Cayma Hakkı
Cayma hakkı nedir?
İptal hakkı, Borç Verme Gerçeği Yasası (TILA) kapsamında belirli ipotek sözleşmelerini herhangi bir mali ceza olmaksızın üç gün içinde iptal etmenize olanak tanıyan yasal bir korumadır. Fesih hakkı, satın alma kredileri için değil, yalnızca ipotek refinansmanları, konut sermayesi kredileri ve konut sermayesi kredi limitleri (HELOC'ler) için geçerlidir. Ayrıca, aşağıdaki durumlarda hakkı kullanamazsınız:
Aynı borç verenle bir ipoteği yeniden finanse ediyorsanız veya konsolide ediyorsanız, ancak finanse edilen yeni tutar ödenmemiş bakiyeden yüksekse koruma geçerli olur
Sözleşmede bir devlet kurumunun borç veren olması şart koşuluyorsa
İsteğe bağlı sigorta primlerini yeniliyorsanız
Uygun bir ipotek sözleşmesini iptal etme hakkınızı kullanmak için bir neden belirtmeniz gerekmez - özellikle daha iyi bir anlaşma bulduysanız veya bir hata yaptığınıza inanıyorsanız, biraz daha fazla alışveriş yapmak istediğinizi söyleyin. San Jose, California'daki Arcus Lending'in CEO'su Shashank Shekhar'a göre bir başka geçerli neden de, kapanış sırasında farkında olmadığınız veya bilginiz dışında değiştirilen ince baskılar fark etmenizdir.
Cayma hakkı ne zaman başlar?
Saat, aşağıdaki olayların üçü de gerçekleşir gerçekleşmez, cayma hakkınızda başlar:
İpotek sözleşmesini ("senet") imzalarsınız
TILA açıklamasını veya kapanış açıklama belgesini alırsınız
Sözleşmeyi feshetme hakkınızın iki nüshasını alırsınız
Bu gerçekleştiğinde, sözleşmenizi iptal etmek için işlemden sonraki üçüncü iş günü gece yarısına kadar vaktiniz olacak. İş günleri Cumartesi günlerini içerir, ancak Pazar veya resmi tatil günleri dahil değildir. Örneğin, kapanışı Anma Günü hafta sonundan önceki Cuma günü tamamladıysanız, cayma hakkınızı kullanmak için takip eden Çarşamba günü gece yarısına kadar vaktiniz olacaktır.
TILA ifşasını veya sözleşmeyi feshetme hakkı bildirimini hiç almadıysanız veya yanlışsa, hakkınızı kullanmak için üç yıla kadar süreniz olabilir.
Cayma hakkı nasıl kullanılır
İpotek sözleşmenizi iptal etmenin en kolay yolu, borç vereninizden cayma hakkınız hakkında aldığınız bildirimi kullanmaktır.
Shekhar, “Herhangi bir tapu sahibi bunu imzalayabilir ve kredi kapanışını iptal etmek için borç verene veya kapanış acentesine gönderebilir” diyor.
Alternatif olarak, bir mektup yazabilirsiniz. Her iki durumda da, işlemden sonraki üçüncü iş günü gece yarısına kadar teslim edilmeli veya postalanmalıdır.
Aldıktan sonra, borç veren, iptal tarihinden itibaren 20 gün içinde tam bir geri ödemeye uymalıdır.
Kredi sözleşmesini bir kez feshettikten sonra geri dönüşü olmadığını unutmayın.
Shekhar, “Borç alanlar bir şeyden emin değillerse, önce borç verenden açıklama istemeliler” diyor. “Kolayca açıklığa kavuşturulabilecek karışıklık için bir işlemi tamamen iptal etmek utanç verici olurdu.”
Cayma hakkı ve TILA
Borç Verme Yasasında Gerçek (TILA) ilk olarak 1968'de borçluları yağmacı borç verme uygulamalarından korumak amacıyla çıkarılmıştır ve üç günlük cayma hakkını içerir. 1974 tarihli Gayrimenkul Uzlaşma Usulleri Yasası (RESPA), kredi verenlerin diğer hükümlerin yanı sıra belirli bir zaman dilimi içinde bir ipotek hakkında açıklama yapmalarını zorunlu kılarak borçluları korur. TILA-RESPA Entegre Açıklama (TRID) kuralı ("Borçlamadan Önce Bilin" olarak da bilinir) uyarınca, tüm ipotek kredisi verenlerin borçlulara bir kredi tahmini ve kapanış açıklaması sağlaması gerekir.
Öne Çıkanlar
Cayma hakkı sorgusuz sualsiz sağlanmaktadır.
Borç verenler, borçlulara fesih haklarını bildiren bir bildirimde bulunmalıdır.
Borç veren, mülk üzerindeki hak talebinden vazgeçmeli ve borçlunun cayma hakkını kullanmasından sonraki 20 gün içinde tüm ücretleri iade etmelidir.
ABD federal yasası uyarınca Borç Verme Yasasında (TILA) Gerçeği ile oluşturulan, fesih hakkı, borçlunun bir konut rehni kredisini, konut rehni kredi limitini (HELOC) iptal etmesine veya yeni bir borç verenle yeniden finanse etmesine izin verir. mevcut ipotek, kapanıştan sonraki üç gün içinde.
SSS
TILA ifşasını veya fesih hakkım bildirimini almazsam ne olur?
Bu belgeleri hiç almadığınızı veya yanlış bilgiler içerdiğini kanıtlayabilirseniz, üç iş günü olan bekleme süresi üç yıla kadar uzatılabilir.
Kredi sözleşmemi nasıl iptal edebilirim?
Cayma hakkı prosedürü, borç verenin kredi kapsamında size göndermekle yükümlü olduğu evraklarda size açıklanmalıdır. Genel olarak, krediyi iptal etme niyetinizi yazılı olarak açıklamanız ve ardından son teslim tarihi geçmeden borç verene veya kapatma acentesine göndermeniz gerekecektir.
Cayma hakkı ne kadardır?
Cayma hakkı üç iş günü sürer ve aşağıdaki olayların tümünün gerçekleştiği anda başlar: - İpotek sözleşmesinin imzalanması - Borç verenden, Borç Verme Yasasındaki Gerçeği (TILA) sözleşmenin şartları hakkında önemli bilgiler sağlayan açıklamayı alırsınız. kredi ve sözleşmeyi feshetme hakkınızı açıklayan bir TILA bildiriminin iki kopyası
