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커미션 브로커

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์ปค๋ฏธ์…˜ ๋ธŒ๋กœ์ปค๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์ปค๋ฏธ์…˜ ๋ธŒ๋กœ์ปค๋Š” ์‹คํ–‰ํ•œ ๊ฑฐ๋ž˜ ์ˆ˜์— ๋Œ€ํ•ด ๋ณด์ˆ˜๋ฅผ ๋ฐ›๋Š” ์ค‘๊ฐœ ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ง์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๊ตฌ์กฐ๋Š” ํŒŒ๋ ด์น˜ํ•œ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ์ค‘๊ฐœ์ธ์˜ ๋น„์œค๋ฆฌ์ ์ธ ํ–‰๋™์„ ์กฐ์žฅํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ๋ถ€์ •์งํ•œ ์ปค๋ฏธ์…˜ ๋ธŒ๋กœ์ปค๋Š” churning ์ด๋ผ๋Š” ๊ด€ํ–‰์— ์ฐธ์—ฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ๋” ๋งŽ์€ ์ปค๋ฏธ์…˜์„ ์ƒ์„ฑํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ์œ ์ผํ•œ ๋ชฉ์ ์œผ๋กœ ๊ณ ๊ฐ์˜ ๊ณ„์ •์—์„œ ์—ฌ๋Ÿฌ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์‹คํ–‰ํ•จ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ถ”๊ฐ€ ๊ฑฐ๋ž˜๋Š” ๊ณ ๊ฐ์—๊ฒŒ ์ด์ต์ด ๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ปค๋ฏธ์…˜ ๋ธŒ๋กœ์ปค ์ดํ•ดํ•˜๊ธฐ

๋ธŒ๋กœ์ปค๋Š” ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋ฐฉ๋ฒ•์œผ๋กœ ์ง€๋ถˆํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ๊ฐ€์žฅ ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ๋‘ ๊ฐ€์ง€๋Š” ์ •์•ก ๋ธŒ๋กœ์ปค์™€ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๋ธŒ๋กœ์ปค์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ๊ณ ๊ฐ์ด ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ๋งŽ์€ ์‚ฌ์—…์„ ํ•˜๋Š”์ง€์— ๊ด€๊ณ„์—†์ด ๊ณ ๊ฐ์—๊ฒŒ ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋Œ€ํ•ด ์ •์•ก ์š”๊ธˆ์„ ๋ถ€๊ณผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผ๋ฌธ ๊ทœ๋ชจ์— ๋”ฐ๋ผ ์ปค๋ฏธ์…˜์„ ๋ฐ›๋Š” ๊ฒƒ๋ณด๋‹ค ์„œ๋น„์Šค์— ๋Œ€ํ•ด ๊ณ ์ • ์š”๊ธˆ์„ ๋ถ€๊ณผํ•˜๋Š” ๋ธŒ๋กœ์ปค๋Š” ๊ณ ๊ฐ์ด ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ๋งŽ์€ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค๋ฅผ ํ•˜๋“  ๋™์ผํ•œ ๊ธˆ์•ก์„ ๋ฒŒ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ณ ๊ฐ์˜ ์ตœ๋Œ€ ์ด์ต์„ ์ตœ์šฐ์„ ์œผ๋กœ ์ƒ๊ฐํ•˜๋Š” ์œ ์ธ์ด ๋” ํฝ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณ ์ • ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ๋‹จ์ˆœํžˆ ํŒ๋งค๋ฅผ ์œ„ํ•ด ๊ณ ๊ฐ ์„ ํŠน์ • ์ฆ๊ถŒ์œผ๋กœ ๋ฐ€์–ด ๋„ฃ์„ ์ธ์„ผํ‹ฐ๋ธŒ๊ฐ€ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์‹ , ๊ทธ๋“ค์€ ๊ณ ๊ฐ์„ ์ตœ๊ณ  ์‹ค์ ์˜ ํˆฌ์ž์— ๋ฐฐ์น˜ํ•  ์ธ์„ผํ‹ฐ๋ธŒ๊ฐ€ ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ ์ถฉ์„ฑ๋„๋ฅผ ์œ ์ง€ํ•˜๊ณ  ์•ˆ์ •์ ์ธ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ์†Œ์Šค๋ฅผ ๊ณ„์† ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฐ˜๋ฉด์— ์ปค๋ฏธ์…˜ ๋ธŒ๋กœ์ปค๋Š” ๊ณ ๊ฐ์ด ์ˆ˜ํ–‰ํ•˜๋Š” ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ๊ทœ๋ชจ์— ๋”ฐ๋ผ ๋ˆ์„ ๋ฒˆ๋‹ค. ๊ณ ๊ฐ์ด ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์ „ํ˜€ ํ•˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฉด ์ปค๋ฏธ์…˜ ๋ธŒ๋กœ์ปค๋Š” ์ˆ˜์ž…์„ ์–ป์ง€ ๋ชปํ•  ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณ ๊ฐ์ด ์ ์  ๋” ๋งŽ์ด ๊ฑฐ๋ž˜ํ•˜๋ฉด ์ปค๋ฏธ์…˜ ๋ธŒ๋กœ์ปค๊ฐ€ ๋” ๋งŽ์€ ์ˆ˜์ต์„ ์˜ฌ๋ฆด ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ปค๋ฏธ์…˜ ๋ธŒ๋กœ์ปค์˜ ์ˆ˜์ž…์„ ๊ณ ๊ฐ์ด ํ•˜๋Š” ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ์ˆ˜์ค€์— ์—ฐ๊ฒฐํ•˜๋ฉด ๋ธŒ๋กœ์ปค๊ฐ€ ๋‹จ์ˆœํžˆ ์ปค๋ฏธ์…˜์„ ์ƒ์„ฑํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ณ ๊ฐ ๊ณ„์ •์—์„œ ๊ณผ๋„ํ•˜๊ฒŒ ๊ฑฐ๋ž˜ํ•˜๋Š” ์ดํƒˆ๊ณผ ๊ฐ™์€ ๋น„์œค๋ฆฌ์  ๊ด€ํ–‰์œผ๋กœ ์ด์–ด์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ธŒ๋กœ์ปค๋Š” ๋˜ํ•œ ๊ณ ๊ฐ์ด ์˜ˆ์ƒํ•œ ๊ฒƒ๋ณด๋‹ค ๋” ๋‚˜์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์œผ๋กœ ์œ ๊ฐ€ ์ฆ๊ถŒ์„ ๋งค๋งคํ•˜์ง€๋งŒ ๊ทธ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๊ณ ๊ฐ์—๊ฒŒ ์ „๊ฐ€ํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ  ์ž์‹ ์˜ ์ด์ต์„ ์œ ์ง€ํ•˜๋Š” ๋ฒ„ํ‚ท ํŒ… ์— ์ฐธ์—ฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ปค๋ฏธ์…˜ ๋ธŒ๋กœ์ปค ์—…๋ฌด

  • ์กฐ์–ธ ์ œ๊ณต: ์œ„์›ํšŒ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ์–ด๋–ค ์ฃผ์‹์„ ์‚ฌ๊ณ  ํŒ” ๊ฒƒ์ธ์ง€์— ๋Œ€ํ•œ ์กฐ์–ธ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋“ค์€ ๊ณ ๊ฐ์„ ์œ„ํ•ด ์‹คํ–‰ํ•˜๋Š” ๊ฐ ๊ฑฐ๋ž˜์— ๋Œ€ํ•ด ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋ฐ›์œผ๋ฉด์„œ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ถ”์ฒœ์„ ์š”์ฒญํ•˜๊ณ  ๊ฑฐ๋ž˜ ์•„์ด๋””์–ด๋ฅผ ์ œ์•ˆํ•˜์—ฌ ๊ฑฐ๋ž˜๋Ÿ‰์„ ์žฅ๋ คํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์กฐ์‚ฌ ์ œ๊ณต: ์ปค๋ฏธ์…˜ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ค‘๊ฐœ ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋…์  ์กฐ์‚ฌ๋ฅผ ๊ณ ๊ฐ์—๊ฒŒ ๋ฐฐํฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฐ๊ตฌ ๋ณด๊ณ ์„œ์—๋Š” ๊ณ ๊ฐ์ด ๊ฑฐ๋ž˜ํ•˜๋„๋ก ์ด‰๊ตฌํ•˜๋Š” ๊ตฌ๋งค ๋ฐ ํŒ๋งค ๊ถŒ์žฅ ์‚ฌํ•ญ์ด ํฌํ•จ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ณ„์ • ๊ด€๋ฆฌ: ํ’€ ์„œ๋น„์Šค ์ฆ๊ถŒ ์ค‘๊ฐœ์ธ์ธ ์ปค๋ฏธ์…˜ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ๊ณ ๊ฐ์„ ๋Œ€์‹ ํ•˜์—ฌ ํˆฌ์ž ๊ฒฐ์ •์„ ๋‚ด๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ์ž์ž๋Š” ์ค‘๊ฐœ์ธ์ด ์ถ”๊ฐ€ ์ปค๋ฏธ์…˜์„ ์ƒ์„ฑํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ณผ๋„ํ•˜๊ฒŒ ๊ฑฐ๋ž˜ํ•˜์ง€ ์•Š๋„๋ก ์ž„์˜ ๊ณ„์ •์„ ์ž์ฃผ ๊ฒ€ํ† ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ๊ณ ๊ฐ์ด ๋™์ผํ•œ ์‚ฐ์—…์—์„œ ์šด์˜๋˜๋Š” ์ฃผ์‹์„ ์‚ฌ๊ณ  ํŒŒ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ๊ณ ๊ฐ์˜ ๊ณ„์ •์„ ํœ˜์ “๊ณ  ์žˆ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ปค๋ฏธ์…˜ ๋ธŒ๋กœ์ปค ์ˆ˜์ž…

๊ณ ๊ฐ์ด ์œ ๊ฐ€ ์ฆ๊ถŒ์„ ๋งค๋งคํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜๋ฉด ์ค‘๊ฐœ ํšŒ์‚ฌ์™€ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ์ค‘๊ฐœ์ธ์œผ๋กœ ๋ถ„ํ• ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋” ๋งŽ์€ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์‹คํ–‰ํ•˜๋Š” ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ์ค‘๊ฐœ ํšŒ์‚ฌ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋” ๋งŽ์€ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋กœ $500,000๋ฅผ ์ƒ์„ฑํ•˜๋Š” ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ 60%/40% ๋ถ„ํ• ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, $300,000๋ฅผ ๋ฒŒ๊ณ  ์ค‘๊ฐœ ํšŒ์‚ฌ๋Š” $200,000๋ฅผ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋กœ $100,000๋ฅผ ๋ฒ„๋Š” ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ 30%/70% ๋ถ„ํ• ๋งŒ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, $30,000๋ฅผ ๋ฐ›๊ณ  ์ค‘๊ฐœ ํšŒ์‚ฌ๋Š” $70,000๋ฅผ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ค‘๊ฐœ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ์ธ์„ผํ‹ฐ๋ธŒ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๊ณ  ๋” ๋งŽ์€ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค๋ฅผ ์ฐฝ์ถœํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋” ๋งŽ์€ ์ˆ˜์ต์„ ์ฐฝ์ถœํ•จ์— ๋”ฐ๋ผ ์ค‘๊ฐœ์ธ์˜ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๋ถ„ํ• ์„ ๋Š˜๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.

์ปค๋ฏธ์…˜ ๋ธŒ๋กœ์ปค๊ฐ€ ๋˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ๋‹น์‹ ์ด ํŒ๋งคํ•˜๋Š” ์‚ฌ์—…์˜ ์–‘์— ๋”ฐ๋ผ ์ง‘์œผ๋กœ ๊ฐ€์ ธ๊ฐ€๋Š” ๊ธ‰์—ฌ๊ฐ€ ๋‹ฌ๋ผ์ง€๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊นŒ๋‹ค๋กญ๊ณ  ์ŠคํŠธ๋ ˆ์Šค๊ฐ€ ๋งŽ์€ ์ง์—…์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋กœ ์ธํ•ด ๋งค์ฃผ, ๋งค์›” ๋˜๋Š” ๋งค๋…„ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์ˆ˜์ž…์•ก์ด ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜๋ฝ์žฅ์—์„œ ํˆฌ์ž ํ™œ๋™์ด ํ‰๊ท ๋ณด๋‹ค ๋‚ฎ์„ ๋•Œ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ์žฌ์ •์ ์œผ๋กœ ์–ด๋ ค์›€์„ ๊ฒช์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ์ค‘๊ฐœ์ธ์ด ๊ฐ€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋น„์œค๋ฆฌ์  ํ–‰์œ„์—๋Š” churning ๋ฐ bucketing์ด ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ ํ˜•์˜ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๊ฑฐ๋ž˜๋œ ๊ณ ๊ฐ ์ž์‚ฐ์˜ ์ผ์ • ๋น„์œจ์„ ์–ป์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, ๊ณ ๊ฐ์ด ๋” ๋งŽ์ด ๊ฑฐ๋ž˜ํ• ์ˆ˜๋ก ๋” ๋งŽ์€ ๋ˆ์„ ๋ฒŒ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ปค๋ฏธ์…˜ ๋ธŒ๋กœ์ปค๋Š” ๊ณ ๊ฐ์„ ์œ„ํ•ด ์‹คํ–‰ํ•œ ๊ฑฐ๋ž˜ ์ˆ˜์— ๋Œ€ํ•ด ์ง€๋ถˆ์„ ๋ฐ›๋Š” ์ฆ๊ถŒ ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ง์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ๋” ๋งŽ์€ ๋ˆ์„ ๋ฒŒ๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋•Œ๋•Œ๋กœ ๊ณ ๊ฐ์˜ ์ด์ต๋ณด๋‹ค ์ž์‹ ์˜ ์ด์ต์„ ์šฐ์„ ์‹œํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.