Investor's wiki

무담보 부채

무담보 부채

๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„๋Š” ๋‹ด๋ณด๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ๋Œ€์ถœ์„ ํ™•๋ณดํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ๋ถ€์ฑ„ ์œ ํ˜•์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ ๋ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์™€ ๊ฐ™์€ ๊ฒƒ๋“ค์€ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ์„ ์ƒํ™˜ํ•˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฉด ์ž๋™์ฐจ๋‚˜ ์ฃผํƒ์„ ๋‹ค์‹œ ์†Œ์œ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฐ˜๋ฉด์— ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์€ ๋™์ผํ•œ ์œ„ํ—˜์ด ์—†๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ข…์ข… ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„๋ž€?

๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„๋Š” ๋‹ด๋ณด๊ฐ€ ์—†๋Š” ๋ถ€์ฑ„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ๊ท€ํ•˜๊ฐ€ ์†Œ์œ ํ•œ ์ž์‚ฐ์„ ์žฌ์†Œ์œ ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์••๋ฅ˜ํ•  ์ˆ˜ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€์ฑ„์—๋Š” ์ž์‚ฐ์ด ์ฒจ๋ถ€๋˜์–ด ์žˆ์ง€ ์•Š๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์— ๋” ์œ„ํ—˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ„ํ—˜์„ ๋ณด์ƒํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋” ๋†’์€ ์ด์ž์œจ์„ ์ฒญ๊ตฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฌด๋‹ด๋ณด ์ฑ„๋ฌด์— ๋ถ€๊ณผ๋˜๋Š” ์ด์ž์œจ์€ ์‹ ์šฉ๋„์— ๋”ฐ๋ผ ๊ฒฐ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ ์šฉ์ด ์–‘ํ˜ธํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์šฐ์ˆ˜ํ•˜๋ฉด ์ตœ๊ณ ์˜ ์š”๊ธˆ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๋Ÿฐ ํ˜•ํƒœ์˜ ๋นš์„ ์ง€๋Š” ๊ฒƒ์€ ํ”ํ•œ ์ผ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ ์ ˆํ•˜๊ฒŒ ๊ด€๋ฆฌํ•˜๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ์•Œ๊ณ  ์žˆ๋Š” ํ•œ, ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ์žฌ์ •์  ๋ฏธ๋ž˜๋ฅผ ํ™•๋ณดํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„์˜ ์˜ˆ

๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„์˜ ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ํ˜•ํƒœ๋Š” ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ, ํ•™์ž๊ธˆ ๋Œ€์ถœ ๋ฐ ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ•™์ž๊ธˆ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ถˆ์ดํ–‰ํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ, ๊ท€ํ•˜์˜ ์žฌ์‚ฐ์€ ์••๋ฅ˜๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์•„๋ฌด๊ฒƒ๋„ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์ œ๊ณต๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„์— ๋Œ€ํ•ด ๋” ๋†’์€ ์ด์ž์œจ์„ ๋ถ€๊ณผํ•˜์ง€๋งŒ ์ด๋ฅผ ์šฐํšŒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ๋กœ 0%์˜ ๋„์ž…๋ฅ ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋” ๋†’์€ ์ด์ž์œจ์„ ์šฐํšŒํ•˜๋Š” ๋˜ ๋‹ค๋ฅธ ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ๋งค์›” ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ ์ฒญ๊ตฌ์„œ๋ฅผ ์ „์•ก ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฌด๋‹ด๋ณด ์ฑ„๋ฌด๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฉด ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋˜๋‚˜์š”?

๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ์ฒ˜์Œ์— ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜์ง€ ์•Š์€ ๊ฒƒ์— ๋Œ€ํ•ด ๊ท€ํ•˜์˜ ์ž์‚ฐ์„ ๊ฐ€์ ธ๊ฐˆ ์ˆ˜๋Š” ์—†์ง€๋งŒ ๋‹ค๋ฅธ ๊ฒฐ๊ณผ์— ์ง๋ฉดํ•˜๊ฒŒ ๋  ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋จผ์ €, ๋Šฆ๊ฒŒ ์ง€๋ถˆํ•˜๋ฉด ์—ฐ์ฒด๋ฃŒ๊ฐ€ ๋ถ€๊ณผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ๋„ˆ๋ฌด ์˜ค๋žซ๋™์•ˆ ์ง€๋ถˆํ•˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฉด ๋ฌด๋‹ด๋ณด ์ฑ„๋ฌด๊ฐ€ ์ถ”์‹ฌ ๊ธฐ๊ด€์œผ๋กœ ๋ณด๋‚ด์งˆ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ฑ„๋ฌด๊ฐ€ ์ถ”์‹ฌ ๊ธฐ๊ด€์— ๋ณด๋‚ด์ง€๋ฉด ์ง€๋ถˆ ๋‚ด์—ญ์ด ์ ์ˆ˜์˜ 35%๋ฅผ ์ฐจ์ง€ํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๊ฐ€ ๋‚ฎ์•„์ง‘๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๊ฒƒ์€ ๋‹น์‹ ์ด ์žฅ๋ž˜์— ์„ฑ๊ณต์ ์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›๊ธฐ ์–ด๋ ต๊ฒŒ ๋งŒ๋“ค ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋ณด์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์˜ ์œ ํ˜•์— ๋”ฐ๋ผ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•˜์ง€ ๋ชปํ•  ๊ฒฝ์šฐ ์ž„๊ธˆ์ด ์••๋ฅ˜๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฑ„๊ถŒ์ž๊ฐ€ ๋ฒ•์›์— ์†Œ์†ก์„ ์ œ๊ธฐํ•˜๊ณ  ์žฌ์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•ด ์œ ์น˜๊ถŒ์„ ํ–‰์‚ฌํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฒ•์›์ด ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์— ํŒ๊ฒฐ์„ ๋‚ด๋ฆฌ๋ฉด ๊ฐœ์ธ ์ž์‚ฐ์ด ์œ„ํ—˜์— ์ฒ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์–ด๋–ค ๊ฐœ์ธ ์ž์‚ฐ์ด ์••๋ฅ˜์—์„œ ๋ฉด์ œ๋˜๋Š”์ง€์— ๋Œ€ํ•œ ๋ฒ•๋ฅ ์€ ์ฃผ๋งˆ๋‹ค ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„ vs. ๋‹ด๋ณด๋ถ€์ฑ„

๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„์™€ ๋‹ฌ๋ฆฌ ๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„์—๋Š” ์ž์‚ฐ์ด ์ฒจ๋ถ€๋˜์–ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ด๋ณด๋ถ€์ฑ„์˜ ๊ฐ€์žฅ ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ๋‘ ๊ฐ€์ง€ ํ˜•ํƒœ๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€์™€ ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ•ด๋‹น ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฉด ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์—์„œ ์ฃผํƒ์„ ์••๋ฅ˜ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ฐจ๋Ÿ‰์„ ์••๋ฅ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์—๋Š” ์ž์‚ฐ์ด ์ฒจ๋ถ€๋˜์–ด ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋” ๋‚ฎ์€ ์ด์ž์œจ์„ ์ฒญ๊ตฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก๊ณผ ์ƒํ™˜ ์กฐ๊ฑด์ด ์œ ์‚ฌํ•œ ์ƒํ’ˆ์ด์ง€๋งŒ ๋‹ด๋ณด ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์€ ํ‰๊ท  5.78%, ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์€ ํ‰๊ท  11.88%์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋‹ด๋ณด๋ถ€์ฑ„์™€ ๋ฌด๋‹ด๋ณด๋ถ€์ฑ„ ๋ชจ๋‘ ์‹ ์šฉ์— ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์นฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€๋ถˆ์„ ๋†“์น˜๋ฉด TransUnion, Experian ๋ฐ Equifax์˜ ์„ธ ๊ฐ€์ง€ ์ฃผ์š” ์‹ ์šฉ ์กฐ์‚ฌ ๊ธฐ๊ด€์— ๋ณด๊ณ ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

TTT

๋ฌด๋‹ด๋ณด ์ฑ„๋ฌด๋ฅผ ์—†์• ๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•

๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์—†์• ๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ธฐ๋ณธ์ ์œผ๋กœ ๋‘ ๊ฐ€์ง€ ์˜ต์…˜์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ƒํ™˜ ๋˜๋Š” ํŒŒ์‚ฐ ์‹ ์ฒญ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ๋” ๋นจ๋ฆฌ ์—†์• ๊ณ  ์‹ถ๋‹ค๋ฉด ์ง€์ถœ์„ ์ค„์ด๊ณ  ์ €์ถ•ํ•œ ๋ˆ์„ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์—†์• ๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์žฌํ• ๋‹นํ•จ์œผ๋กœ์จ ๊ทธ๋ ‡๊ฒŒ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์žฌ์œต์žํ•˜์—ฌ ๋” ๋‚ฎ์€ ์ด์ž์œจ์ด๋‚˜ ๋” ๋‚ฎ์€ ์›” ์ง€๋ถˆ๊ธˆ์„ ์–ป์„ ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๊ทน์‹ฌํ•œ ์žฌ์ •์  ์–ด๋ ค์›€์— ์ง๋ฉดํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๊ฐ€ ์ข‹์ง€ ์•Š์€ ๊ฒฝ์šฐ ์ด ๋‘ ๊ฐ€์ง€ ์˜ต์…˜์ด ๊ท€ํ•˜์—๊ฒŒ ์ ํ•ฉํ•˜์ง€ ์•Š์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ฒฝ์šฐ ํŒŒ์‚ฐ ์‹ ์ฒญ์„ ๊ณ ๋ คํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํŒŒ์‚ฐ ์‹ ์ฒญ์„ ํ•˜๋ฉด ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ ๋ถ€์ฑ„, ์›”๊ธ‰๋‚  ๋Œ€์ถœ ๋ฐ ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์ผ๋ถ€ ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ œ๊ฑฐํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ•™์ž๊ธˆ ๋Œ€์ถœ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ๋ฉด์ฑ…์„ ๋ฐ›๊ธฐ ์œ„ํ•ด์„œ๋Š” ์ƒํ™˜์œผ๋กœ ์ธํ•ด ๊ณผ๋„ํ•œ ์–ด๋ ค์›€์ด ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Œ์„ ์ž…์ฆํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฐ๋ก 

๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋ฉด ๋ฒ•์›์ด ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์— ํŒ๊ฒฐ์„ ๋‚ด๋ฆฌ์ง€ ์•Š๋Š” ํ•œ ์ž์‚ฐ์ด ์••๋ฅ˜๋  ์œ„ํ—˜์ด ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•˜์ง€ ์•Š์„ ๊ฒฝ์šฐ์˜ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ์ดํ•ดํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์—ฌ์ „ํžˆ ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฐ์ฒด๋ฃŒ์™€ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜์— ๋Œ€ํ•œ ์‹ฌ๊ฐํ•œ ํ”ผํ•ด๋ฅผ ๋ฐฉ์ง€ํ•˜๋ ค๋ฉด ์‹ ์ฒญํ•˜๊ธฐ ์ „์— ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•  ๊ณ„ํš์„ ์„ธ์šฐ์‹ญ์‹œ์˜ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰์— ๋Œ€ํ•ด ์ œํ•œ๋œ ๋ณดํ˜ธ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋” ๋†’์€ ์ด์ž์œจ์„ ์š”๊ตฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„๋Š” ๋‹ด๋ณด๊ฐ€ ์—†๋Š” ๋Œ€์ถœ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • Landers๋Š” ์‹ ์šฉ ํ‰๊ฐ€ ๊ธฐ๊ด€์— ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰์„ ๋ณด๊ณ ํ•˜๊ณ , ์‹ ์šฉ ์ˆ˜์ง‘ ๊ธฐ๊ด€๊ณผ ๊ณ„์•ฝํ•˜๊ณ , 2์ฐจ ์‹œ์žฅ์—์„œ ๋Œ€์ถœ์„ ํŒ๋งคํ•จ์œผ๋กœ์จ ์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ„ํ—˜์„ ์™„ํ™”ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.