります」とShekhar氏は言います。 「簡単に明らかにできたかもしれない混乱のために、取引を完全にキャンセルするのは残念です。」

##取消権とTILA

貸付真実法（TILA）は、借り手を略奪的な貸付慣行から保護するために1968年に最初に制定され、3日間の取消権が含まれています。 1974年の不動産決済手続き法（RESPA）も、貸し手が特定の期間内に住宅ローンに関する開示を提供することを義務付けることにより、借り手を保護しています。 TILA-RESPA統合開示（TRID）ルール（「KnowBefore You Owe」とも呼ばれます）では、すべての住宅ローンの貸し手は、借り手にローンの見積もりと決算開示を提供する必要があります。

##ハイライト

-取消しの権利は、質問なしで提供されます。

-貸し手は借り手に撤回する権利を通知する必要があります。

-貸し手は、借り手が取消権を行使してから20日以内に、資産に対する請求を放棄し、すべての料金を返金する必要があります。

-米国連邦法に基づく貸付真実法（TILA）によって確立された撤回の権利により、借り手は住宅担保ローン、住宅担保融資枠（HELOC）、または新しい貸し手との借り換えをキャンセルできます。現在の住宅ローン、閉鎖から3日以内。

＃＃ よくある質問

TILAの開示または取消しの権利の通知を受け取らなかった場合はどうなりますか？

これらの文書を受け取ったことがないこと、または不正確な情報が含まれていることを証明できる場合は、3営業日のクーリングオフ期間を最大3年に延長できます。

###ローン契約をキャンセルするにはどうすればよいですか？

取消手続きの権利は、貸し手がローンの一部としてあなたを送る義務があることを書類であなたに説明する必要があります。通常、ローンをキャンセルする意思を書面で明らかにし、期限が切れる前に貸し手またはクロージングエージェントに送る必要があります。

###取消権はどのくらいですか？

取消権は3営業日続き、次のすべてのイベントが発生した瞬間に開始します。-住宅ローン契約が締結されている-貸付真実法（TILA）の開示を貸し手から受け取ります。ローンと、契約を取り消す権利を説明するTILA通知の2つのコピー