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자산 파이낸싱

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์ž์‚ฐ ํŒŒ์ด๋‚ธ์‹ฑ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์ž์‚ฐ ํŒŒ์ด๋‚ธ์‹ฑ์€ ๋‹จ๊ธฐ ํˆฌ์ž, ์žฌ๊ณ  ๋ฐ ์™ธ์ƒ๋งค์ถœ๊ธˆ์„ ํฌํ•จํ•œ ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋Œ€์ฐจ๋Œ€์กฐํ‘œ ์ž์‚ฐ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ๋ˆ์„ ๋นŒ๋ฆฌ๊ฑฐ๋‚˜ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›๋Š” ๊ฒƒ์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž๊ธˆ์„ ์ฐจ์šฉํ•˜๋Š” ํšŒ์‚ฌ๋Š” ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ๋‹ด๋ณด๊ถŒ์„ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์— ์ œ๊ณตํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ž์‚ฐ ํŒŒ์ด๋‚ธ์‹ฑ ์ดํ•ด

์ž์‚ฐ ํŒŒ์ด๋‚ธ์‹ฑ์€ ์ฐจ์šฉ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ž์‚ฐ์˜ ์ผ๋ถ€๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜์—ฌ ์‹ ์†ํ•˜๊ฒŒ ํ˜„๊ธˆ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ์ ์—์„œ ๊ธฐ์กด ํŒŒ์ด๋‚ธ์‹ฑ๊ณผ ์ƒ๋‹นํžˆ ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค. ํ”„๋กœ์ ํŠธ ๊ธฐ๋ฐ˜ ๋Œ€์ถœ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์ „ํ†ต์ ์ธ ์ž๊ธˆ ์กฐ๋‹ฌ ๋ฐฉ์‹์—๋Š” ์‚ฌ์—… ๊ณ„ํš, ์˜ˆ์ธก ๋“ฑ์„ ํฌํ•จํ•˜๋Š” ๋” ๊ธด ํ”„๋กœ์„ธ์Šค๊ฐ€ ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž์‚ฐ ๊ธˆ์œต์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ๋‹จ๊ธฐ ํ˜„๊ธˆ ๋Œ€์ถœ์ด๋‚˜ ์šด์ „์ž๋ณธ ์ด ํ•„์š”ํ•  ๋•Œ ๊ฐ€์žฅ ์ž์ฃผ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์ž์‚ฐ ๊ธˆ์œต์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ์ฐจ์ž… ํšŒ์‚ฌ๋Š” ์ฑ„๊ถŒ์„ ๋‹ด๋ณดํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์ฐจ์ž… ๊ณผ์ •์—์„œ ์žฌ๊ณ  ์ž์‚ฐ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ๋“œ๋ฌธ ์ผ์ด ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค.

์ž์‚ฐ ํŒŒ์ด๋‚ธ์‹ฑ๊ณผ ์ž์‚ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜ ๋Œ€์ถœ์˜ ์ฐจ์ด์ 

๊ธฐ๋ณธ์ ์œผ๋กœ ์ž์‚ฐ ๊ธˆ์œต๊ณผ ์ž์‚ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜ ๋Œ€์ถœ์€ ์•ฝ๊ฐ„์˜ ์ฐจ์ด๊ฐ€ ์žˆ์ง€๋งŒ ๋ณธ์งˆ์ ์œผ๋กœ ๋™์ผํ•œ ๊ฒƒ์„ ์ง€์นญํ•˜๋Š” ์šฉ์–ด์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ž์‚ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜ ๋Œ€์ถœ์€ ๊ฐœ์ธ์ด ์ง‘์ด๋‚˜ ์ž๋™์ฐจ๋ฅผ ์‚ฌ๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋ˆ์„ ๋นŒ๋ฆด ๋•Œ ์ง‘์ด๋‚˜ ์ฐจ๋Ÿ‰์ด ๋Œ€์ถœ์„ ์œ„ํ•œ ๋‹ด๋ณด ์—ญํ• ์„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค . ๊ทธ๋Ÿฌ๋ฉด ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก์„ ์ƒํ™˜ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ž๋™์ฐจ๋‚˜ ์ง‘์„ ์••๋ฅ˜ํ•˜๊ณ  ํŒ๋งคํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ž์‚ฐ์„ ๊ตฌ๋งคํ•˜๋Š” ๊ธฐ์—…์—๋„ ๋™์ผํ•œ ๊ฐœ๋…์ด ์ ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž์‚ฐ ์œต์ž๋ฅผ ํ†ตํ•ด ๊ฐœ์ธ์ด ๋Œ€์ถœ ์ž๊ฒฉ์„ ๊ฐ–์ถ”๋Š” ๋ฐ ๋‹ค๋ฅธ ์ž์‚ฐ์ด ์‚ฌ์šฉ๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก์— ๋Œ€ํ•œ ์ง์ ‘์ ์ธ ๋‹ด๋ณด๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ž์‚ฐ ํŒŒ์ด๋‚ธ์‹ฑ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๊ธฐ์—…์—์„œ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋ฉฐ ํ˜„์žฌ ์†Œ์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•ด ์ฐจ์ž…ํ•˜๋Š” ๊ฒฝํ–ฅ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฏธ์ˆ˜๊ธˆ, ์žฌ๊ณ , ๊ธฐ๊ณ„, ์‹ฌ์ง€์–ด ๊ฑด๋ฌผ๊ณผ ์ฐฝ๊ณ ๊นŒ์ง€ ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์ œ๊ณต๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋Œ€์ถœ์€ ์ง์› ๊ธ‰์—ฌ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ํŒ๋งค๋˜๋Š” ์ƒํ’ˆ์„ ์ƒ์‚ฐํ•˜๋Š” ๋ฐ ํ•„์š”ํ•œ ์›์ž์žฌ๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ํ˜„๊ธˆ๊ณผ ๊ฐ™์€ ๋‹จ๊ธฐ ์ž๊ธˆ ์กฐ๋‹ฌ ํ•„์š”์— ๊ฑฐ์˜ ํ•ญ์ƒ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ์ƒˆ๋กœ์šด ์ž์‚ฐ์„ ๊ตฌ๋งคํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ  ์†Œ์œ  ์ž์‚ฐ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ๋ถ€์กฑํ•œ ํ˜„๊ธˆ ํ๋ฆ„์„ ๋ณด์ถฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ์ƒํƒœ์— ๋น ์ง€๋ฉด ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์—ฌ์ „ํžˆ ์ž์‚ฐ์„ ์••๋ฅ˜ํ•˜๊ณ  ๋งค๊ฐ์„ ์‹œ๋„ํ•˜์—ฌ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก์„ ํšŒ์ˆ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ž์‚ฐ ํŒŒ์ด๋‚ธ์‹ฑ์˜ ๋‹ด๋ณด ๋ฐ ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ

๊ณผ๊ฑฐ์—๋Š” ์ž์‚ฐ ํŒŒ์ด๋‚ธ์‹ฑ์ด ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ตœํ›„์˜ ์ˆ˜๋‹จ์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์ด ์ž๊ธˆ์›์— ๋Œ€ํ•œ ๋‚™์ธ์€ ์‹œ๊ฐ„์ด ์ง€๋‚จ์— ๋”ฐ๋ผ ์ค„์–ด๋“ค์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ์ฃผ๋กœ ์†Œ๊ธฐ์—…, ์‹ ์ƒ ๊ธฐ์—… ๋ฐ ๋Œ€์ฒด ์ž๊ธˆ ์ถœ์ฒ˜์— ๋Œ€ํ•œ ์ž๊ฒฉ์„ ๊ฐ–์ถ”๊ธฐ ์œ„ํ•œ ์‹ค์ ์ด๋‚˜ ์‹ ์šฉ ๋“ฑ๊ธ‰์ด ๋ถ€์กฑํ•œ ๊ธฐํƒ€ ํšŒ์‚ฌ์— ํ•ด๋‹น๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ œ๊ณต๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋Œ€์ถœ์—๋Š” ๋‘ ๊ฐ€์ง€ ๊ธฐ๋ณธ ์œ ํ˜•์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ€์žฅ ์ „ํ†ต์ ์ธ ์œ ํ˜•์€ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ฐจ์ž…ํ•˜์—ฌ ๋ถ€์ฑ„์— ๋Œ€ํ•ด ์ž์‚ฐ์„ ๋ณด์ฆํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ํšŒ์‚ฌ ์ „์ฒด์˜ ์‹ ์šฉ๋„๋ฅผ ๋ณด๋Š” ๋Œ€์‹  ์•ฝ์†๋œ ์ž์‚ฐ์˜ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ๊ธˆ์ด ์ƒํ™˜๋˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฉด ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ๋ถ€์ฑ„์— ๋Œ€ํ•ด ๋‹ด๋ณด๋กœ ์„ค์ •๋œ ์ž์‚ฐ์„ ์••๋ฅ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ์€ ๊ตฌ์ฒด์ ์œผ๋กœ ๋‹ด๋ณด๋ฅผ ํฌํ•จํ•˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ƒํ™˜์ด ์ด๋ฃจ์–ด์ง€์ง€ ์•Š์„ ๊ฒฝ์šฐ ํšŒ์‚ฌ ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ์ฒญ๊ตฌ๊ถŒ์„ ๊ฐ€์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ํŒŒ์‚ฐํ•˜๋ฉด ๋‹ด๋ณด๊ถŒ์ž๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ฒญ๊ตฌ ๊ธˆ์•ก์˜ ๋” ๋งŽ์€ ๋ถ€๋ถ„์„ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒฐ๊ณผ์ ์œผ๋กœ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ด์ž์œจ์ด ๋‚ฎ์•„ ์ž์‚ฐ ์ž๊ธˆ ์กฐ๋‹ฌ์ด ํ•„์š”ํ•œ ํšŒ์‚ฌ์— ๋” ๋งค๋ ฅ์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ž์‚ฐ ์œต์ž๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์šด์ „์ž๋ณธ์— ๋Œ€ํ•œ ๋‹จ๊ธฐ์  ํ•„์š”๋ฅผ ์ถฉ๋‹นํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ž์‚ฐ๊ธˆ์œต์€ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ๋Œ€์ฐจ๋Œ€์กฐํ‘œ ์ž์‚ฐ์„ ๋‹ด๋ณด๋กœ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ผ๋ถ€ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ๊ธˆ์œต์ด ํšŒ์‚ฌ์˜ ์‹ ์šฉ๋„์™€ ๋ฏธ๋ž˜ ์‚ฌ์—… ์ „๋ง์— ๋Œ€ํ•œ ์€ํ–‰์˜ ์ธ์‹๋ณด๋‹ค๋Š” ์ž์‚ฐ ์ž์ฒด๋ฅผ ๊ธฐ๋ฐ˜์œผ๋กœ ํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ „ํ†ต์ ์ธ ๊ธˆ์œต ๋Œ€์‹  ์ž์‚ฐ ๊ธˆ์œต์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ์„ ํ˜ธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.